今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海最具议价空间的热盘谁将成为2015年市场之王整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海最具议价空间的热盘谁将成为2015年市场之王。

在经历2月春节洗礼后，2015年楼市大幕正缓缓升起。一切对于2015年上海楼市的期望与臆测都开始展开。据中国指数研究院数据统计，2月上海商品住宅成交面积达42万平，同比上扬0.31%，成交3359套商品住宅。对比历史2月，2015年2月成交情况属于中流偏上的行情，在3月随着央行降息等进一步手段的持续推进，寄予3月楼市无限预期。上海搜房网开年独家策划之上海最具议价空间的热盘，从2014年历史数据出发，联系2015年楼盘众生相，预判2015年那些楼盘将成为板块价值翘楚？从而称霸2015年上海楼市。

比对下2014年全年市场的历史数据，户型面积段是一项无法忽略的数据。从购房者买房的行为观察，2014年上海商品住宅销售去化主要以70-120平刚需户型为主。无独有偶的是，14年新上市供应主力也集中在90-120平区间内。在供应需求层面，刚需小户型2-3房成为市场绝对主力。这也催生出中金海棠湾等第一批小户型房型快速去化的行情。

数据来源：CREIS中指数据

从2015年商品住宅存量关系观察，210平以上大户型住宅存量较大，众多为豪宅产品，出清周期较长，去化较艰难；70平以下的小户型需求量少，存量始终保持低位。上海商品住宅存量主力供应量仍以100平左右刚需户型为主。

数据来源：CREIS中指数据

上海区县板块云集，据中国指数研究院数据统计，2014年上海楼市最热的板块主要分布在嘉定主城板块、宝山杨行板块、浦东周康板块、松江泗泾板块。四大板块都呈现出高去化量，高供应量的双高趋势。四板块主力房型也主要以刚需2房为主。

数据来源：CREIS中指数据

2014年，嘉定主城、杨行、周康、泗泾板块中涌现了多个楼盘，但去化主力军仍集中在个案：新城香溢璟庭2期，绿地海域笙晖、中金海棠湾、金地自在城。

嘉定主城区销冠：新城香溢璟庭2期

市场节点回顾：2014年年底集中推出一批小户型及叠加别墅，市场反响情况热烈，短期去化房源总数近7成。2015年新城香溢璟庭持续推出其后续房源。主力户型以117平3房、125平4房为主。

小编点评：从嘉定主城区板块，小户型刚需房源占据市场主力；新城香溢璟庭2期推出叠加别墅，买一层送一层，附赠面积多，短期之内受到购房者青睐。2015年即将推出新一批房型，在市场上兴许又将激起一片浪花。

宝山杨行销冠：绿地海域笙晖

市场节点回顾：宝山杨行板块的绿地海域笙晖，全年成交1403套房源，12月单月成交量近500套。绿地海域笙晖上下半年成交量较平均，集中在3-4月和12月。房企年末跑量，推出大幅折扣让利优惠，是楼盘去化量较高的首要原因。绿地海域笙晖2015年持续消化它大户型房源，主力以大户型3房、联排别墅为主。

小编点评：海域笙晖集中交投，主要功劳归结于片区板块的发展推进。2012年杨行板块重新定位，近外环向南拓宽。整体定位成刚需集中居住地。

浦东周康销冠：中金海棠湾

市场节点回顾：浦东周康板块的中金海棠湾2014年四季度成交集中爆发，10-12月共计成交570套，全年近9成的成交量来自于最后3个月。成交价格方面，从年初均价2.1-2.4万/平不等，直到10-12月份均价跌破2万/平，开发商祭出大幅折扣让利优惠是该楼盘成交量领先的主要原因。

小编点评：中金海棠湾成为周康板块价格最低的新房之一，楼盘性价比较大，2014年跑量的主力房型以89-100平小户型为主，全部为刚需户型，低总价为最大的特色。2015年中金海棠湾主要以100平以上刚改3房为主。

松江泗泾销冠：金地自在城

市场热点回顾：金地自在城3期消化房源集中在90-120平刚改需求。2014年11月底重点推盘，去化主力以90-110平房源为主。

小编点评：相比于一二期产品，三期住宅距离轨交站点更近。交通便捷成为了楼盘热销的主要卖点之一；在2015年，金地持续消化3期房源之外，年底或将推出4期住宅，主要以沿河花园洋房为主。

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