20年全国房产万元时代到未来五年房产风向标(图)

全国房地产1万元时代未来五年房地产风向标

今年，在黑天鹅事件的影响下，房价成为人们热议的话题。很多人认为房价肯定会下跌，但万万没想到，疫情之下，全国新建商品房连续四个月破万元，进入万元。元代，不要惊世骇俗，觉得这件事的背后不简单，是不是觉得自己还没买房呢？

据国家统计局数据，今年6-9月，全国新建商品住宅月均成交价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。2020年至今，随着6月份整体市场回暖，连续四个月站上万家大关。

从历史数据来看，2019年4月，全国新建商品住宅月均成交价为9805元/平方米，1月最接近10000元，但次月成交均价降至9361元/平方米。米，之后一直在9300-9600元/平方米区间徘徊。

直到今年3月，受疫情影响，跌至9140元/平方米的低点。疫情逐渐得到控制后，均价一路回升。

值得注意的是，今年以来，已有6个城市房价首次突破万元大关。此外，还有37个城市房价未超过万元门槛。

对于购房者来说，他们不会主动选择均价在万元以下的城市。对于许多离开家乡的“漂泊者”来说，他们最好的选择仍然是城市综合发展潜力大的城市。低并不会让他们选择城市。

很多时候，在一些三四线城市，万元以下房价的上涨空间真的太小了，远不及一线城市的上涨空间，所以很多都在外面。漂流的人选择在漂流城市买房，而不是回老家买房。

20年全国房价如何翻倍？

1998年至2020年中国未来五年房价，全国房价从2000元左右涨到10000元左右，增长了5倍。

1998年是一个重要的历史节点。那一年，住房和商品房改革正式启动，福利房逐步退出历史舞台，房地产正式进入住宅。

当时全国商品房均价在2000元左右。在今天的一线城市广州，当时房价只有3000元左右，而现在均价已经超过30000元。

1998年以来，中国房地产市场整体呈上升趋势。

但20多年来，房价并没有一直上涨。

2008年，受全球金融危机影响，全国房价总体呈下降趋势。广州、深圳、杭州等地回撤率最高，甚至超过20%，大部分三四线城市房价已经跌至谷底。

然而，2008年底，4万亿元的大笔投资诞生，楼市随即重回上升轨道。这种激增持续到 2011 年，

终于，2011年，北京下达了“限购令”，这是限购首次出现在历史舞台上。

2014年楼市库存居高不下，降价消息层出不穷。

随之而来的是史上最严格的楼市监管。与原北京的限购不同，此次限购、限贷、限售、限价等措施都在行动。

如今，有的城市在上涨，有的在下跌，热门城市“买房抽奖”，冷门城市屡屡降价无人问津。

房地产市场分化的背后，经济增长分化，人口流动分化，资本流动也分化

未来，房地产市场将分化，行业将在“十四五”一线城市演进。

以全面创新为核心，深化供给侧结构性改革，努力稳定和改善劳动力供需关系。提高劳动力素质和素质。加强全方位科技创新。

首先，它首先肯定了城市化，同时也缓解了过度拥挤和人口密集的问题。

提出建设产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心化、郊区化发展。

由此看来，各地设立的新区，特别是国家级新区，基本得到了肯定。因为上述国家级新区基本都是按照产城融合的思路建设的。

第二，关于“摊大饼”的问题。

在中西部地区经济总量前10名中，只有重庆、成都和武汉三个城市。中西部地区最大的城市就是这三个城市。

促进城市群发展，形成多中心、多层次、多节点的网络化城市群结构，

不仅在东部，而且在中西部的大城市

不可否认，发展过程中会遇到各种问题，但城市群发展，多中心、多层次、多节点的网络城市群结构，已经得到认可和推动。

解决中心城区人口和功能过密的问题，希望通过这种方式来解决。

中国未来五年房价

二是在发展过程中，要避免出现“一城独大”的局面，要自觉培育多个中心城市，避免出现成都和武汉各省一市为主的局面。

中西部省会城市以外，哪些二级城市将成为区域中心城市

放量的湖北襄阳和宜昌，该省多年的战略也是正确的。

2018年，四川省还提出了“一枝多枝”的发展战略，促进区域协调发展。具体而言，确定了绵阳、德阳、乐山、宜宾、泸州、南充、达州等7个区域中心城市。

至于四川7大英雄，总体来说，以上7个城市的经济体量都不大，竞争一定很激烈

在国家成渝双城经济圈发展战略规划下，上述七市的地位或将逐步明朗。不管政策如何，自己的努力很重要

湖南岳阳目前位居全省第二，未来可期。湖南说“长渚湘潭”一体化、城市群

常德、衡阳的经济总量可以放在中西部地区。

洛阳在大河南省的地位，当然不用多说。

陕西西安与西安的融合，自然会使咸阳受益。榆林的发展也是有目共睹的。

安徽芜湖、贵州遵义、云南曲靖、江西赣州、九江也在各自省内得到认可。

中西部还有一些省、自治区、直辖市，我就不细说了，自然而然就知道了。

差异化不违背城镇化，围绕城市群推进新型城镇化

全会提出“优化国土空间布局，促进区域协调发展和新型城镇化”。

事实上，经过几年的快速城镇化，我国常住人口城镇化率已经超过60%，户籍人口城镇化率也从2013年的35.93%提高到4<@in 2019 年4.38%。根据世界经验，下一步将是城镇化增速放缓。这也意味着，长期以来依靠城镇化带动经济增长的“中国奇迹”可能会慢慢淡出。

在全球化浪潮下，无论是内涵、发展方式还是人口聚集，中国城市自身也进入了升级转型的关口。

中国未来五年房价

要想在现有的城市骨架竞争中抢占先机，就需要注入创新的内容，让城市在人流中决定城市的流动，在城市的快速分化中不断发展。将被历史淘汰。,

在“十四五”攻坚阶段，无论是城乡关系还是人地关系，都会发生一些实质性的变化——我们的城市将越来越回归本源，而我们的村庄将有他们应该有什么。东西- 体面的。

城市是核心饲料

城市是未来很长一段时间内经济增长的贡献者

城市越来越回归本质——一个创新集中、知识密集、思想交流的地方

原来依靠土地融资促进城镇化的模式行不通

一些城市之所以不能发展，是因为不了解城市的本来面目，都在参考过去。

任何需求都没有设法提出，也没有计划

一旦人们开始迁移，将会给整个城市的配套设施、规划、治理、产业带来非常大的变化。这些可能是“十四五”期间最大的变数。

在当前国际形势下，中国经济需要寻找出路和机遇。

无论从个人的角度，还是从整个国家的经济发展势头来看，大家对城镇化还是抱有很大的期待，但现在面临的问题是，城镇化的速度可能会放缓。

自 1990 年代后期以来，我们一直在使用土地城市化模型。一是基本建立了中国城市的物理框架；其次，在这种城镇化模式下，有很多积压的风险需要化解，比如地方政府债务和金融风险。，住房问题，也是城市新进入者的问题。

这些问题还没有得到妥善解决，如果城市继续依靠不可再生资源创造财富，经济就会出现问题。

但我们认为，“十四五”期间中国经济发展的动力仍然在城市。在经济发展的过程中，没有一个国家会在经济做不到的时候向农村索要GDP。这是违法的。

经济发展的基本规律表明，农村创造的GDP在总财富创造中的比重正在下降，因此接下来对经济增长的贡献仍以城市为主，农村经济只能起到辅助作用。

在人口老龄化和科技人才双重作用下，我们倡导新型基础设施建设的国家战略。

我国正面临百年未有之所谓重大变化和挑战。国际环境复杂，挑战不断增多，大国战略利益博弈复杂激烈。二战后形成的国际体系将难以重构，国际贸易和投资也将受到新的冲击。新冠疫情在全球蔓延，导致全球经济衰退，难以恢复常态。未来，全球经济增长将更多依靠创新形成的新动能。

国内要素条件趋于恶化，人口老龄化、债务杠杆、生态环境、结构失衡等边界约束趋紧，体制结构性矛盾更加突出。

全会提出，要把经济发展的重心放在实体经济上，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国，推进先进产业基础，推进产业链现代化，提高经济质量、效率和核心竞争力。要提高产业链和供应链现代化水平，发展战略性新兴产业，加快发展现代服务业，协调推进基础设施建设，加快建设交通强国，推进能源革命，加快数字化发展。

我们率先倡导“新基建”，引发各界讨论，最终从学术讨论走向国家战略。“新基建”兼顾短期扩大有效需求和长期扩大有效供给，对稳增长、稳就业、调结构、促创新、惠民生具有全面重大作用，创造中国经济的新引擎。新基建包括5G基础设施、大数据中心、人工智能、新能源汽车充电桩等科技领域基础设施，教育、医疗等民生领域基础设施，营商环境等系统，服务业开放，多层次资本市场。这些领域的基础设施发展空间巨大、增长较快、经济效益和社会效益显着，对上下游产业拉动强劲，将在未来经济社会发展中发挥重要作用。

“十四五”规划第三部分“坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势”明确：布局建设综合性国家科学中心和区域创新高地，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新。中央。

支持北京、上海和粤港澳大湾区建设国际科技创新中心中国未来五年房价，意味着上述三个领域将进一步聚集一大批科技人才，绝对有利于房地产市场。

另外，要注意“布局建设综合性国家科学中心和区域创新高地”这句话。目前，我国有四个综合性国家科学中心：上海张江综合性国家科学中心、合肥综合性国家科学中心、北京怀柔综合性国家科学中心、深圳综合性国家科学中心。

“十四五”期间，资料很多，需要慢慢看。南京、武汉、重庆、成都、西安等应该都是明显受益城市。

随着“新制造”的赋能，新人口的人均生产力也将大大提高。新兴产业也将促进经济快速增长。

新一线城市、地级市与产城融合，完善城镇化战略。

扩大内需，要选择一批有条件的县重点发展。只有这样，中国城市格局才能发生重大变化。

一是中西部城市逐步崛起。近10年左右，我国城市经济和县域经济基本以东部省份为主。

如今，以武汉、成都、郑州、西安、长沙为代表的中西部地区强省会逐渐崛起，在百强市、百强区、百强县的权重与日俱增.

二是广东城市经济、城镇经济强，江苏县域经济强。广东和江苏都是10万亿级经济的强省，但两个省的经济中心完全不同。广东的经济中心集中在珠三角地区，江苏的分布比较均衡。广东强镇经济支撑制造业崛起，江苏县域经济助力民营经济腾飞。

三是我国进入新一轮城镇化进程，城市扩张得到政策支持，中心城市集聚度进一步提升。

四是中心城市、中小城市扩容并非没有动作，县改市、镇改市也在快速推进。