上海房价走势2012多少钱一平米?走势如何?(图)
2012年上海房价走势：上海房价再次呈现上涨趋势。2012年1月至2013年1月上海房价是多少，上海房价经历了跌宕起伏。
2012年9月，上海楼市成交均价持续走低，成交均价21696元/平方米，较8月下降4.2%，为2012年以来第二低位。8月以来，上海房地产市场再次成为需要主导的市场。9月，作为楼市的传统旺季，是众多开发商回归资本的重要时期。能够快速消化的小体积产品再次成为开发商推市场的首选。
数据显示，9月份外环外项目共有40个入市，占全市总量的85%，比8月份上升15个百分点。在成交区域前10名中，仅有2个项目在成交，均价在2万元/套以上，成交均价低于3万元/套。9月，长泰东郊御苑销售亚军也在63折优惠促销下带动成交增加，成交均价仅为20360元/平方米。
上海商品房价格整体回升，呈现区域分化特征。外环（包括中环和内环）大面积房价上涨趋势明显。市场交易案例和统计数据显示，上海房价连续10个月的跌势已经停止。如果成交量和价格的上涨趋势能够持续到6月份，则意味着上海房价进入了一个新的上涨通道。对此，专家提醒：“现在说房地产调控已经到位还为时过早。”
2月，国家开发银行发改委分行、国家统计局联合发布全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，显示上海新建住宅价格首次止跌在前 10 个月同比下降之后。
3月份，中国房地产上海指数办公室发布的最新月报显示，上海住宅价格指数为1310点，较2月份上涨5点或0.4%。更重要的是，该指数比一年前上涨了 3.6%。
“内环新房供应很少”：
2012 年上海房价的区域差异与受访市场参与者的看法基本一致。
“内环新房供应偏低，价格抗跌，打折少。加之限购政策，内环成交不多。相比之下，新房供应外环外大，单价低，促销多，这是去年成交的主要区域。” 周华严对此进行了分析。
昨日，某国企市场部负责人也直言，“这波行情的主要推动力是刚需”。
德友地产研究部主任卢启林进一步表示，2012年，上海楼市供应量大的周边地区成为首个价格松动的地区；然而，由于稀缺性，该市新建商品房的价格有所上涨。特别是由于内环成交集中，受部分顶级豪宅影响，去年价格涨幅达到14.46%。
“这种情况与以往各地区房价走势有很大不同。” 陆麒麟说道。
他认为，在调控政策基调延续的背景下，这种分化趋势今年可能会延续。
目前，上海2012年房价上涨具有以下特点：一是价格不是没有市场，而是量价齐升。截至4月13日，上海今年一手住房总套数已达56万套，面积达529万平方米。4月2日至8日，周沪、周河商品房均价突破万元大关，达到每平方米1.03万元。二是投资人少，多为刚性需求。三是地域分化明显。大部分热门楼盘位于中环郊区。例如，3月份排名前十的地区中，除浦东新区外，还有九个是郊区。第四，
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