这并不是所有的悲观和厄运。在强有力的政府举措的支持下，阿联酋的国内生产总值在2019年第一季度上升了2.2%。今年第二季度，政府宣布了备受期待的阿布扎比永久业权法律，而迪拜则见证了最新的签证规定。推出长期签证和“金卡”永久居留制度。随着房地产交易的增加，沙迦的房价同比表现更好。在预期的2020年世博会投资热潮之前组建一个监督供需的高级委员会是朝着正确方向迈出的又一步。

然而，面对持续的地缘政治不确定性，油价波动，全球经济动荡以及当地房地产市场供过于求，仍有人需要解决这些问题。虽然2019年阿联酋房地产投资市场报告指出了市场的弹性，未动用的资本和强烈的投资者兴趣，但JLL市场阿联酋房地产市场概述2019预计，在新政府举措的支持下，市场状况将得到改善。

Arada的首席执行官Ahmed Alkhoshaibi在接受AMEinfo的独家采访时谈到了所有这些以及更多内容。

2019年和2020年第二季度市场供过于求，对定价产生影响

Ahmed Alkhoshaibi：对于海湾地区的许多房地产市场而言，这并不是最容易的几年。这主要有多种原因，但主要原因包括供需形势，政府支出放缓，经济低迷以及对消费者支出的连锁影响。

然而，有乐观的理由。虽然一些市场似乎暂时过饱和，但其他市场表现良好。与2018年同期相比，我们经营的市场沙迦在上半年的房地产交易价值远远高于市值。价值保持相对稳定。在其他地方，沙特阿拉伯为拥有技能和经验的开发商提供了巨大的机会，以满足那里年轻和快速增长的人口的需求。

在迪拜，我认为一些举措有可能重振房地产行业。引入更高的委员会来监管供需和监督城市规划是朝着正确方向迈出的重要一步。明年，当世博会进入城镇时，将有更多人访问阿联酋，为房地产行业创造了一个独特的机会。我们认为，部分归功于这些举措，整体价值将在明年稳定下来，然后以更加缓慢的速度再次增长。现实情况是，阿联酋仍然是一个令人难以置信的动态房地产市场，并且仍然为世界上最高的投资者提供收益。

迪拜高级委员会精简房地产开发

Ahmed Alkhoshaibi：宣布在迪拜精简发展的新委员会非常积极。这是房地产市场成熟的又一个标志，已经带领该地区多年。此外，在供需形势已成为关注问题的市场中，只有具有适当范围和质量的项目才能进行，这一点也至关重要。

我们尚未完全明白委员会的全部授权是什么，但任何将开发商和政府拉近距离的举措只会有助于简化流程，改善城市规划，为买家，租户和访客创造更好的机会。

作为一个有望在未来进入迪拜市场的开发商，这正是我们想要听到的那种信息。我还相信，这一新闻也将鼓励本地和国际上的其他开发商，这将导致长期对迪拜的外国直接投资增加。

2020年世博会和房地产市场前景

Ahmed Alkhoshaibi：2020年世博会将是整个阿联酋的一个里程碑时刻，届时世界将成为我们国家的焦点。在Arada，我们相信此次活动的影响对每个行业都有利，不仅仅是房地产，也不仅仅是在世博会期间，而是在之后很长一段时间。

我们已经看到了安永这样的报道，称该活动到2031年将为当地经济贡献超过120亿迪拉姆的价值。预计游客涌入阿联酋，以及对基础设施和创造的投资为这项活动提供服务的新工作将促进经济发展，预计该活动完成后，该网站的80%以上将被重新使用或回收。

特别是在房地产市场方面，我们利用2020年世博会是至关重要的。明年将有更多的游客前往阿联酋，这为Arada提供了一个独特的机会向更广泛的受众介绍自己。品牌和销售的角度。

沙迦对居民的吸引力和承受能力

Ahmed Alkhoshaibi：毫无疑问，在海湾的某些地区，房地产市场已经出现了困难时期。然而，沙迦是一个独特的市场，在过去十年中，其价格波动远远低于其他地区。沙迦财产的需求依然强劲，其中大部分信贷都归政府所有，该政府做出了一项具有里程碑意义的决定，允许所有国籍的人在2014年购买酋长国的房地产，并允许所有国籍的人在没有居住权的情况下购买房产。签证去年。

官方统计数据表明，需求依然强劲的证据。6月，政府监管机构沙迦房地产登记部宣布，2019年上半年投资了147亿迪拉姆的本地房产。这个数字已经是整个2018年交易总价值的65%，这证明沙迦的需求依然强劲。事实上，沙迦的交易数量最多的是Muwaileh地区，我们的Aljada项目就在那里。

根据我们自己的经验，我可以说今年上半年在3月和6月的销售月份中表现最好。我们通过倾听我们的买家，根据消费者的需求定制我们的产品并提供我们认为在海湾其他任何地方都不相信的房地产投资机会来取得这些成果。

从开发商租用自己的设施

艾哈迈德·阿尔霍沙比比(Ahmed Alkhoshaibi)：过去，许多着名的阿联酋开发商都采用了租赁自有设施，但这一细分市场正在重新成为焦点，成为许多允许买家购买房产的激励措施之一。

这种方案特别受消费者欢迎，因为没有首付款，销售价格是在合同开始时预先确定的 - 这意味着您可以免受价格波动的影响 - 并且您支付的所有租金都转换为股权。此外，消费者还有机会在他们承诺购买之前实际体验他们的家，加上社区设施，邻居，账单等。

但是，消费者应该注意潜在的陷阱，包括他们可能支付的保险费的大小，服务费，任何额外的处罚等等。

我们在Arada没有考虑过这个选项有两个原因。首先是我们发布的大部分房产已经售出，因此我们没有库存。然而，更重要的是，我们并不认为作为开发商，我们的角色是充当银行并以这种方式有效地提供房屋融资。我们的重点是以极具竞争力的价格出售房屋，建造房屋并按时交付给我们的买家。我们与贷方建立了良好的合作伙伴关系，包括迪拜伊斯兰银行，该银行随时准备以极具竞争力的价格为我们的买家提供房屋融资。

从开发商到业主和投资者的直接融资计划

Ahmed Alkhoshaibi：开发商提供慷慨的融资计划肯定有所增加，有些融资计划在项目完成后延续多年。当然，这可能与市场某些部分的供过于求有关，这迫使一些公司提供更加甜蜜的交易以达到销售目标。但是，这反过来会导致开发人员的利润率降低，从而可能使他们更难完成项目。

买家显然会发现这些付款计划很有吸引力，但他们应该确保他们投资的开发商有良好的交付记录，并且他们的付款被置于托管中。

我个人对此的看法是，开发商不是银行，不应该像他们那样行事。到目前为止，Arada还没有提供移交后的计划，但我们确实在我们的学生住房社区Nest提供了多年的保证投资回报，这使我们自3月推出以来销售额非常强劲。