房产遗产继承需要过户吗?房产过户费用是多少?
一、遗产继承需要过户吗?
对于需要转让财产的人,首先要做的就是确定继承人。首先,看有没有遗嘱,有没有特定的继承人。如果有指定继承人,指定继承人是立遗嘱人拥有的房屋的继承人。如果没有遗嘱,按照法定继承顺序遗产过户需要什么费用,继承人的第一顺序是:配偶、子女、父母;二阶继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有一阶继承人时,二阶继承人可以继承。
二、继承财产过户费
1、继承公证费继承公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%或受益金额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产估价费等级(万元)累进收费率‰ 文件以1100以下(含100)5北京价格(房)字[1997]419 2101 1000以上2.531001及20001.542001及以上至50000.855001及以上1.
3、房地产继承转让税由房屋估价的0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证。
4、契税合法继承人继承不动产,免缴契税;非法定继承人按照遗嘱继承房屋所有权,需缴纳契税1.5%。
三、加工过程
(一)不动产继承应先到被继承不动产公证处办理不动产继承公证,再到不动产交易中心办理不动产继承手续。
(二)继承公证需要两个证书和两个文件
1、去死者派出所出具死者死亡证明;
2、去死者所在单位(或居委会、村委会)出具继承人证明;
3、继承人身份;
4、继承的地契或其他证明文件。
5、死者生前订立的遗嘱(在遗嘱继承的情况下)。
(三)去房产交易中心办理房产继承所需的文件
1、房屋所有权证;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请表(领取窗口领取)。
四、备注
1、若有多个法定继承人遗产过户需要什么费用,且财产仅转让给其中一人,需取得另一人的书面同意方可放弃财产继承。
2、如房屋改造,保障性住房继承,还需提供《住房改革销售价格审核》和《已购住房挂牌审批表》(采集于收据窗口);
3、如继承人无法亲自办理,需提交委托书或公证证明及受托人身份证及复印件;
4、必须提交法院判决书和协助执行通知书;
5、如果继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
以上就是关于遗产和财产过户费如何计算的问题,以及办理流程和注意事项。我希望它能帮助你理解。总而言之,不动产的继承还要注意遗产是否是死者生前所拥有的财产,遗嘱继承是否经过公证。如果没有公证,就没有法律效力。