今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的别样幸福城最新进展「别样幸福乔杰」整理了以下内容，希望能够有助于您了解别样幸福城最新进展「别样幸福乔杰」。

在经历多年的烂尾后，以今年3月份法院裁定受理破产重整为标志，别样幸福城迎来继去年复工续建后的又一重大转折。

破产重整会否影响4号地块的复工续建？破产重整又会将停滞多年的别样幸福城带向何方？

近日，记者再度实地探访别样幸福城项目，并对话昆明晓安拆迁经营有限责任公司管理人（以下简称晓安公司管理人），了解破产重整背景下别样幸福城项目的复工续建进展及后续安排，别样幸福城破产重整背后的逻辑。

现场：全面续建持续推进

别样幸福城项目一共8个地块，1、2、3、5地块业主已经入住，4号地块项目停工多年，也就是此前备受关注的烂尾地块，6、7、8地块尚未开发。

去年8月，在官渡区政府的主导下，协调多方力量与资源，烂尾的4号地块开始复工。今年4月，4号地块续建已全面展开。

5月11日，在别样幸福城项目地，记者看到，4号地块12栋住宅楼，主体工程都已完成，项目复工续建正在推进，各栋住宅楼被脚手架包围，施工工人正在建筑物上进行施工，现场施工机器轰鸣声不绝于耳。

“从去年8月份以来，官房集团进场展开项目的复工续建，由于4号地块烂尾多年，因此，第一阶段就是对项目质量进行全方位的梳理，对建筑的历史遗留问题开展加固修复，在此基础上开始进行第二阶段的全面施工续建”，晓安公司管理人负责人告诉记者。

在别样幸福城营销中心，晓安公司管理人正在接收业主和各类债权人的债权申报，以便在申报期结束后尽快筹备第一次债权人会议。

今年3月，官渡区人民法院裁定受理了昆明晓安拆迁经营有限责任公司破产重整。此后，由官渡区政府十余个政府部门成员、律师团队等组成的晓安公司管理人正式接管项目。

上述负责人说，目前，别样幸福城项目正在“两条腿”走路，一方面正在推进4号地块的全面续建，另外一方面正在走破产重整的法律流程。

云南官房建筑集团股份有限公司相关负责人告诉记者，在政府及相关各方的支持下，经公开招标，我们作为4号地块续建修复拆除施工单位，已经进场开展全面续建。作为本土大型施工企业，我们有实力、也有责任为官渡区首例烂尾楼项目续建工程做好续建工作，将在保证工程质量的前提下按期完成施工，向业主交付合格的产品、放心的住宅。

创新：拟设立共益债基金，

保障复工续建正常完工

在普通人的视角和印象里，破产重整并不是一件好事。很多人担心破产重整会不会影响项目的续建？

晓安公司管理人团队成员、建纬（昆明）律师事务所权益合伙人、管委会执行主任袁仲斌告诉记者，进行破产重整，晓安公司才能有正常继续营业的条件，进入破产重整程序也为项目续建提供了法律保障，原有的财产查封将解除、执行程序将中止，有利于公司资产保全及放心实施续建。

也就是说，如果晓安公司不进入破产程序，那项目目前由于涉及各类官司、大部分资产被查封，很多工作就没有办法开展。

事实上，从法律角度来看，破产重整是处置僵尸企业、清理烂尾楼、盘活别样幸福城的一种有效手段，在重整程序中，可以运用多种重整措施，达到恢复经营能力、清偿债务、避免破产清算的目的。

值得注意的是，在别样幸福城的破产重整中，管理人拟创新引入共益债基金，充分保障项目复工续建的资金来源，保障项目复工续建的正常完成。

律师团队律师告诉记者，共益债是为了破产程序顺利进行而形成的一项特殊融资制度，是破产程序中特有的一个债权类型，法律赋予共益债权一定的优先权。共益债的特殊性和意义表现为他在破产程序中的优先受偿地位，而且这是一项法定的优先权，也正是这样的特殊法律安排，第三方潜在意向投资主体或者机构也才能放心提供续建资金，完成项目资产的盘活。

记者从晓安公司管理人处了解到，在先行招募共益债投资这样的机制安排下，晓安公司管理人已经完成向第三方借款作为启动资金，也就是说，项目后续的复工建设将得到保障。

别样幸福城紧邻巫家坝核心区，过去几年以来，随着巫家坝城市新中心的建设，这一片区域的价值大大提升，而晓安公司的6、7、8号地块均未开发，在破产重整程序安排下，将有机会充分盘活这些资产的价值。

破局：“破产重整是一揽子解决历史遗留问题

的唯一可行路径”

事实上，针对别样幸福城项目问题，官渡区委、区政府经过多次专题研究，一方面对购房业主进行帮助与关怀，另一方面整体谋划"一揽子"解决方案。

关上街道武装部部长杜春甫告诉记者，关上街道办作为项目所在地，对购房业主做了大量工作，对因生活困难暂无住所的50户近100名业主，辖区街道为他们安排了临时性过渡住房，保障业主们的日常生活需要，解决业主生活困难的现实问题。同时，定期、主动与业主进行沟通交流。2021年以来共接待4号地块业主10余次，协调解决4号地块7名业主子女就读小学，12名业主子女就读幼儿园。

而此次推进晓安公司的破产重整，并不仅仅只是为了完成4号地块的复工续建，而是为彻底解决项目包括1、2、3、4、5地块在内的所有历史遗留问题，比如整体的小区基础设施建设、绿化及已经交付物业的业主的房产证办理等问题。

晓安公司管理人团队成员、建纬（昆明）律师事务所权益合伙人、管委会执行主任袁仲斌说，采取破产重整的方式一揽子解决项目历史遗留问题是目前唯一切实可行的办法，接下来，在晓安公司重整案完成资产负债审计、债权债务审查及资产评估等相关工作后，投资人将向管理人提供投资方案，管理人将制定《昆明晓安拆迁经营有限责任公司重整计划草案》，如债权人会议表决通过《昆明晓安拆迁经营有限责任公司重整计划草案》且人民法院裁定批准后，晓安公司破产重整案将有望于在本年内实现重整，随后管理人将监督《昆明晓安拆迁经营有限责任公司重整计划》的执行，别样幸福城项目的历史遗留问题及各债权人的相关权益，将在法律的框架内得到妥善的解决和处理。

晓安公司管理人负责人、官渡区人民政府办公室副主任蔡文超说，在破产重整阶段，根据“府院联动”机制，项目将在官渡区别样幸福城项目处置领导小组及官渡区法院的指导下、在法律框架内由管理人主导实施重整相关程序及续建工作。已经交房的购房人要求办理不动产产权证、完善基础设施等诉求将在重整计划执行期间进行解决，重整计划执行期间晓安公司及项目将由重整投资人主导，管理人依法进行监督执行。

据管理人介绍，目前，信达地产股份有限公司全资子公司海南信达置业有限公司已经向管理人报名并缴纳了报名保证金，拟参与晓安公司重整投资。后续，信达地产将经过尽职调查及在管理人认定债权和梳理财产状况的基础上，提供重整投资方案，管理人将在此基础上拟定晓安公司重整计划草案并提交债权人会议表决，按此工作安排，晓安公司经重整程序引入投资人后，有望彻底盘活别样幸福城项目，一揽子解决历史遗留的相关问题。