三年后西安真实房价能否突破2万+？答案是这样的

◎文/明月

◎ 编辑/穆希君

有人说，“7月份西安房地产创纪录的价格几乎是‘0涨’甚至小幅降价，预示着房价会下跌。”

有人表示，“虽然6月受限购限价升级影响，但西安房价已连续40个月上涨，7个月同比涨幅居全市首位。全国。不可能降价了，下半年有望突破。20000+！”

明月心想，这两个人一个敢想，一个敢说话。短期内房价不可能超过2万，那么未来呢？西安真实房价三年能突破2万吗？

答案是：是的

短期看政策，西安房价市场有望爆满

西安房价连续40个月上涨，多次位居全国第一，是市场预期的体现。

6月20日新政前，西安房价持续上涨。虽然目前受政策影响，房价在控制范围内，但根据以往限购政策实施的经验来看，一般限购在半年内刚刚出台，房价确实已经受控。 ，但之后会继续上升，而且上升幅度会更大。

从上图不难看出，近10年来，西安一共出台了四次限购令。整体房价继续上涨。

因此，限购令对西安楼市的市场预期不会产生太大影响。从近期的房价走势中我们也能看出一二。虽然主城区房价在限购令后出现了“0涨”，但西安的限购却没有。部分楼盘价格已达2.3万元/㎡，可见西安市场预期仍在提升。

总结：

短期内，西安房价将受到政策调控，但市场预期不会受到太大影响。良好的市场预期将成为西安房价三年内突破2万元的关键因素之一。

中期来看，主城区地价越来越便宜

多年前，大牌房企在西安市场拿地还是比较容易的。那时，只要与当地政府签订协议，通过土地招拍拍程序，就可以以底价获得土地。

但在2016年之后，由于土地短缺、竞争激烈、地价高昂，土地拍卖已成为常态。

尤其这两年，土地市场一路吃紧，容积率被压缩，国家号召西安要建设花园城市，不仅仅是西安的土地供应降低了，而且容积率也降低了。尤其是主城区住宅用地较少。所以，今年我们看到了一个场景，因为主城区土地供应被切断预计西安5年后的房价，净用地稀缺，很多房企抢地，形成了高价地王。

融创以15447元/㎡的高价收购了幸福林带的商业用地。这是来安、正荣继今年以来第二次收购大明宫，刷新了市场想象，拿到了主城地块。

根据目前的情况，我们推测，预计三年后西安主城区将更难获得。土地供应板块的延伸，加上地铁三期获批和限购，是两个强大的助推器。周边非限制区或西咸新区沣东、沣西、秦汉地区将成为土地拍卖市场的主要区域。

总结：

从目前的征地情况来看，三年后西安主城区房价必然上涨。在一定程度上，“地王”往往是后期房价的风向标。从中也可以看出，三年内西安的实际房价很可能突破2万/㎡。

人口、产业落地、人才增长的长远眼光

2017年以来，西安推出“新户籍政策”和“新人才政策”相结合，不断增强西安的人才吸引力。

截至今年5月1日，西安市户籍人口1004.9万人，正式突破1000万大关。两年多来，西安七次升级户籍政策，共有115.10000人入驻落户，其中教育落户和人才引进比例居高不下为 64.05%。

从目前的人口流入量测算，三年后西咸新区城镇人口将达到116万人，西安总人口将达到1070.78万，其中城镇人口将达到850.67万人，城镇化水平达到79.5%。

一方面是落户政策的放开，另一方面是西安的各项配套设施不断完善。

除了吸引人，西安还有留人的基本条件：

1、10条地铁线路通车，基本实现网络化运营

三年后，西安地铁将四通八达，建成10条地铁运营线路，总长约187公里，即一号线二期、三期、二号线二期、三号线二期5号线、6号线1号线、2号线、9号线、13号线、14号线基本同时联网。结合已经开通的4条线路，想去城市的任何地方都可以乘坐地铁。这将极大地促进浐灞港区、西咸新区、临潼区与主城区的联系。

2、西安建设百花齐放，大型商业一体化落地

中国国际丝路中心位于沣东新城中央商务区，高501米，总建筑面积约30万平方米。建设超5A写字楼、五星级酒店等业态，同时配套周边商务酒店、酒店式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等业态。

三年后，中国国际丝路中心将投入使用，“它将成为大西安的新名片！

能源黄金交易区作为现代化西安新中心和西咸新区CBD的“白菜心”，总规划面积41平方公里。以国际化社区等产业发展为主攻方向，着力打造千亿级产业集群。

3、三年后，全运会落地！

西安将是2021年第十四届全运会的主会场。截至目前，主体育场主体结构和雨棚钢结构已完成施工；室内砌体已完成95%以上；幕墙和屋顶工程正在同步施工。预计今年年底全面建成交付。全运村预计2021年下半年交付。

总结：

落户政策会吸引更多人才，产业落地会留下大量人才。市场有需求，房价就会自动上涨。三年后房价很可能达到2万。

其他因素：精装修房销售成市场主流

住建部2017年印发的《建筑业发展“十三五”规划》提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能要求——节约标准，新开工、配套齐全的住宅建筑面积达到30%，绿色教材应用比例达到40%。全民改造大势所趋，在所难免。

去年底，“2019年起实施“精装房”政策”的报道被疯狂刷屏。经核实，虽然是乌龙，但从侧面可以看出，对新建房屋实行精装交付的意图已经非常重要。很清楚，但时间和具体内容还没有确定，“精装房”的全面推行已经提上日程。

从今年上半年西安楼市公布的信息来看，原有精装房比例逐月上升。这个数据在4月份占56%，5月份占80%，6月份占76%。 7月达到84.6%，说明毛坯项目退出历史舞台已成必然。相信在未来三年内，细则将会完善，毛坯房供应将逐渐消失，精装房将成为市场主流。

总结：

从房价来看预计西安5年后的房价，近两年装修材料价格持续上涨。精装房普及后，产品门槛将提高。在高成本下，房价自然会上涨。它就在拐角处。 .

本文为《陕西新楼市》原创文章