开放平台一位被黑心房产中介利用信息不对称吃60万差价

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以上言论出自一位被黑心房产中介利用信息不对称的60万差价所利用的房东。虽然黑中介的违法行为被依法查处，房东也获得了双倍赔偿，但他对房产中介的“偏见”自此深埋在心底。可见他字里行间的不满、愤慨等情绪。

房地产经纪业起源于唐代，当时称“尧吉”。经过一千多年的演变，逐渐发展成为目前历史悠久的房地产经纪行业。所谓房地产经纪人，是指为客户提供房地产信息和中介代理业务的人。中间人房产中介归哪管如何投诉，通俗地说，就是中间人。中介就是把两个家庭维系在一起：上家和下家，在两者之间起到沟通、促进和稳定的作用。

我们认为这不是任何人的错，因为这都是所有中介自己种下的“苦果”。中介有时为自己辩解说“黑中介”只是一种极端现象，这些人确实是害群之马，但我们应该从公平公正的角度来评价他们，不应该“一棍子打死所有的房地产经纪人” 话虽如此，回想起来，无论是买房还是卖房，还是租房或租房，其实大部分人都被房产中介“坑”过。这就是我们所说的中介行业的坑，是大家“努力”的结果。

大家对房地产经纪人的仇恨早就赤裸裸了。今年5月20日，房产中介行业的“教父”人物左辉去世。当业内人士为他对房地产中介行业的杰出贡献而哀悼和称赞时，我们注意到，数以万计的普通购房者已经向他“开枪”了。很多人不仅称他为“黑经纪人”“父亲”，还直言我国中介行业如今的现状如此混乱，与他密不可分。

深受伤害的人，早就对房产中介失去了好感。我们还对房地产经纪人进行了小型在线问卷调查。调查结果显示，在收回的18739份问卷中，17654人表示“对房产中介没有好感”，其中94.3%的人直言“取缔中介”。

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于继续规范和规范房地产市场秩序”。通知明确，8部门将继续开展整改工作，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。我们注意到，本次通知的重点是整治房地产市场四类乱象，涉及房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务。也就是说，开发商、中介、房地产、租赁公司都是关键治理对象。

消息一出，不少人鼓掌。我们注意到，超过一半的人建议“彻底取消房地产中介”。至于原因，大家都提到了原因。我们总结了人们不喜欢看房地产经纪人的以下三个原因：

文章一、房地产经纪人爱“造假”

很多人对房产中介最初的不良印象其实是一个“假”字：假信息、假房源、假价格。比如虚假listing，有的平台10套中有6、7个是假的，只是为了吸引顾客的注意力，然后转发其他listing；另一个例子是虚假信息，很明显房子已经被出售或订购。，但为了吸引和留住客户，中介却坚持房子还在，等到客户来了，就以劣质充值骗取购房者。

比如，孙小姐喜欢了一套58平米的小户型，总价58万元。然后她付了2万元的押金，谈好了价格。但是当我最终拿出房产证时，房子只有56平方米。孙小姐要求中介降价，中介不服，并以不买、不退2万元押金为由威胁孙小姐。孙小姐知道证据不足，无法起诉中介，只好招供。

文章二、善于利用不透明信息，利用欺诈手段非法赚取差价

我们这里所说的“差价”一般分为两种情况，一种是售出房屋的租金与出租房屋的租金差额，另一种是中介佣金的差额。这是中介机构常用的盈利方式。比如一些投机取巧的中介，会极力隔离买卖双方的信息，然后吃掉“差价”。一套标价150万的房子，他告诉买家价格是170万，然后欺骗了买家。为了规避税费，部分采购价格以服务费等名义体现。再比如，有的公司明明规定中介服务人员的提成是1%，但有的中介却随意收取价格，多收买家服务费，然后塞进个人口袋。

租赁业务中最常见的租金欺诈方式是中介一次向承租人收取2年以上的长期租金，但向出租人支付短期租金，然后将长期租金用于长期租用其他投资，增加利润。无论是利用信息不对称从买卖双方的差价中赚钱，还是通过“长期付款”来欺骗租户赚取额外利润，这些行为都损害了客户的利益。

文章三、阴阳合约，挪用客户资金

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阴阳合同在房地产交易中比较常见。购房者之所以能接受阴阳合同，是因为中介包装放大了其“避税”效应。同样的房子，使用阴阳合同，相比普通合同，可能会降低数万元的成本。但是对于阴阳合同，国家明令禁止，因为这使得购房者的利益得不到保障。

可以说，中介机构非法挪用客户资金购房的现象非常普遍。尤其是在2016年之前，在监管不够严格的情况下，超过半数的房产中介挪用了客户的资金。这部分资金主要来自两个方面，一是二手房买卖双方交易过程中中介留存的购房款，二是房产中介办理租房时产生的租房押金。商业。 2015年，云南昆明甚至出现过“黑中介扫客户购房首付”的情况。

基于以上分析，我们会发现，其实中国人“不喜欢看”房产中介，真的没有冤枉。尤其是在很多中小城市的房产中介，从业人员素质更是参差不齐。根据易居研究院2018年发布的我国中介行业从业者调查结果发现，

。以广州为例，广州市房地产中介协会的报告显示，该市近70%的从业人员（包括在职和离职）具有高中及以下文化程度，而具有大专学历25.23%，本科及以上学历员工比例仅为6.7%。

从那时起，我们也可以理解，在房地产中介行业，假房源、欺诈手段赚钱，甚至挪用和席卷客户购房资金的现象屡见不鲜。人员素质也普遍偏低，叠加行业整体规范和法规不完善，中介行业变得混乱不受欢迎。

最近，我们在网上看到越来越多的说法是“从明年开始，房地产经纪人可能会彻底消失”。更多媒体发誓，明年不仅要全面取消中介机构，国家还将建立统一的房地产交易平台。未来，房地产交易不仅完全透明，交易费用也将降至合理水平。

中央媒体定调——2021年5月6日，经济日报发表题为《房地产中介服务违规零容忍》的文章，直言：房地产中介乱象丛生，解决办法是建立行业的基本制度和基本规则。为规范房地产中介服务人员的行为，除了通过立法、执法检查、行业协会等方式加强培训教育宣传外，有关部门不妨设立“红黑名单”。

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此外，中央媒体还表示，“

言外之意是要留好，但同时也强调，未来国家将针对房地产“不规范”、“信任难”等问题，加强职业教育和职业培训。代理行业。同时，政策层面也会尽快制定完善的行业规范和法律法规。

从中央媒体的声音和定调中不难看出，中介是否会被彻底取消，答案已经很明确了：对于违法违规多的房地产中介行业来说，很多未来将投入精力、财力、物力和人力进行整顿和规范，但绝不会像网络舆论所倡导的那样“彻底取消”。一方面，这个行业的从业人员已经达到200万，取消可能意味着大量失业；另一方面，中介行业是社会发展进步需要的产物，尤其是大型房地产交易，更需要专业人才的引导。

这个时候肯定有人会说，一个城市去年就已经取消了房产中介，那就是河南永城。 2020年5月中旬，为打击炒房行为，规范房产中介，永成一次性注销了67家未取得房产中介登记证的房产中介公司。对于剩下的10家房产中介公司，永诚地也表示，合同到期后不再续约。不仅如此，还有传言称，当地所有的房产交易都是在房产信息中心进行的，不仅要向卖家收取50元的登记费，还要收取1%的服务费。

对此，永城当地官方回应红星新闻称，网上流传的消息是“假新闻，追风”，当地打压的是“黑中介”。在整治房产中介乱象的同时，官方搭建了房产信息中心一个便捷的房屋交易服务平台，平台上的所有服务都是免费的。

至此，一切真相大白：永成只是打击黑中介，并没有彻底消灭房产中介。事实上，我们一直坚信房地产经纪人不能完全取消，原因有四个：他们的一、

。尤其是对于复杂冗长的交易过户，如果没有专业房产中介的帮助，毫无疑问消费者会花费大量的时间和精力。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，房地产经纪人的存在是必要的；

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