稀缺山海豪宅突破封印价值爆发将迎补涨

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的稀缺山海豪宅突破封印价值爆发将迎补涨整理了以下内容，希望能够有助于您了解稀缺山海豪宅突破封印价值爆发将迎补涨。

深圳楼市需求之旺盛，又有最新数据来佐证了！据深视报道，宝安华强城市花园供应556套住宅，吸引2.6万人报名，开发商无奈推出“积分”摇号创新举措，选取积分前5560人参与摇号。

深视报道画面

此举将47人抢一套房压缩到10人摇一套房，中签率从原本的约2.1%猛然提升到10%，最直接的结果就是，2万余人的购房冲动没有输在资格上，而是跌倒在所谓的“积分排名”面前。不过，这些人也不要过于郁闷，毕竟还有5004人很快也将失望而归，陪你们继续“留守”在无房者阵营。

西热至极，全城争抢，这个现象很大程度上说明了，人们买房的目的已不在单纯，除了居住需求，还尽做些一夜暴富之美梦。这就是深圳楼市，因住房金融属性爆发，而出现的畸形之态。若想回归到“房住不炒”的本元状态，深圳建立房地产长效机制还有很长一段路要走！

同时笔者认为，深圳大西部的房价目前存在过度超前兑现，在政府严格限价政策下，未来势必需要一段足够的时间，相关配套才能跟上做到价值夯实。

并且，如今深圳的置业投资逻辑已在悄然发生变化，3年限售政策与增值税免征恢复5年期限的调整，使得房产投资转变为至少5年以上的中长线周期。如今再买房投资，必须考虑5-10年后的客群需求与价值兑现情况，接下来的置业绝不是盲目跟随热点就能高枕无忧的。

因此，从回归“房住不炒”与价值投资的基础上进行置业考量，笔者预测，深圳东部的楼市未来反而存在更大机会！

东部特别是从罗湖莲塘到盐田再到梅沙大鹏一线，大多数拥有稀缺的山海资源，目前完全紧盯居住本质，并且正在进行轨道与快速干道的交通大升级改造。其丰盛完善的生活配套，低密宜居的自然环境，亲民温和的房产价格，更有机会在严限严控的环境下迎来一波补涨，同时也不会对整个楼市产生大震荡式的冲击。

山海深圳，人居大美

最美滨海人居，时隔12年再次供应住宅

周末陪家人前往大梅沙奥特莱斯闲逛，抽空拐到旁边新盘星都·梅沙天邸项目看盘。虽然时近下午6时，参观展示中心大厅和样板房时，还是碰到诸多看房客户；从这一现象即可了解到项目的市场关注度非常高。

印象之中，梅沙片区已经很久没有住宅项目推出了。过后查询了一下梅沙住宅供应情况，前一个获准预售的住宅项目，还是京基天涛轩，获批预售时间是2010年7月30日，距今已经十年，整整一个年代。不过，这是一个独栋和联排别墅项目，仅有44套，与普通置业者无关。

若论及普通住宅的供应，还需往前追溯2年。2008年5月21日，万科东海岸（三区）获得190套住宅预售资格。算下来，星都·梅沙天邸是梅沙湾区历时12年后普通住宅再次供应！作为特区内元老级滨海豪宅区域，12年才出现一个普通置业者可以购买的住宅新盘项目，可见片区对山海资源的珍视。

梅沙湾区隶属“关内”的盐田区，是深圳市的城区范畴。属地以山海为特色的旅游度假资源丰富，拥有大梅沙海滨公园、小梅沙度假村、东部华侨城、滨海栈道等，人心向往。见识过大梅沙的山与海，才知道什么叫真正可亲近的自然海，相比之下，深圳湾、前海湾的海，都太多人工痕迹。

但就是这样一个旅游度假天堂，竟然成为深圳楼市“被封印”的区域：12年没有住宅供应，加上城市建设重心西移，使得这些年梅沙在深圳人的置业版图中始终未能标注成热点。

这一现象终于在今年被打破，作为片区12年来唯一供应的住宅新房，星都·梅沙天邸备受关注，特别在6月12日获得预售资格后，营销中心就更热闹了。经历了一场突如其来的疫情，市场中的自住置业考量因素似乎也向健康方面倾斜，开始将山海梅沙划入买房置业的地图之中。

山海梅沙，12年首供

五星级山海，度假式居住

既然12年后再次出现普通家庭的置业标的，那么，我们需要重新审视梅沙片区的居住魅力了！

笔者将梅沙定义为五星级山海，相信大家不会存在异议。这里五星级的配套太多了，无需太多的语言进行陈述，这里不妨一图一注释，帮助了解不多的朋友感受一下。

大梅沙海滨公园

亚洲旅游地标：东部华侨城

海滨栈道，长19.5公里

上述3项，五星级成色十足，论及原生态和气质，非深圳湾、前海湾可比，居住环境之优，领冠全城。

别急，还没说完，继续看图。

京基洲际度假酒店

大梅沙国际水上运动中心、游艇会

京基洲际度假酒店，紧邻沙滩的五星级酒店；大梅沙游艇会，高端人群尊享的国际级配套，只有在东部的优质山海才具备诞生和生存的条件。

大梅沙奥特莱斯

大梅沙奥特莱斯，沿湖心岛而建，15栋5层独立欧式建筑，拥有100多家品牌折扣店，不仅仅是购物天堂，10余座拱桥和环湖低密建筑群，隐身山海之间，也是难得的休闲场所和网红打卡地。

这还不够！！！

《梅沙街道小梅沙片区城市更新单元计划》已经发布，建设工作全面展开。这座深圳第一个旅游业态更新项目，将由特发集团斥资百亿打造，集商业、居住、游乐设施为一体，为这个定位为旅、居、业一体的滨海活力小镇，跻身世界级都市型滨海旅游度假区阵营助力。

注意里面的“都市型”三字。笔者上面也说过，梅沙属于深圳的城区范畴，早期经济特区四区之一。放眼全球，滨海旅游度假地多数远离城市，这个位于都市核心城区的滨海旅游度假区极为罕见。这里将成为梅沙湾区又一个超五星级的顶级配套。

特发小梅沙规划（来源：特发集团官网）

除此之外，大梅沙食街的美食、大梅沙滨海文旅艺术小镇的夜生活，均名闻遐迩，丰富了梅沙湾区五星山海配套矩阵的内涵，成为享受度假生活不可或缺的精神食粮，演绎出深圳这座山海城市海居生活文明的真谛。

相比于其它区域，梅沙片区建筑物均不高，片区容积率极低，即使是万科总部大厦，也被设计成“躺倒的摩天大楼”，而梅沙最高建筑物是只有81米高的愿望塔。在建筑与自然的关系的处理上，梅沙片区没有过度挤压空间，体现了充满人文情怀的和谐微妙平衡。

躺倒的摩天楼

81米高愿望塔，梅沙最高建筑物

能够居住在这里，每天享受滨海度假生活，注定成为极少数人的专属权利，未来名额极其有限。从现在到未来，梅沙街道只有4个城市更新单元计划，包括星都梅沙天邸（成坑村改造项目，销售中）、特发小梅沙片区城市更新单元（建设中），另外2个则是上坪村全面改造（碧桂园心海天誉，建设中）、小梅沙村城市更新单元（待建中）。

产业方面，旅游及服务业成为梅沙湾区的支柱产业。除此之外，这里还是万科总部的所在地，总投资15亿元的华大基因全球总部中心，建设工程接近尾声。这里将走出全球生物科技和产业的引领者。