今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的丹东房价下跌「丹东房价太高了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解丹东房价下跌「丹东房价太高了」。

关键词：连续下滑，下跌3.5%，3万购房客，218万人口。

说到丹东，一个边陲小城，说小是因为人口少，当然面积是不小的。与很很东北城市一样，人口两百来万，GDP只有854亿元，这是东北很多城市的标配，二八定律，即是200万人口，800亿GDP。

那么，原因基本找到了，人口少，且流失严重，是制约丹东楼市发展的主要因素。

咱们先看一下丹东的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售二手房市场，均价是6864元/平，环比下滑1.4%，同比下滑3.5%。

具体各区县房价如下：

振兴，7461元/平，下滑1.5%。元宝，6625元/平，下滑0.5%。

振安，7708元/平，上涨1.9%。东港，5819元/平，下滑0.9%。

凤城，5756元/平，下滑1.2%。宽甸，6019元/平，下滑9.1%。

注：以上是环比涨跌幅。

从过去一年的房价走势图看出，丹东的楼市先是连续下滑一年，到了今年2月份，才出现回暖的迹象。在过去的一年里，楼市冰冷，喋喋不休。让不少购房客绝望。

具体到各区县，除了振安保持上涨外，其余区县皆呈现不同的下滑。涨少跌多是目前态势，然后南部区域的房价在高位，北部地区的房价在低位，因此，是一个南强北弱的局面。

为什么丹东的楼市如此冰冷呢？主要看三点；

1，人口少。过去老北多次说过，人口在200万左右的城市，根本没有繁荣楼市一说，稍微不注意就是，楼市供过于求。因为新开楼盘一直在进行，但是购房客却是越来越少。丹东除了人口少，还面临其他挑战，那就是人口流失，这个又是对楼市的重大打击。让原本就供过于求的楼市更加雪上加霜。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年丹东的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

此外，丹东也是受到楼市调控的影响，在大环境下，楼市调控持续收紧，那么势必会影响投资客，刚需客的热情。从去年一年的成交量来看，就知道大概，环比下滑的成交量，说明大家普遍观望情绪高，但是真正入手的很少。

综上，就是丹东楼市遇冷的原因，未来它的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口分布。

以上就是丹东的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。