房价下跌着实比上涨更恐怖其实最后买单的还是消费者

房地产改革进行了这么久，各地房价一路飙升，涨幅远超社会平均工资。很多家庭除了用自己长期积蓄买房外，还要成为房奴，偿还长达20至30年。贷款利息高。广大购房者都希望房价可以降下来，这样可以节省一定的成本，从各方面更好的房子入手，这样就不会每个月都成为一个妥妥的“月光家庭”。

但如果从社会角度考虑，房价下跌确实比上涨更可怕。事实上，最终买单的是消费者。看完以下5点，你就知道原因了：

首先，开发者

开发房屋一直是一个投资回报期长的项目。自去年国家出台“三条红线”政策以来，开发商的融资渠道受到很大限制。那些负债率比较高的企业，甚至一度濒临破产，可见拥有充足的现金流对于维持房地产开发企业正常运营的重要性。房价下跌后，最明显的一点就是每套房子的利润率都下降了，开发商的房产很多，整体运营效率比以前低了很多。

这更不用说冷房市场对购房者的个人影响了。其实稍微有点行业经验的人都知道，房价的涨跌一直是一个会持续一段时间的趋势。所以看房价的app，如果你在房价下跌的时候买房，可能不等正式入住，房子的价值就会一次次下跌，届时我们将承担家庭资产缩水的风险。这无疑是消费者最不能接受的。虽然没有想过卖房子，但我还是用了很大的努力和幸福的余生买下了房子。对于大多数投资者来说尤其如此。他们只看重房子的升值特点，才会积极入市。结果，他们从一开始就遇到了这么大的问题。

此时，开发商不得不面对急于拿到项目资金的承包商，同时也只能为自己囤积而不能主动变现的房子发愁。过去，房地产公司可能会将一些房屋分配给承包商，传统上称为以工代赈。但随着时间的推移和消费者各种房地产市场经验的增长，打工到房缺陷多、楼层差、升值空间小、手续不完整等问题逐渐凸显。再加上社会平均工资的上涨，很多购房者宁愿花更多的钱购买各方面条件都比较满意的房子。

开发商的房价暴跌，真的可以薄利多销。毕竟，房子除了住宅物业外，还有投资价值和金融属性。也就是说，当更多的家庭搬迁到这个时候，周边的基础设施将不断增加。完美，这里的房子价格也一路上涨；当房子的主人遇到急需用钱的时候，可以把房子抵押在自己的名下，或者干脆卖掉变现。但是，如果价格下跌太多，房地产公司甚至可能无法收回成本。经过多年的努力，结果基本上一无所获。这显然不是那些无力提前付款的开发者可以做出的决定。

二、消费者

当房地产公司因整体利润损失而开始降低房屋质量或面积时，消费者购买好房子的概率将直线下降。如果不注意验房流程，搬进来后房子的各种质量问题就会变得很突出。由于这件事很难找到开发商负责，消费者很可能要买单。修理房子，这会增加自己的住房成本。更何况，在这个过程中会感觉很糟糕。

此时，金融机构对住房贷款申请的审批会越来越严格，所以那些工作收入不足、自己没有积蓄的年轻人基本上只能靠自己的努力买房了。一些在其他国家勤奋工作几年的人才，最终会被近100%的首付压得喘不过气来，不得不低头回到家乡买房，但这样一来，他们自己的发展空间和机会要少得多。

三、银行

一方面，如前所述，为了自身资金的安全，在楼市进入下行期时，银行会收紧货币政策。此时，作为贷款业务的强者，其实金融机构的日子并不好过。因为在过去的几十年里看房价的app，贷款一直是他们的主要利润来源，而住房贷款的基数很大，所以在整个贷款业务中占比最高。如果主营业务开始扩张，银行的经营情况不容乐观。更何况大家都不想因为房价下跌而买房，自然也就没有必要去申请按揭了。另一方面，当房价下跌时，一些刚买了房子，心里不平衡，或者实在无力偿还的新业主，可能会走上弃屋断贷的道路，所以银行账面上的坏账数量将会增加。越来越多。债权人虽然有资格收回债务人的房屋，但要等到贷款终止3-6个月以上。这半年左右，银行别无选择，只能打电话催。

四、刚买房的新业主

在《第二代个人信用信息管理办法》号称史上最严的时刻，为了不损害个人信用，一些选择继续还款的业主并没有放弃自己的贷款。当人们的负面情绪达到顶峰时，必然会走上聚众闹事的道路。从个人角度来说，这种做法是可以理解的，但是有了去年武汉房难被拘留的先例，以后如果想通过房难来维护自己的权益，不仅不会能够得到自己想要的东西，但也可能让人感到内疚。个人记录。

五、房地产及相关行业

自房地产发展之初，衍生出房屋中介、房屋装修、房屋建筑等多种行业。这些产业为大量劳动者提供了就业机会，同时也为地方政府提供了大量财政收入。如果房价暴跌，这些相关行业的发展必然会低迷，一些企业可能会通过降薪裁员来增收节支。届时，社会失业率将急剧上升，各个城市将动荡不安；同样，相关部门也会损失一定的资金。源，没有足够的信心为城市基础设施建设做出贡献。