7、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

8、抵押品的所有者可以是借款人，也可以是其他人。

一般来说，在办理按揭贷款业务时，无论是银行客户经理还是像我们这样的中介机构，都会询问您的个人情况、年龄和婚姻状况。这两个是必要的问题。

年龄优先：

银行贷款的一般要求是18-65岁。虽然很多银行要求18岁以上可以申请贷款，但在实际操作过程中，18-23岁的客户很难申请。替你过去了。同理，如果你太老了，你也过不去。

年轻时申请抵押贷款的一个关键问题是要求您的家人为您提供担保。

问题是你不想让你的家人知道该怎么做？

如果您的年龄在 18-23 岁之间，即使房产在您自己名下，您也很可能被拒绝。原因是年龄太小了。这个年龄基本上刚大学毕业，工作还没有稳定下来房屋抵押贷款有年龄限制吗，甚至还没毕业就开始工作，没有稳定的收入来源。这个时候，即使你名下有房子，没有还款能力，你也很难拿到贷款。因此，大多数银行的年龄要求是23岁或25岁。

还在同一个年龄段，房子在我名下，我不想让家人知道。如果有稳定的收入来源和充足的自来水，还是有一定机会的。如果能了解多家银行的政策，选择条件宽松的银行，还是有很大希望的。

其实你还年轻，不管你有房没房，只要不让家人知道，没人担保的话，很少有银行愿意借给你贷款.

婚姻状况：

根据贷方的婚姻状况，一些程序和要求有所不同。如果是单身，房子归自己所有，手续比较简单；如果结婚了，贷款是夫妻双方共同承担的债务，还有一些其他的要求。

首先，夫妻在申请抵押贷款时，需要夫妻双方签字，也就是我们所说的双重签字。因为大部分情况下，房产是夫妻共同所有，银行要求夫妻双方签字，以免日后出现更多纠纷。

不让妻子/丈夫知道也没关系。

是的，您必须有合理的理由解释为什么您不能双重签名或找到支持单一签名的银行。现在银行政策收紧，各种要求越来越高，很多银行已经不支持单签了。

如果你是单身（离婚），有稳定的收入来源，良好的信用，有房子在你名下，那么单签没有问题。

如果您贷款的目的是合理合法的，并且有理由借钱，请尽量让您的家人知道，您的家人可能有更多的方法可以解决您目前的困境，并且也会省去申请贷款的麻烦。

无论你向谁贷款，银行最关心的是你是否有能力偿还贷款，以及未来是否存在不还款或还款的风险。

你年纪太小，可能没有还款能力，还有各种不稳定因素。太老了，不能退休，没有足够的收入，而且太老了，没有健康的风险。

难道没有办法让老年人获得抵押贷款吗？

肯定有办法：

需要处理的几种情况：

首先：找一家年龄要求宽松的银行。

现在银行的年龄限制卡大部分都是65岁左右，有的甚至是60岁。如果父母超过这个年龄，但不到 70 岁，是时候找一个更宽松的年龄要求了。 70岁可以说是达到了银行的上限，但是70岁能做抵押贷款的银行很少。除非你对当地几十家甚至上百家银行的政策非常熟悉，不懂的可以找中介处理。

第二：不动产转让。

如果不想找中介，也可以考虑把房产过户给孩子，过户后让孩子办理抵押。但是，过户后申请房贷需要一段时间，有的因为一些政策原因要等上三到六个月。

转机前需要尽量提前咨询。转移完成时不要等待几个月。

第三：申请第三方抵押

第三方抵押可以直接理解为抵押人和借款人不是同一个人，父母可以作为抵押人，孩子可以作为借款人申请。

一般来说，大部分只接受直系亲属之间的第三方抵押，银行也会接受非直系亲属的第三方抵押，但很少。

但值得注意的是，即使银行接受第三方抵押，抵押权人的年龄也不能超过70岁。

为了便于理解，我们举个例子：

小李家的生意受疫情影响不太好。它需要资金周转。他的父亲老李有套房。后来，老李听朋友说，最近因为疫情，房贷利率很低。他找到了一家银行，并想抵押他的房子来扭转他的现金流。可惜，老李今年已经70岁了。对于银行来说，老李太老了。如果不需要，如何解决这个问题？

解决方案：

老李是抵押人，公司注册在儿子小李或股东名下，小李是申请贷款的借款人。

如果最后小李不还贷款，老李的房子就会被封起来拍卖。因此，银行在申请抵押贷款时，主要是审核抵押人的资质，参考借款人的资质。

除了上面例子中的抵押人年龄太大无法进行抵押贷款外，抵押贷款中还有很多情况，例如抵押人信用不佳，抵押人姓名没有公司等，而借款人需要共同参与贷款。 ，借款人通常有以下选择：

1、直系亲属：不同银行认可的抵押人和借款人为直系亲属（父母、夫妻、子女）

2、非直系亲属：借款人和抵押人没有亲属关系，可以是任何第三方。

目前大部分银行都要求直系亲属对借款人进行审核，很少有银行可以接受非直系亲属作为抵押贷款借款人。

对于允许非直系亲属之间的抵押贷款，要求如下：

1、借款人名下必须有一家公司；

2、申请当面签字公证时，借款人和抵押人、夫妻双方、家庭双方都必须出面；

3、除主借款人外，其他三人需共同借款，或主借款人配偶需共同借款，且抵押人夫妻需担保；

4、必须阅读所有四个人的信用报告。

每一步都需要精心准备，精心准备。不要不做作业就到处乱跑。

根据银行给出的要求和自身资质，灵活多变，既能提高效率，又能获得更低的利率。

任何贷款客户都会遇到各种各样的问题，您可能会知道自己在哪里。有一个问题（不是超级难的征信问题），可能10家银行都可以接受，但是如果你有2题3题，因为你不是懂行业的人，可以选择银行几乎没有了。

如果你的资金需求量大，你需要在成千上万的银行产品中慢慢筛选出最优方案，然后一一研究，看你的条件是否符合。

省心、省事、省钱！随便，相信一点，专业的人做专业的事。

如果您对贷款不熟悉房屋抵押贷款有年龄限制吗，请咨询我们，我们将根据您的需求为您提供最合理的融资方案。

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