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上海房价会下跌吗？现在二手房会被高位接盘吗？最近，关于二手房下跌的讨论越来越多。回望上海楼市，在经历了15-16年的房价快速上涨后，打破了上海只涨不跌的神话。2017-18年，上海房价整体下跌20%。随后迎来了三年的横盘整理。

2020年上半年，上海楼市相对平稳，成交量较往年有所增加，但只是消耗往年的库存。10月之后，上海二手房市场迎来暴涨时代，要知道2021.1.21日，上海市住房和城乡建设管理委员会会同市房管局等8部门出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，稳定了购房者的情绪。上海房价最低的小区，市场由抢二手房转变为抢新房。许多房东开始了“卖房换新”的道路。此时，二手房价格仍在上涨。直到8. 6日，三价贷额度放出。最低政策可以有效控制房价上涨。

当前二手房市场的购房者受到最低贷款额度的影响，要么增加资金，要么减少购房需求。面对这种情况，一些刚需的买家在骂。当房价上涨时，你说采埃孚不管房价，什么都不做，当政策调控房价时，你在骂。我怎样才能满足您的愿望并直接向您发送套房？

最近在房交流群聊天的时候，了解到一个幸福的XX社区。该小区最高挂牌价高达10万/㎡，成交均价8.6万/㎡。现在，在多重政策压力下，小区均价最低5.50000/㎡，综合均价60000/㎡。所以问题来了。现在上海二手房价格大幅下跌，是否还在伤着刚需？

例如：

房子总价1000万，需要首付。在8.6号之前，首付只需要350万现金就可以买下这套房子。贷款金额为三价中最低后，按市价40%折价计算贷款金额：400+210=610万首付，贷款只能贷390万。

现行政策后的二手房，房东主动降价，买家议价空间为房价总价的5-10%。如果房价下跌10%，就是900万，贷款1000万的时候，贷款额还有40%的折扣。，那么首付300+210=510万，贷款490万，首付比之前最低三价多了160万，但是总房价却下降了100万。

如果下降20%，就是800万。按照上面的计算公式，首付200+210=410万，贷款可以贷到390万。

相比之前的政策，首付多了60万，房价总价低了20%。那么这还是伤病吗？这很好。（注：以上210是40%off后的首付金额，是贷款不足的差额）

从目前的市场来看，二手房的下跌是必然的，只是时间长短、能跌多少的问题。二手房的下跌对房东影响不大，但预期是价格下跌。是钱。如果你能接受市场价格，就可以挂牌出售。如果不能接受，就等到行情好的时候再观望。会有一些房东无法接受。有人能接受，就像现在房价下跌，也有人来上车。与房东买时的价格相比，比现在的市场价格低一倍，总房价降低了20%，房东也赚到了。

以上部分言论仅代表我个人观点。如果您有不同的想法或意见，请继续保持。不要因为我的一些言论而影响你的购房计划。再说一次，你买不买房子对我来说并不重要。买了之后，房价会涨，你会省钱。如果房价下跌，你会增加买房的成本。应该理性对待当前的上海二手房市场。

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