2022年6月70个大中城市商品住宅变动情况和历年同期数据对照表

疫情过后，各地楼市发展也在发生深刻变化。

根据国家统计局2022年6月公布的70个大中城市商品房销售价格变化与历年同期数据对比，第一财经记者发现唐山等34个城市房价均低于两年前。即2020年6月的水平，占70个城市的近一半； 2019年6月，27个城市房价低于三年前水平。此外，郑州等6个城市房价已回落至五年前水平。

需要说明的是，国家统计局公布的月度房价数据是一个相对数字，用来反映房屋销售价格变化的总体趋势和幅度。由于限价、限售、结构性因素等因素，二手房市场更能反映各地房价的实际变化。

对比2020年6月的数据，这两年房价最高的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州，覆盖了北京、上海、广州三个一线城市和三个省会城市在南部地区。是近年楼市火热的城市。

相比之下，2020 年 6 月有 34 个城市低于 2 年前，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨和唐山等中心城市和经济城市。 34个城市中，跌幅前五的依次是牡丹江（下降15.8%）、哈尔滨（下降10.1%）、安庆、贵阳、太原。

其中，河北第一大经济城市唐山较两年前下跌0.8%。 2020年，当房地产市场进入调整周期时，汤山（Tangshan）的房价曾经带领该国。 2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。但受政策、房企等多方面的影响，该地逐渐滑入楼市下行周期。

从近三年的走势来看，与2019年6月相比看房价的app，房价涨幅前七位的城市分别是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，其中四个第一城市和人口 成都，最大的省会城市和长三角两大经济城市。

整体来看，疫情过后，新兴产业对区域经济的拉动作用更加突出。近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入迅速，尤其是青年人才流入。

数据显示，二手房价格低于3年前的城市有27个，包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中心城市。总体而言，中国东北部和中国东北部的省级首都和中央城市更加集中。此外，东北、中西部地区，特别是西南和中南部地区的一些三四线城市也相对集中。

58安居居室产业研究院院长张波分析第一财经，东北、华北、中西部部分三四线城市房价下跌明显，主要受以下因素影响比如人口和人才流动。向长三角、珠三角等地聚集。另一方面，北方地区很多三四线城市是资源枯竭型城市，产业转移，劳动力外流，不足以支撑长期房价。

张博分析，这些坠落的城市并不总是处于坠落的状态。 2015年后的几年，中西部地区的许多三四线城市也实现了快速增长。由于增长过快，自身支撑不足，城市的基本面也不是特别扎实，这也导致了当前的区域分化。在这样的背景下，这些城市的房价下跌将更加明显。

当然，下降幅度不仅限于三四线城市。一些人口流入较多的二线城市和新一线城市也出现明显下滑。与2019年6月相比看房价的app，郑州二手房价格下跌6.9%，贵阳下跌11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌< @8. @5.9%，青岛下跌4.8%。

近5年70个大中城市二手房销售价格指数变化

第一财经记者根据国家统计局数据计算整理

张博表示，部分中心城市基本面良好，不乏发展潜力和动力。只是由于前段时间土地供应过剩，土地出让太多，供大于求明显，所以需求也是透支的。尤其是城市新区，供应量过大，现在消化现有库存需要很长时间。

以郑州为例，第一财经记者查阅国家统计局网站数据发现，2020年郑州住宅商品房销售面积为3025.68万平方米，仅次于重庆，位居全国第二。这是郑州住宅商品房销售面积连续第三年突破3000万平方米。从2010年到2020年，郑州的住宅商业住房累计销售领域在该国主要城市中排名第四，郑州目前的总人口，城市人口规模和GDP总数均进入该国十大城市。

贵阳的情况也差不多。张博说，圭阳本身的大数据行业和其他行业发展良好，人口也在流入。但是，由于近年来供应过多，尤其是在周围新的城市地区，住房的下降压力价格也比较大。

值得注意的是，有6个城市低于5年前（2017年6月）同期，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中，Mudanjiang是1 4.比5年前低7％，而Zhengzhou是8.比5年前低4％。

先生。家住郑州市中原区的马某表示，2016年底，他家在中原区的房子可以卖到100万元，准备签约。他的家人不同意，因此没有卖掉。现在是80万元。元不易卖。 “后悔很久了，现在不好租了，租了半年还没租出去。”

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