房市“开始变凉”，还是开发商死扛着不降价？

在大多数人的意识中，他们认为现在的楼市已经“下跌”了，但当他们真正去售楼部时，却发现并没有下跌的迹象。

是信息失真，还是开发商不愿意降价？

用曹德旺的话，曹德旺先生说，房企宁愿破产也不愿降价四川房价2022最新楼盘消息，原因很复杂。话语权根本不在开发商手中，否则创纪录的价格是为了什么？别说大房企不敢谈降价，更别说中小房企了；另一方面，曹德旺认为，购房者早就形成了买涨不买跌的基本心态。即使价格下跌，销售也将难以实现。回暖了，房企想了想，还是不要降价了。

但是，个别售楼处不打折，并不代表整个楼市都是这样。事实是，确实有很多房地产公司在暗中推销。前段时间，文君指出，文君现场考察了好几个售楼处。折扣越来越多。比如买200万元的房子，就可以获得10万元的免费停车位。买100万元的房子，就可以得到5万元的车位优惠券，其实相当于变相降价。

从2021年二季度到四季度，主要城市的住房调控将接踵而至。在深圳、合肥、南京、成都等热门城市加大监管力度的同时，上海、石家庄、郑州、武汉等一二线城市也纷纷效仿。或多或少有更严格控制的迹象。在一系列监管加码下，又出现了一个新问题：房市“开始降温”。

据国家统计局数据，期末全国100个重点城市房地产继续呈现双降趋势，环比下降的城市超过70个，无论是一线城市还是二三线城市，都比上期增加了6个城市。城市，房地产增速正在加速收缩。与此同时，在“三条红线”和“双重限制”的约束下，流向房市的资金正在迅速减少。一旦资金流失，楼盘未必能跳起来。

所以，目前的市场基本上是：

对于房地产公司：迫切需要减轻债务负担，但房子不能卖。即使有很大的折扣，买家也不愿意购买。这是一个两难的选择。

对于购房者来说：现在的市场越来越冷，现在买房无异于高价接手。毕竟市场还有进一步低迷的可能，还是等着看吧。

对于城市而言：土地财政的高度依赖依然存在，土地出让收入仍占地方财政收入的大部分，更何况房地产与200多个上游的兴衰有关以及下游行业和50多个行业，所以很难决定。

总结起来，房市有两个大写的词：尴尬。

救助“已经开始”：2022年的好消息，房企打折买房补贴？

在楼市长期僵持后，不少城市终于开始吃螃蟹了，比如提出住房补贴、降低首付比例、启动新一轮房地产宽松政策，包括多个范围多渠道减轻房企负担。加强去库存等内容。无论是房地产学者还是普通购房者，一眼就能看出这些措施旨在“救市”。

分析认为，后期可能会有更多城市效仿这一策略，因为市场沉寂太久，以至于本应释放的购房需求一直处于休眠状态，过热不利于发展平稳，市场太冷。有利于稳定发展，所以此时需要提及。

2022年楼市的“好消息”，新房打折、买房补贴，刚需就该有信心？给2个建议：

首先，房市不可能有高涨，也不会重复5年前的火爆局面，所以要提前知道。毕竟国际市场通胀持续，资金滚滚而来四川房价2022最新楼盘消息，国内对资金进入楼市的限制也不会一下子放松。因为如果资金闸门打开，那么大量资金会迅速流向楼市，不符合“有房不炒”的基调。

其次，对于那些刚需的人，他们或许可以采取行动，而炒房者应该停止。学者马广元多次表示，在未来的房地产开发中，炒房会越来越专业。无法识别，不建议盲目投资。随着“救援”再次遭到袭击，如果你只需要活在自己身上，是时候采取行动了。