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房屋抵押贷款利率

抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的不动产作为抵押向银行申请贷款所产生的利息的计算方法，通常以基准利率为基准。

中文名

房屋抵押贷款利率

类型

利率

目的

贷款

行为

抵押

内容

123

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首先，让我们弄清楚这些问题：

1、 从房屋抵押贷款开始楼房抵押贷款哪个银行利息低，什么是房屋抵押贷款？是指借款人以自己或第三方的不动产为抵押物向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费。一种分期或一次性偿还银行本金和利息的信贷形式。

2、贷款条件：18-60周岁具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房屋产权必须明确，不得有其他抵押；房屋年龄加上贷款期限不超过40年；房地产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋需要携带以下资料：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人的配偶证明、户口簿的身份证明；房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证和贷款用途证明；证书等

5、贷款融资，期限。房地产抵押消费贷款的启动资金为5000元，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过五年，最长可达十年。

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。住房按揭贷款的银行利率不同于购房按揭贷款的利率。下降 10-30%，这是他们的主要区别。

我们举个例子，按照房屋抵押贷款利率计算需要支付的利息，以便更好的理解。

假设小李要抵押房子，贷款20万元，五年后还清。如何支付利息？按等额本金法和最新基准利率，首月20万*6.14%/12=1023.33元是首月应支付的利息，本金的支付是200000/60=3333.33元，所以第一个月的本息支付是1023.33+3333.33=4356. 67元。同理，第二个月付息196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333. 33，则第二个月的本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，以此类推。

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(1)住房抵押贷款是原债权债务关系的担保楼房抵押贷款哪个银行利息低，原债权债务关系是主合同，住房抵押贷款是从属合同。原始主合约，不能独立存在。

（2)抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应谨慎维护抵押房屋。

(3)当有清偿义务的一方不履行义务时，抵押人可以直接行使房屋抵押权，实现其权利，而不依赖于债务人的行为。

(4)抵押财产必须是房屋。房屋的抵押权人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋。如果抵押房屋是国有房屋，抵押人必须拥有抵押房屋，房屋有权处分。

（5)住房抵押贷款的设立一般采用书面形式，担保范围要明确。

（6)抵押人将房屋抵押后并不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。

（7)房屋抵押是一种担保权益。如果抵押权人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人对抵押房屋享有追索权，抵押权人遭受的损失房屋受让人由房屋抵押人承担。

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贷款期限

单元：％

六个月

4.6

六个月到一年

4.6

一到三年

5

三到五年

5

五年以上

5.15

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