由于抵押贷款利率接近三年低点，加州房地产市场连续第二年实现销售增长，同时房价中位数创下新高，在加州房地产经纪人协会®(CAR)今天说。

在封闭的中介销售，现有单户独门独院的加州八月累计完成406,100台经季节调整后按年率计算，根据来自90多个当地的房地产经纪人的车收集的信息®全州协会和MLSS。全州年度销售额代表了2019年期间销售的房屋总数，如果销售额保持全年的8月份增长速度。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。

8月份的销售数据较7月的411,630水平下降1.3%，较2018年8月的399,600的房屋销售增长1.6%。虽然今年前8个月的累计销售额比去年有所下降，但

自1月份的-12.5%以来，下降速度显着提高了-4.1%。

“最近几个月房屋需求出现了改善迹象，因为较低的房价继续降低购房者的借贷成本，”CAR总裁Jared Martin表示。“然而，买家保持谨慎，许多人不愿意加入，因为经济和市场的不确定性继续存在，而且即使利率显着降低，这仍然会抑制增长。”

在7月份出现回调后，中位数价格从前一个月和上年都有所上涨，并在8月再次创下历史新高。8月中位数价格为617,410美元，较7月上涨1.5%，较2018年8月的595,920美元上涨3.6%，这是中位数价格连续第五个月保持在60万美元以上。年销售收入是过去10个月中最高的。

CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young说：“低利率有助于减少每月的抵押贷款支付，为改善住房负担能力提供了急需的支持，并提升了过去几个月的房屋销售。”“虽然较低的利率无疑会提振购买者的购买力，但它们也是今年房价上涨的一个因素。”

CAR的2019年8月转售住房报告的其他关键点包括：

在区域层面，非经季节性调整的销售额在一年前的所有主要地区均按月和按年下跌，中部海岸的年度跌幅最大，为6.4%。中央谷地经历了2.3%的同比下降。内陆帝国的年度下降2.4%，洛杉矶地铁地区的销售额比去年下降了1.1%。在旧金山海湾地区的销售额比去年同期下降了3.8%，与九七县从一年前的记录销售下滑。

在区域层面，南加州，中央山谷和中部海岸地区的房价中位数继续上涨，而湾区的房价与一年前相比略有下降。

在南加州地区，除橙县和圣地亚哥外，每个县的房价中位数都有所增长，而九个湾区县中有六个县的房价同比出现同比增长。湾区作为一个地区，连续七个月和过去九个月中有八个月的价格同比下跌。

连续15个月同比增长后，活跃上市量同比下降8.9%，这是自2018年3月以来的首次背靠背跌幅，也是2017年12月以来的最大跌幅。

未售出的库存指数(UII)，这是库存在销售的比例，是在八月3.2个月，从7月持平，在3.3个月下来2018八月。该指数衡量以当前销售率在市场上出售房屋供应所需的月数。

8月份出售加州单户住宅所需的天数中位数增加。市场上的时间从7月份的21天增加到8月份的23天。2018年8月，房屋出售房屋的中位数为21天。

CAR的全州销售价格与价目比价格比率*在2019年8月为98.7%，而2018年8月为99.0%。

每平方英尺**的平均价格全州范围内为现有的单户住宅全州达到$ 287在2019八月和为$ 283在2018八月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，8月份30年期固定抵押贷款利率平均为3.62%，低于2018年8月的4.55%。五年期可调整的抵押贷款利率平均为3.36%，而2018年8月为3.47%。