2021年中国房价未来走势如何？会跌还是会涨？

无论何时，买房的人总是无处不在。很多人其实对买房有一个误区，就是认为房子是很值钱的东西，久而久之就会越来越值钱。这种想法其实是完全不对的。它的前提一定是在一线城市或者大城市买的房子会升值。如果你在一个小城市买房子，这不一定是真的。毕竟一个小城市的经济发展是有限的，甚至有些地方的经济发展也是有限的。房价会跌得太快，根本不值得。由此可见，房价的走势其实与城市的经济发展有关。今天，仙集网小编就给大家讲讲未来中国房价的走势？它会下跌还是上涨？并介绍2021年中国房价走势，一起来听听吧！

中国房价未来走势如何？它会下跌还是上涨？

小编先带大家回顾一下近期楼市情况。在国家的大力监管下，房企开始收紧经营范围，保障自身资金流动。首先是让自己活下来。大部分购房者也开始呈现观望态势，购房者总数也大幅减少。尽管近期楼市出现了部分复苏，但不少人仍不看好楼市复苏的可持续性。最近有专家分析了未来十年的走势，主要从三点揭示了中国房价的走势，可以说非常透彻。详情如下。

1、整体政策环境变化

不言而喻，我们是政策城市，房价涨跌主要看政策。虽然近期调控政策发生了变化，从“一刀切”到现在的“一城一策”，但本质还是要控制房价，稳定楼市。十年后的政策是什么，尚不清楚，但过去五年，楼市调控政策的基调肯定不会改变。市场经过五年的调整，大概率会出现良好的市场行情，房价不会再出现大幅涨跌。也可以推断，如果近几年房价不大幅下跌，未来十年房价也不会有大幅下跌的趋势。

2、土地总量变化趋势

从资源的角度看，土地是不可再生资源。而且稀有最贵，既然土地越来越少，价格肯定不会低。同时，在城市扩张过程中，可供居住的土地非常少。近几年大力发展的棚户区改造，就是腾出可用土地，却很少能跟上城市发展的步伐。而且，我们的土地是政府控制的，是地方财政不可或缺的资金来源。即使是正在大力推行的土地改革，也允许集体土地被列为出租房屋用地，但这一措施对高房价影响不大。如果地价不降下来，房价高企的地位将难以撼动。

3、智能住宅和科技住宅的变化

很多人可能会有疑问，这和房价有什么关系？大家应该都听说过世界首富比尔·盖茨的高科技住宅，据说身价过亿。另外，大家在电影中看到的那种高科技住宅，未来肯定会实现。如今，许多技术都应用到了房子里，比如遥控系统、预热热水、调节室温和空气湿度，让你在下班路上就能把家里调整成一个舒适的环境。这些技术的实现需要资金。在改善建筑质量和居住环境的同时，就是涨价了。

中国未来五年房价

2021年中国房价走势：

疫情过后的新一年，2021年我国楼市正在发生六大变化，这将对房价走势产生重大影响，六大变化是什么？请看下面：

一、GDP 变化

2020年疫情爆发，工厂长期无法复工，企业供应链受到影响，经济受创。季度负增长6.8%。因此，当时的重点是控制疫情，恢复生产，避免失业。

避免失业率上升和经济增长齐头并进。因此，当时稳增长的任务相当繁重。为了帮助经济，当时宏观杠杆率、货币政策、不良贷款率等方面的监管要求都变得灵活了。

但在 2021 年，得益于疫苗，世界主要经济体的 GDP 将开始复苏。再加上国内疫情防控效果显着，2021年中国稳增长的压力远小于2020年，这就是楼市的“GDP变化”。

2020年国内GDP增速2.30%。 2021年，很多人预测国内GDP增速可能在8%到10%之间。

为什么 GDP 会影响房地产市场？

国内楼市一直有一个特点：GDP好，楼市弱，GDP差，楼市强。因为当经济面临较大下行压力时中国未来五年房价，必然会面临货币政策、财政政策等政策的逆周期调整。如果经济好，货币政策就会收紧，楼市就难以忍受。相反，如果经济下行压力大，流动性就会放松，楼市就会回暖。

中国未来五年房价

2021年，国内就业和稳增长的压力不会那么大，这意味着风险防范的空间更大，货币和房地产政策的收紧空间也更大。因此，2021年楼市将继续前行，面临时的制动力也会加大。

二、宏观杠杆率变化

2020年：2020年5月12日，央行调查统计司相关负责人提到：2020年一季度，受疫情影响，我国宏观杠杆率明显上升目前应该允许宏观杠杆率分阶段上升。

2020年：2021年3月15日，全国人大常委会指出，要保持宏观杠杆率基本稳定，政府杠杆率要降低。

数据显示，2020年中国宏观杠杆率从2019年底的246.5%攀升至270.1%。

宏观杠杆率可以理解为社会总负债率，是居民、政府和企业负债率之和。宏观杠杆率的提高意味着社会总负债率的提高。

我们都知道楼市里的资本市场，而资本来的时候主要是负债，居民买房需要借钱，开发商建房需要借钱。比如买100万的房子，很少能付清全款，大部分是贷款，30%的首付，70%的债务。

如果控制了宏观杠杆率，就相当于控制了负债。社会债务得到控制，会影响居民债务，降低居民购买力，进而对房价产生影响。

三、广义货币M2的变化

2020年的制定是：综合运用降准、降息、再贷款等手段引导广义货币供应和社会融资规模增速明显高于去年。

中国未来五年房价

2021年的制定是：货币供应量增速和社会融资规模与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，宏观杠杆率基本稳定。

总之，M2的增速将得到控制。

数据显示，2019年广义货币M2增速为8.70%，2020年为10.10%。

2020 年可能会回落到 10% 以下。

广义货币（M2）是企业、家庭存款和现金的总和。M2大部分是存款，一小部分是现金。这个解释很好，你的钱大部分都在你身上。都是存银行的，很少拿现金吧？

M2的增长速度会影响贷款，也会影响抵押贷款。

很简单，你从银行贷款100万买一套房子，央行的人民币贷款统计增加了100万贷款。另一方面，您的 100 万贷款将记入开发商的存款账户。央行人民币存款统计新增存款100万元。所以，“贷款会产生存款，存款会影响贷款”。

如果M2的增速得到控制，那么贷款增速也会相应得到控制，尤其是住房贷款。这将对房地产市场产生影响。

四、房贷变化

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2020年最后一天，央行、银保监会宣布建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。主要内容是规范银行房地产贷款的比例上限和个人住房贷款的比例。

这相当于设定银行资金进入楼市的上限。如你所知，银行现在非常热衷于发放抵押贷款，因为抵押贷款对房子有抵押，利率高，违约率低。因此，在无限情况下，对于银行来说，发放的抵押贷款越多，利润就越高。

但由于楼市调控的需要，银行房贷的发放一直是有规律的。如今，监管部门史无前例地设定了银行房地产贷款比例和个人住房贷款比例的上限。银行在发放住房贷款时被置于“诅咒”之下。，不能再任性了。

2021年是银行业金融机构房地产贷款集中管理制度实施的元年。这就是房贷的变化，再次宣告着楼市普遍通胀的时代已经走到了尽头，因为楼市在资金有限的情况下，只能是板块的轮动，而这部分的资本将流入城市水平高、人口持续流入的城市。这将使中国楼市出现“一二七”，即10%的城市下降，20年的城市上升。 , 70% 的城市是平的。

五、汇率变化

人民币对美元汇率在2020年呈现强势上涨。离岸人民币对美元汇率从2020年1月1日的6.9620升至1月1日的6.5030 2020年12月31日，涨幅超过4500点。

人民币对美元汇率上涨，表明人民币资产的价格相对于美元资产有所上涨。由于人民币升值的预期，外资热衷于进入中国购买人民币资产，如国内房地产、股票、债券等，这将有助于2020年国内楼市的复苏。

但2021年，影响汇率的因素会发生变化：

1、疫苗下，美国经济将复苏苏预计量化宽松可能提前退出，美国10年期国债飙升，中美债券收益率利差收窄。

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