今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥各小区二手房价格最新价「合肥大批二手房降价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥各小区二手房价格最新价「合肥大批二手房降价」。

2015年四季度以来，房价上涨大幕在合肥拉开。春节过后，合肥楼市火爆态势进一步升温，房价上涨成为社会各界最为关注的焦点。

上周合肥市区住宅备案均价9526.48元/㎡，环比跌10.51%，跌1119元/㎡。

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对，你没有看错，是跌1119元/㎡。

于是有人惊呼：

楼市要变天？房价要大跌？

房价下跌原因不外乎三点：

1、房价为备案价有一定的滞后性。另外买房捆绑车位、绑家装而多出来的10~40万不计在内。

2、作为合肥房价的洼地，新站由于高成交量拉低平均数。上周合肥市区住宅备案1966套，新站住宅销880套居九大区之首，而其房价8256.28元/㎡居九区之尾，从而拉低了房价平均数。

3、高价区域房源上市量小。近期像滨湖、政务等高价区域，上市量小，难以推高销量，进而不能持续拉高均价。

因此，均价下跌并不能说明楼市遇冷。

“兜兜转转几个月，还是没有买到房，”反应了很多人的心声。新房买不到，很多人开始转向二手房市场。然后发现，还是熟悉的“配方”，还是熟悉的“味道”。

据合肥楼市微信平台监测数据显示，3月份合肥市区二手房均价为11525元/㎡。而4月（截止4月15日），合肥市区二手房均价为12169元/㎡，环比上涨5.6%。

我们选取了九大区各20个热点小区作为样本，对其近一个月的房价进行监测。（房价单位：元/㎡）

//庐阳区//

楼盘3月价格4月价格环比中铁国际城109751240813.06%华润橡树湾14080151337.48%恒盛皇家花园837390628.23%上城国际玫瑰苑109901251113.84%大富绿洲915897106.03%荷塘月色11629127179.36%上城国际新界117151313512.12%恒兴金都华庭95791056910.34%碧水源107901230814.07%元一滨水城126021398610.98%荣城花园668673279.59%金域蓝湾13793147056.61%可苑新村895695997.18%明发商业广场88641003613.22%海棠花园11616127329.61%北环阳光花园846091678.36%世纪家园12067131629.07%祥源翡丽城13246143608.41%绿都花园829487355.32%紫桐新村845892509.36%

▲庐阳区的房价一直很坚挺，热点楼盘更是一路飙涨。这些小区要么位于北一环附近，配套成熟。要么是优质学区房，热得烫手！

//滨湖区//

楼盘3月价格4月价格环比万达文化旅游城137181523711.07%保利拉菲公馆13573147568.72%蓝鼎观湖苑13809150488.97%滨湖世纪城徽贵苑126061404211.39%旭辉御府13820150939.21%万科蓝山17478174950.10%高速·滨湖时代广场14134152928.19%书香门第19351203605.21%中铁滨湖名邸13443146619.06%滨湖万科城14609157848.04%佳源巴黎都市136481508510.53%滨湖明珠19465201413.47%淮矿东方蓝海130731443910.45%滨湖品阁18986197804.18%滨湖家园14751157336.66%滨湖和园13055140497.61%棠溪人家25161268026.52%锦绣淮苑116101345115.86%滨湖假日15874167395.45%文华阁20642215394.35%

▲政策倾斜，省委搬迁，学区优质，2016年地铁1号线运营，金融机构入驻，滨湖的未来已来！

//经开区//

楼盘3月价格4月价格环比南湖春城85411025020.01%禹州华侨城91611064016.14%东海花园90621048415.69%九溪江南96711162520.20%瑞泽源一里洋房91271080918.43%融科城小区121291339410.43%学林雅苑8533991016.14%绿城玫瑰园155501764213.45%翡翠花园92961092617.53%百乐门悦府100841180117.03%南郡明珠768284329.76%长安萨尔斯堡8172943315.43%福禄园7384854715.75%金星家园12357134789.07%中环城云邸133151496012.35%御湖观邸92801115920.25%滨湖前城8127994222.33%国耀一方城117531367016.31%上海城市8764997913.86%丹霞翠微苑97581133116.12%

▲经开区区域配套逐步完善，以及地铁3号线正在建设，部分板块已经走上了“脱刚”之路。

//包河区//

楼盘3月价格4月价格环比万振逍遥苑115071313014.10%绿地海顿公馆144771597810.37%铂金汉宫12733137387.89%元一柏庄121601413016.20%玫瑰绅城99181138114.75%蓝鼎星河府118151367415.73%金地·国际城103101149411.48%地矿家园114461273811.29%和昌都汇华府126001444914.67%江南新里程107301188210.74%创智广场97561099112.66%文昌雅居8340923010.67%新鸿意瀚海星座9418101968.26%银杏苑94141075914.29%珠光南苑97021081811.50%柏林春天107461270618.24%宝业桐城绿苑12544135868.31%世纪阳光花园124681385611.13%鑫苑望江花园107271248316.37%桐江新村910397336.92%

▲包河区的热门楼盘多位于一环附近以及望江路沿线，配套齐全，生活便利。

//蜀山区//

楼盘3月价格4月价格环比博澳丽苑91021062416.72%大溪地13602148759.36%西园新村15533162504.62%金大地191213703148588.43%华润幸福里143031615312.93%信旺华府骏苑93761039710.89%万科金色名郡155231723211.01%公园道1号9929107238.00%新华学府春天131851518615.18%金辉中央美域127901439312.53%新华U阁125221380610.25%琥珀山庄115701295611.98%汉嘉都市森林163831825211.41%通和易居同辉15561161743.94%凤凰城家家景园102501194316.52%绿城百合公寓132901540615.92%丁香家园95931079012.48%安居苑181222017911.35%广利花园13101141828.25%安粮城市广场11771127808.57%

▲双地铁 学区房的推动，2015年蜀山区的土拍更是为房价上涨“添了一把火”！

//政务区//

楼盘3月价格4月价格环比华润中心凯旋门20167216637.42%发能太阳海岸17913185853.75%御龙湾19196195872.04%保利香槟国际16809177165.40%融科九重锦18601194954.81%宋都西湖花苑19614200062.00%置地广场栢悦公馆20180210094.11%恒大华府15549164165.58%水墨兰庭20479213744.37%融侨天骏小区17136182686.61%森林海17084179364.99%绿地内森庄园15517162854.95%城建琥珀五环城15426163866.22%国建香榭水都19989203671.89%绿地国际花都15182164348.25%信达水岸茗都18497193684.71%旭辉中央宫园17622185225.11%国贸天琴湾17872188835.66%新地中心20062211955.65%国际丽晶城19516200002.48%

▲政务区库存最为紧张，加上商业林立，市政云集，生态宜居，学区优渥，是名副其实的富人区。

//高新区//

楼盘3月价格4月价格环比华地紫园130811484313.47%金色池塘108971219011.87%绿城桂花园145591704117.05%兴园小区87201001914.90%淮矿馥邦天下12484136819.59%梦园小区11834125876.36%新加坡花园城10835116597.60%和一花园98681138215.34%中海原山118331310110.72%国轩K西嘉10119108307.03%绿地乔治庄园142491666316.94%红皖家园94281079514.50%蓝鼎海棠湾12058128146.27%蜀南庭苑8846981810.99%华润澜溪镇14308156689.51%百商又一城99171151816.14%枫丹白鹭湖公馆99721144914.81%海亮九玺99971149514.98%园景天下11929126926.40%蜀麓苑100231156215.35%

▲高新区新房刚需供应不足，地铁2、4号线的规划，造成房价跨台阶上涨。

//新站区//

楼盘3月价格4月价格环比利港银河新城100601113010.64%香江生态丽景856992307.71%家天下106961224914.52%元一名城97731100712.63%隆昊昊天园8565957911.84%阳光汇景874493506.93%香江世纪名城784285879.50%天目未来9720103466.44%橘郡万绿园848289976.07%信达格兰云天865593818.39%园上园892594896.32%莱茵河畔花园772282677.06%银领时代837791789.56%中环东方名景8435932810.59%巴黎春天871595099.11%康城水云间8511937210.12%美晨雅阁944798013.75%安粮双景佳苑8795979911.42%龙兴苑755378233.57%兴海苑776180603.85%

▲新站区价格优势吸引了刚需族，1、3号线地铁的延伸，职教新城、安医四附院、陶冲湖公园、168中学东校区，配套越来越齐全。

//瑶海区//

楼盘3月价格4月价格环比香格里拉花园889395927.86%恒大城8229905710.06%恒盛豪庭11776128749.32%宝业城市绿苑114641277111.40%海洲景秀世家828489608.16%御景湾13370145799.04%和平盛世14275156199.42%城建琥珀名城907399449.60%华润紫云府12902140909.21%万和新城广场107901246015.48%天使苑781580903.52%花溪新村781380943.60%碧水雅居8454944711.75%华光·皇马花园822087536.48%龙岗静安新城802983403.87%玉兰苑小区759080816.47%华业苑8640954610.49%瑞泰和园811586036.01%文一云河湾7698858511.52%中翔盛景名苑11396119344.72%

▲老城改造项目推进、瑶海万达商圈带动、高架地铁建设，瑶海区吸引力越来越大。

注：1、热点楼盘排名依据是二手房的挂牌数量。

2、以上数据仅供参考，具体价格因房而异！

结语

楼市并没有降温，但不会高烧不退！等到下半年新房价格回归理性，二手房市场也将随之降温。

对于刚需族，能买到就买！

如果不着急，可以等到下半年再入手！

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