在房住不炒的趋势下海南房产到底还值不值得持有看看这篇文章

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的在房住不炒的趋势下海南房产到底还值不值得持有看看这篇文章整理了以下内容，希望能够有助于您了解在房住不炒的趋势下海南房产到底还值不值得持有看看这篇文章。

今年开年以来，全国的楼市都极度不稳定，据不完全统计，今年开年至今，国家及地方颁布的房产调控政策已经多达近三百余项，很多地方的房价也陆续出现了回调的情况，甚至有个别城市更是因为出现了降价潮而引起相关部门直接出台了“限降令”。从这些大的方向看，未来房住不炒已经是国家的一大战略性政策，也正是这样，所以很多人就开始纠结海南的房产还值不值得入手。

早几天汤帅有发表过一篇关于海南房产值不值得入手的文章，今天就再次更客观系统的分享一下汤帅自己的观点，希望能帮到正在纠结的您，当然，观点是汤帅的，只能是一个参考，至于是否如汤帅所说，那得需要大家再去详细的验证，现在是信息时代，网络上一堆的官方数据都是可以查询的，接下来汤帅将从政策、海南的购房人群性质以及海南目前的现状来进行分享，喜欢的可以点赞关注汤帅，汤帅每天都会为大家分享不同的房产干货。

一、政策：关于海南的政策，利好楼市的和不利好楼市的基本上是可以对冲的，甚至利好的反而还有所占优，虽说国家必定会将房住不炒的政策执行到底，而且只会越来越严厉了，但是随着海南自贸港政策的落实、实施直至完善，这个大的利好政策无形当中就把那些不利好的给对冲掉了，不然也不可能在全国各地都在不断出台房产调控政策的时机，依旧有源源不断的人流涌出海南购房，这点不接受杠精反驳，看看海口为什么会在出现购房指标费、捆绑销售等这类极不健康的售房行为的时候依旧有人抢着掏钱购房你就知道了。

二、购房群体：大家要知道，上面的政策是针对专业炒房客的，而来海南购房置业的并不是只有炒房客，而是有一大部分是真正有度假养老、过冬甚至是为了小孩读书参加海南高考的类刚需的购房群体的，虽说由于高房价、高物价的原因，间接的挤走了之前很多的候鸟老人，但是如果经常在三亚的都会知道，那些走了的候鸟老人，说实话，并没有为三亚的经济做出多大的贡献，反而是占了很多的公共资源，这个观点虽然有些人看了心里不舒服，但却是客观存在的原因，大家想想海南为何要停建一百平米以下的小户型就知道了，说白了就是间接的提高来海南置业的群体质量，就拿三亚来说，没有了小户型，在加上城中村一拆，现在在三亚一千每月租个小户型都很难的情况下，很多低购买力的候鸟老人不得不离开三亚，走向各个小县城甚至是乡镇，这就是为什么近两年三亚候鸟老人大幅锐减的根本原。

自从小户型逐步减少，总房价总体上升的时候，来海南购房的再也不是一些低购买力群体了，几乎都是全国各地的高净值人群，在这同时，汤帅发现现在来购买的群体也逐渐地年轻化了，就拿汤帅自己接待过的来说，里面不乏一些80太后、90后人群，这些年龄段的购房者主要是以度假为主，也有一部分是父母支持过来的，主要是想在自贸港建设初期找机会的，总之，无论是自身购买还是父母支持，我们能确认的就是这类群体均属于高收入家庭群体，当然这里还不缺少一些企业主和企业高管；有些看不懂的人觉得海南土地那么多，房子那么多，而且物价、消费水平一直居高不下，怎么可能会有那么多的傻人来这，汤帅曾经说过一句话，多少钱的手表都能看时间，但是您知道国内有多少人的手腕上戴的表都是几十万、上百万甚至是上千万的吗？只要国内这些高净值群体有哪怕一小部分过来海南置业，海南的房屋供给量明显是不足，别忘了当年的中国大妈横扫美国各大黄金市场的壮观局面！

三、海南目前现状：这个话题估计持续关注海南房产的人再了解不过了，目前海南热门区域可售的住宅房源是相当少的，不然类似海口这种地方也不会出现价外加价、捆绑销售的奇葩景观！更有甚者在指标费大几十万的情况下也不惜购入，之所以出现这种病态的环境，无非就是需大于供造成的，大家看到目前海南确实是还有很多土地，但是政府有明文规定，往后坡度大于25°的坡体和近海两百内的地块是不允许开发的，加之现在各地政府有对住宅用地的供应实行了收紧政策，所以大家才会看到海南现在这种房产乱象，当然，随着相关部门的介入，海南的房产乱象肯定是要回归正常的，但是要想房价降下来，说实在的，在大量需求下是不现实的。

总之，由于海南拥有得天独厚天然气候环境，再加上现在的自贸港如火如荼的进行中，而且在实际政策落地的这一年中，海南确实是进步很大的，这个从各项数据中也是可以看的出来的，也是有据可查的！所以在这种背景下，汤帅敢大胆断言预判，国家虽然在大力落实房住不炒的大战略，但是由于海南特殊的政策及环境因素，海南的房价必然不会下跌，只会稳中有升，但也正是由于政策原因，短线投资者及资金不够雄厚的绝不敢再触碰海南的房产，反之，有经济实力的长线持有海南房产还是值得的