为什么说三四线的房子不建议买「在西安买房哪个区域升值潜力大」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么说三四线的房子不建议买「在西安买房哪个区域升值潜力大」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么说三四线的房子不建议买「在西安买房哪个区域升值潜力大」。

眼下，正是返乡置业的关键档口，买还是不买？此刻正折磨着很多人。

其实，要搞清楚这个问题也不难。首先问问自己，你回乡买房的目的是什么？

如果是为了将来返乡自住，为了儿女、父母团圆，扎根家乡、建设家乡，肯定有必要买；第二，面积要大，要舒适；第三，无需贪多，1套足矣。

如果仅仅是手上有20多万元，想进行投资，家乡房价刚刚负担得起，还需慎重！

因为所有的资本都是向上追逐的，榆林、延安、宝鸡等等有能力者买房会选择西安，西安优秀的人和资源会继续向往北上广深一线城市集聚。

表面上看，这是人和资源的流动；深层次上，这是大城市对省会城市的“掠夺”，省会城市对三四五线城市的“榨取”。

在未来更深化的城市化进程中，不可避免地，地级市和县城会被进一步的“榨干”，竞争力会越来越差。也正因此，我们说，大部分的三四五线城市的房子，不适合投资，没有金融属性，更适合自住。

如果您考虑的是长远投资、资产配置等等因素，像西安这样的省会城市无疑更适合大部分人。

那么，如何利用好手上仅有的20余万元呢？

1、不要着急在老家县上、市里买房。盲目入市，不但不会给你带来回报和收益，反而会加大你的负债，成为被收割的“韭菜”，一辈子被房贷所累。昨天同学聚会，去看了他在县城买的房子，今年新交付，几乎无绿化可言，小区里横七竖八停了很多车，就这还是很庆幸得来的，用我同学的话说，能交房就不错了，开始还以为烂尾了，这样的房子，你觉得还能为你的家庭资产升值吗？；

2、放弃安家小城市的念头，为了孩子的未来，去往自己的省会城市落脚，尽快取得房票，这样10年、20年后，你的子女肯定会感激你。还记得有次跟西安朋友聊天，他说他觉得父母做的最伟大的决定就是，2015年逛了个公园，遇到发传单的人，花10万元在西安付了首付、买了套房子，如今顺利结婚；

3、努力赚钱，发动家里6个甚至更多钱包的作用，凑够30万，这样就能够在拿下总价100万的房子，比如在如今的西安，现在仍然有可选的范围，还不晚。

当然，如果您非要在这些地级市中挑选，从经济、人口、政策等多个维度考量，也能分出个三六九等。（注：以下城市随机排序，不代表买房顺序哦）

1、咸阳

在陕西9个地级市中，咸阳的发展最被看好。地缘性接近、西咸一体化以及最近新提出的西安、咸阳双子城战略发展规划，都是原因。不过，经过2018年1年的爆炒，咸阳的房价也进入了全新的阶段。最新数据显示，2019年1月，咸阳的整体房价已经飙升至8400元/㎡。

主城区所在的秦都区、渭城区购房者可重点考虑，其余的彬县、三原县、乾县等周边县城需谨慎进入，除非是首套自住。

2、渭南

在大西安的发展进程中，渭南是另一个值得关注的地级市。高铁通车后，从渭南至西安北站仅需17分钟，再加上地铁接驳，融入西安的发展不是没有可能。

人口也是渭南的一大优势。渭南是陕西第二大人口城市。截止2017年底，渭南的常住人口为538.29万人，出生率保持在10%以上，单位面积上的人口密度仅次于西安、咸阳，为410人/平方公里，较第4名高出近一倍。

如果说，未来城市的发展在于人的话，无疑渭南具有很大的机会！2019年1月渭南房价保持在5400元/㎡，市政新区价格最高、其次为高新区。

3、宝鸡

宝鸡是陕西的第4大经济体，2017年全年生产总值为2179.81亿元，是陕西gdp超过2000亿元的4大城市之一；人均GDP为5.8万元，全省排名第3；地均GDP为0.12亿元/平方公里，全省排名第4。2018年经济发展依然较好，前3季度公开数据表现，前三季度gdp为1573.01亿元，依然位于全省第4。

宝鸡1月房价在4900元/㎡左右，全省范围内属于较低者。在买房这件事儿上，在市区住习惯的人比较喜欢行政中心区域，而年轻人反而更喜欢高新区。

4、榆林

榆林是典型的资源型城市，以煤炭、油气和电力为支柱产业，社会经济总量较大，城市生产总值、人均生产总值都仅次于西安。但同时问题也较为突出——经济结构单一。近几年来，国际能源市场的不景气，再加上国内的产能过剩，以能源产业为基础的地区，经济都受到了不同程度影响。陕西榆林、延安和铜川均受到冲击，经济增长缓慢，面临产业转型、环境污染、地质结构破坏、人才流失等问题。

此外，截止2017年，统计局数据显示，榆林人均GDP为9.8万元人，全省最高。区域资金总量也较多，直接推高了区域房价。2019年1月房价在6100元/㎡，在全省范围内已经较高，榆阳区房价更是飙升至8字头，本地自住型购房者，有需求还是尽快入手。

5、延安

延安，面临的问题与榆林相似，资源型城市，以石油化工、煤炭等为经济支柱。同比2014年，2017年的GDP总量竟然出现了8.6%的下跌，是全省唯一一个GDP负增长的城市，未来发展让人担忧。

2019年1月份房价约5400元/㎡，宝塔区均价5800元/㎡，安塞县4200元/㎡。地缘性买家，优先宝塔区。因为县城和市区房产所占有的社会资源天差地别。

6、铜川

铜川，资源型城市，常住人口负增长，GDP规模全省倒数第一，实在找不出一个选择留下的理由。铜川的经济支柱产业是矿业（铝），资源（煤炭），2017年城市生产总值为348.6亿元，常住人口下跌1.4%。2019年1月最新房价约4800元/㎡。

7、汉中

省会城市西安以南，便是中国南北分界线秦岭。有此天然的屏障，汉中、商洛、安康3个地级市虽然地图上看与西安接壤，但受省会城市的辐射、大西安发展战略的带动便较为薄弱。汉中在这3个城市中，社会经济规模总量最大，2017年GDP为1333.3亿元。人均GDP、地均GDP以及人口密度均较安康、商洛较具优势。

2019年1月汉中房价在4800元/㎡，其中主城区汉台区房价较高为5800元/㎡。

8、商洛

商洛，全省GDP总量倒数第二，人均GDP、地均GDP依然如此，整体的经济规模较小。各项数据中唯一的亮点是2017年常住人口增幅为1.3%，位居全省第4。不过人口基数也不大，截止2017年年底为238.13万人，在整个陕西的地位较弱，目前看不到突破点。

商洛目前房价全省最低，1月份新房均价为约4300元平米，单价3000 元/㎡的价格在市区内也较为常见，比其他地级市的一些县城价格还要低。