老国贷坐标上海上海！ ！ ！告诉大家一个事实，上海80%的银行可以直接为银行的按揭客户（如：工业、农业、建筑、浦发、农商等）办理二次抵押，只开二次银行按揭客户）对外不接受二次存款产品。还有超过13家银行可以办理二次存款

我们来看看什么是二注？第二次存款需要什么材料？

二级住房抵押贷款的特点，无需结清抵押贷款余额，房产剩余价值在银行作为二级抵押，节省了贷款人的时间和垫款成本，并减少中间环节。

以中国银行为例，我行的房贷客户和他行的房贷客户都接受二级房贷。二级抵押贷款有什么要求：

1、用于二次抵押的房子应该是优质的住房和市场发展潜力大的商品房（通俗的讲，你的房子不应该离得太远，它的市值也不应该太便宜)

2、个人房屋二次抵押贷款所用房屋必须是“有房产证”的现房（通俗点说：你的房子是现房，房产已经登记用房产证抵押贷款需要利息吗，绿皮书或红皮书房地产许可证）。

3、房子是通过我行或其他银行按揭贷款购买的商品房（住宅）（通俗点说：你要申请二次抵押，剩下的房子里的贷款只能是抵押贷款不能是其他银行申请的商业贷款。

4、房子有足够的残值空间二次抵押（通俗点说：你的房子市值600万，里面有100万的按揭，你可以在中国银行。如果里面还有280万按揭用房产证抵押贷款需要利息吗，不要来中国银行，没​​有额度）因为目前中国银行只能借房子评估值的50%做一、二按揭)

如果中国银行不够你，没关系，还有其他N家银行可供选择

上海有大小银行50多家，其中约13家接受尚在抵押的房屋进行二次抵押（不包括外资和村镇银行）

以下银行可以办理二次抵押，（您的房子可以在上海任何一家银行抵押）

中国银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、宁波银行、杭州银行、温州银行、稠州银行、厦门国际银行、民泰银行、宁波工商银行、渤海银行等

二按能贷多少？

这取决于您的需求以及房子的价值。其中的抵押贷款余额是多少？小微企业申请二级抵押商业贷款最高可获得3000w的贷款（必须有营业执照：是股东或法人）。开设二级抵押贷款的银行可以获得商业贷款。

个人消费抵押可以选择二次抵押的银行很少。上海可以提供消费抵押贷款的银行不超过3家。

住房二级抵押贷款公式：住房市场价值*抵押贷款利率（银行目前最高抵押贷款利率为70%）-抵押贷款余额=最高可贷金额。

例如：房子市值600w，抵押余额100w，银行二次抵押最高可贷320万。

（600w *70%=420w-100w=320w）

如果房子市值600万，按揭贷款余额360万，你想向银行申请二次按揭，即使其他条件都满足，我会告诉你“再见” 并且没有剩余价值的空间。 ，另当别论。

二级抵押贷款利息是多少？当然希望越低越好

每家银行的利率各不相同。燕儿了解到，目前市场上二次存款的最低年利率为3.7%中行优惠利率，较高的年利率为7%-8.8%，哪家银行可以申请，可以申请什么样的利率取决于客户的综合资质。

以招商为例，2020年疫情期间，部分二次存款客户申请了3.85%的超低利率，现已恢复正常。现在招商的年利率是4.35%-5.35%是由客户的信用评分决定的，分数取决于历史信用数据。

二级抵押贷款可以持续多久？

2020年上海二按最长贷款期限为20-30年等额本息，深受市场欢迎。 2021年将发生翻天覆地的变化，银行二套房贷一般会变成1年以上、3年、5年以上，很少有银行会有10年的期限

栗子字

先生。刘

2021年上海杨浦的房子，总价600w，抵押贷款还剩100w。公司面临疫情现金流，想把房子拿到银行申请二次抵押。

先生。刘去中行申请二次存款：200万左右可以申请。怎么这么少！ ！ ！因为中国银行对于一、二按揭只能贷出评估值的50%。但是，他的年利率是有吸引力的3.7%-4.26%（第一和第二次存款利率相同）。审批时限约为2周。详情请看图。

如果你的企业开票正常，不急于用钱，满足对方的要求，你和这家银行的故事就开始了~

如果他给的金额不够，无法达成共识，那就换吧。在另外一个村子，去其他银行申请二贷，可贷额度320w左右，年利率可能在6%左右！

为什么会有这么大的区别？

每家银行使用不同的评估公司、不同的风险偏好、不同的利率定价和不同的可贷金额。就像日常生活一样，我喜欢吃面包，你喜欢吃巧克力。

银行产品变化快，申请前请与银行确认。燕儿编制的政策仅供朋友和同事参考。欢迎交流和指正。谢谢

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2021年上海银行业政策的变化就像夏天的天气，一时晴空，一时暴雨。申请按揭贷款，请寻求专业咨询！