王健林更是：房子就真的如葱价，以后买房更吃力了
关于买房这件事2025年后房价，对于个人购房者来说确实是一个艰难的决定。因为没人知道未来的市场会是什么样子？买房的人都担心房价会下跌。毕竟，他们花的是血汗钱。还没买房的人，担心房价又涨了，以后买房更难了。
如果我们很难看到市场趋势，那些有远见的领导者或专业人士的观点是什么？
2017年，马云说“未来8年房价会像葱一样”。有人反对，因为这两年房价涨了一点，有人说只是现在。两年，还有六年的验证。当然，也有专家表示，马云的初衷并不是说房子真的值洋葱的价格。他的意思应该是希望年轻人不要早早被房子束缚，失去理想。如果事业有成，买房自然不会难。
当然，无论如何，马云虽然是电商帝国的大佬，但他的“预言”相对于房地产，属于跨界。应该看到，地产界的大佬们的言行，大家都知道。李嘉诚和王健林大家肯定不陌生。前者在1950年代进入房地产行业，赚到了第一桶金。多年来，他一直是世界上最富有的中国人。然而，这六年来，大陆只卖不动产，没有买来，这着实让人浮想联翩。王健林连续5年蝉联房地产行业首富，但难以预料的是，他在2017年宣布彻底退出房地产，让行业一时不知所措。
还有潘石屹和冯仑，他们在房地产界很有名气。他们是在大陆较早进入房地产的企业家，在房地产领域取得了巨大的成功。然而，随着时间的推移，他们对房地产的态度也发生了变化。变化已经发生。比如今年早些时候，潘石屹说“房地产时代真的变了”。不久前，媒体还报道说，潘石屹要清空北上沪八处“核心金刚”物业。之前有人说，他们看好这些楼盘的前景。冯仑甚至直言“捡到钱就买房”，意思很明确。
除了大开发商，房地产资深研究学者、北京师范大学金融研究中心主任钟伟一直“看好”房地产主，但我在今年的博鳌论坛上说，在过去的20年，我认为房价会上涨，事实证明是正确的，但2018年，我对房价的预期完全颠倒了。
当然，也有专家担心未来房价还会继续上涨。比如，央行参赞、原央行调查统计司司长盛松成日前在上海出席论坛时表示，未来一年半到两年，房价将居首。 - 二线城市可能会再次崛起。
大佬、学者、官员等，对房地产走势的看法不一，让有买房或卖房打算的人更加迷茫。但专家表示，中国房地产市场是一个“政策市场”。
看中国房地产市场的情况，应该看看权威媒体和权威报道，从中我们或许能读到一些有用的信息
。那么，让我们来看看今天中央媒体刚刚发布的这份权威报道，或者给我们一个不一样的看法。
5月11日，新华社发表题为《中国住房建设总报告》的报道：在楼市调控总目标下实施一城一策。文章解读《中国住房发展总报告》，肯定了2016年以来本轮调控楼市取得的初步成效，但也表明还没有完全到位，后续仍将保持专注和冷静-向上。在“未来几年中国将处于楼市调控的机遇期和关键期”的最后部分中提到：
楼市调控的机会窗口将在2025年左右关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年左右发生变化。
这两句话怎么理解？关于第一句话，方君觉得应该比较好理解。一方面，我们目前处于调控过程中，继续保持实力和专注力。另一方面，我国正在经历经济转型。回归平稳健康的状态，每个城市楼市的根基都不一样，每个城市都需要根据自己的情况来控制楼市。但是，无论如何，给予我们的过渡期是有限的。鉴于2025年的时间，虽然时间不短，但也不长。如果说有些地方仍然过度依赖房地产经济，没有培育替代产业，那么当机会之窗关闭的时候，也是我们一些城市落伍的时候。
对于第二句话，不管你怎么理解，我相信没有人会把这个“变化”理解为未来楼市的潜在增长和预期增长，对吧？相反，
应该“暗示”房地产市场正处于拐点
。住宅发展潜力达到顶峰。无论是开发商、普通老我们，还是投资人，房地产的潜力都有望在2025年后迎来拐点。“拐点”可以简单分析一下：
首先，人口迎来拐点。根据中国社科院早前发布的《人口与劳动绿皮书》预测显示，如果总和生育率保持在1.6的水平，人口负增长将提前至2027年左右。其实我们这两年的总和生育率低于1.6，那么如果按照这个速度，时间会更提前。
第二，城市化进程继续放缓。 2018年2025年后房价，我国城镇化率接近60%。考虑到还有无法统计的数据，比如在城里买了房子，户口还没搬进来，那么，我们的实际城镇化率可能会更高，而城镇人口增长的减少意味着更少住房需求，而住房供应没有明显变化。根据网民网援引易居研究院的预测数据，预计2022年后商品房供大于求。
第三是政策的作用。楼市调控不断深化，住宅回归住宅，投资者挤出市场，房屋税收等长效机制相继建立。房屋的财务属性已大大降低。人们不再把房子当成保值增值的首选，只要买了房子。赚钱的日子已经一去不复返了。
那么，我应该在 5 年后买房吗？买家应该犹豫吗？
笔者认为，即使2025年楼市将迎来拐点，正如中央传媒本篇报道所说，个人购房者仍应区别对待。五年不是很短的时间。这段时间，很多人还想结婚成家，想给孩子上一所好学校。房子仍然是必需品，所以他们迫不及待地想买房或买房。退一步说，国家对房地产市场的环境是稳定的。即使到了2025年，楼市的各种因素也将迎来拐点，楼市也不会“低迷”。即使在国外这样的发达国家，城市化率已经超过80%，房地产市场不是也发展得很顺利吗？但是，对于那些投资炒房的人来说，面对同样的情况，会有不同的结果。由于考虑了资金成本和持有税费的成本，房价上涨少或不上涨就意味着亏损。
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