志外君尝试回答：

自去年4月以来，澳新银行和西太平洋银行发现数百名中国人在澳大利亚买房的贷款中含有虚假材料进行贷款。最早的起因其实是某贷款经纪人使用了“太假太夸张的材料”，因为过去如果申请人的月收入表面上是1万元，被打包成月收入2万元。因为澳洲银行一般不会对这笔收入进行具体的调查取证，所以一些贷款中介有勇气帮忙准备越来越夸张的材料，甚至没有在这家公司工作的申请人也可以以此名义申请贷款。公司。. 3月，悉尼一名中国贷款经纪人提交的材料“太假了”，并在提交后被银行检查。在调查取证过程中，贷款经纪人暴露了所谓的“行业潜规则”。. 事实上，这些“行业潜规则”银行有一定的了解，但被彻底摆上台面还是第一次。随后，澳新银行和西太平洋两大银行展开了大规模调查取证，发现不少海外投资者在提交申请时使用了虚假、夸大的材料。澳大利亚当地媒体也跟进报道了这一事件。所谓的“行业潜规则”彻底暴露在公众视野中。同时，也在澳大利亚大选中。一些澳洲当地人担心，如果银行缺乏对海外投资者的审查，太多的海外投资者会在澳洲投资，这会带来澳洲的房地产泡沫。在“政治正确”和大选的双重压力下，澳新银行、西太平洋银行、澳洲国民银行、英联邦银行等银行纷纷收紧海外收入贷款渠道。

先给大家分享一个有趣的数据。该行调查发现，境外贷款申请人使用“伪造材料”的还款情况非常好。只有 0.4% 的客户拖欠还款时间超过 3 个月。案例中，这个数据使用的是当地四分之一的固定收入客户。事实上，应该清楚的是，像澳新银行西太平洋银行这样的银行不会向海外收入者发放贷款。他们知道，很多申请者的账面收入达不到贷款标准，但其实还款能力比当地人强，也更稳定。但为了“政治正确”，贷款政策只能收紧。但是，作为这些银行存单贷款多长时间放款，目前还没有办法鉴定来自中国的材料是否真实，所以在大多数情况下，

仍然有一些银行向澳大利亚的非本地人提供贷款存单贷款多长时间放款，原因有两个。第一点，澳洲房地产还是很健康的，尤其是一些首府城市成交量很大，依然保持着很高的拍卖清盘率。例如，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率已经连续一个月保持在80%。最重要的是，首府城市的空置率和租金收益率保持在非常健康的水平。对于银行来说，澳洲房地产作为抵押品仍然是非常优质的资产。其次，很多数据也表明，在过去，即使是“虚假收入信息”客户的坏账率也非常非常低（0.4%），甚至只有澳大利亚当地贷方的四分之一，那么结合澳洲房地产的现状，这项业务实际上是银行的一块“肥肉”。本地银行不会因为“政治正确”而接受这项业务，所以其他银行自然会接手这项业务。

目前，我们的合作银行接受以下银行的海外贷款：新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳大利亚分行。这些银行在中国和澳大利亚都有分行，同时对中国的一些实际情况也比较清楚。因此，对于近期给客户的很多贷款，我们会根据客户的情况选择合适的银行和产品。

我们合作较多的上述三家银行的贷款政策相对不同。下面简单说说他们的申请条件。1. 汇丰银行仅向汇丰宏富理财客户（6个月以上）提供海外房地产贷款，成为宏富理财客户平均每日存款需超过60万元人民币。申请贷款时需要提供税务局出具的税单（纳税证明）和银行对账单，但只支持还本付息，不接受只付利息。2、中国银行澳大利亚分行要求贷款人在澳大利亚有直系亲属，且直系亲属持有澳大利亚签证至少一年（学生签证和工作签证均可），贷款人和直系亲属的姓名出现在购买合同中。优越的。但中行澳洲分行可以接受只付息还款，贷款金额在银行估值的70%-80%之间。年利率约为4.5%。3、新加坡大华银行条件比较宽松，和过去澳洲本土银行的要求基本类似。根据最近的情况，虽然放款人的收入要求比较高，但没有要求提供中国税务局的完税证明。前五年可以只付利息，贷款期限最长可达30年。如果您以新加坡元还款，您可以获得利率折扣。最近，我们的一位客户以新加坡元还款，并获得了年利率 3.8% 的贷款利率。如果以澳元还款，贷款利率约为4.3%-4.5%。但是大华银行对房产的要求比较高，不接受太偏远或者供过于求的地区的房产，比如墨尔本西南部，悉尼太偏远的房产（离市中心40多公里）或者墨尔本的公寓中央商务区。华银暂不受理这些地区的贷款申请。不过，好处是大华银行的贷款预评估有效期为一年。也就是说，如果你需要购买一年后交房的房产，如果你担心贷款问题，可以提交大华银行' 在购买前提前进行贷款预评估。确保您在移交房屋时对贷款没有任何问题。

与以往相比，近期的贷款政策确实严格了很多。部分客户并非无法满足上述银行的贷款政策，而是需要一定的时间准备材料。然后是澳洲一些本土的基金公司，提供一些短期借贷服务。时间从三个月到一年不等，避免出现因无法准备现金而无法交房的情况，最后10%的首付会被开发商没收。此外，很多开发商还提供开发商贷款服务，买房时可以与开发商签订贷款协议。例如，澳大利亚最大的开发商Meriton向海外客户提供开发商贷款，提供两年固定年利率贷款，而且材料要求比银行简单多了。在澳洲本土银行收紧放贷的同时，越来越多具有开发商背景的外资银行和金融公司开始开发海外投资者贷款。

志外君友情提醒：出国要理性。