迪拜：迪拜的房地产交易正在超越2018年该市取得的成就，当时有53,000个登记册产生了2230亿迪拉姆。

迪拜国土部(DLD)的数据显示，今年前五个月，达成了价值1060亿迪拉姆的交易，而去年同期为9550亿迪拉姆。

去年，阿联酋国民和印度买家共同交易了180亿迪拉姆。

但对于房地产行业的未来前景尤其令人振奋的是，在此期间，新投资者占买家活动的66%。

按价值计算，他们贡献了57%的交易。

顶级位置选择

Business Bay在数量和价值方面都获得了荣誉，占据了4000多笔交易，并在2018年共同增加了110亿迪拉姆。

挑战与机遇

在今年的前五个月，推出了48个新项目，这将增加约8,000个新住宅单元。

根据土地部门总干事苏丹·巴蒂·本·梅杰伦的说法：“尽管房地产行业反映了酋长国在各个领域取得的发展，但它并非没有挑战。一方面，我们必须继续这种势头;另一方面，我们应该确保与该部门的所有投资者和其他各方保持透明的沟通。“

减少供应

土地部门的数据还显示新的发布活动正在下降，这将给房地产当局，开发商和投资者一些喘息的空间，以便重置需求和供应水平。

去年，根据项目登记日期，永久业权地区正在建设的项目“仅”102个。预计从这些单位增加的单位数量约为130,000。

至于永久业权区内已建成并已注册的已建成住宅单位，累计达到7,469个单位，不包括别墅和别墅群。

Silver Heights的董事总经理萨米尔·艾哈迈德·蒙希说：“如果政府和开发商在未来三年内有稳固的供应，它可以抵消价格走势的大部分担忧。”

“因为现在，购买比其'替代价值'更便宜的现成房产更容易，这就是建造新单位所需的成本，包括土地成本。例如，在硅绿洲(Silicon Oasis)，一间​​卧室可以拿到400,000迪拉姆 - 建造一个新房间，需要500,000迪拉姆，甚至更高。“

出租

同时发布的还有迪拜租赁活动数据，2018年新合同总数达246,509份。同期还有251,409套合同续签。

“自2013 - 16年起，新租赁合同与续租租赁合同的增加相比稳步下降，而从2017年到2018年，新租赁合同和续租合同数量均有所增加，”土地部门指出。“然而，新租赁合同的增长率高于续租租赁合同的增长率，这反映了住宅和非住宅单位的额外需求以及租金的调整。”

这对于房东来说至关重要，因为更多的单位已经完工并准备好迎接他们的第一批居住者。如果保持新租赁活动的步伐，则意味着许多新物业很有可能找到租户。

土地部门的职权范围

展望未来，该酋长国的所有租赁合同都将属于土地部门的职权范围。到目前为止，Ejari合同及其中的所有数据均由Rera(房地产监管局)监管。

新法律现在赋予Rera监督房地产市场更广泛趋势的权力，包括与需求和供应相关的至关重要的趋势。(它将继续与开发人员密切合作，共同开展项目和与他们相关的托管账户的主动管理。)

这是自2007年以来Rera运营角色的第一次重大更新.Reed Smith律师事务所执行合伙人Sachin Kerur表示：“在很多方面，这是实施此类变革的理想时间。市场仍然有些软 - 所以任何更好地界定开发商和投资者权利并为项目提供更多银行环境的监管变革都必须受到欢迎。

“自2007年以来发生了很大的变化，12年后，这种重建Rera的行为已经提出并不奇怪。任何监管机构都必须致力于为他们监管的市场带来秩序，问责制，稳定性，当然还有透明度。“(Rera也将很快成为新的首席执行官，由执行理事会主席确认。)