今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的政务、滨湖和高新二手房市场真相如何看4月和近半年销量和价格整理了以下内容，希望能够有助于您了解政务、滨湖和高新二手房市场真相如何看4月和近半年销量和价格。

前日统计局发布了房地产开发和销售情况月度报告，各项数据均呈现下降趋势，其中1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

可见国内整体楼市并不景气，不过合肥整体新房市场还是比较热的，新房去化率领先于绝大多数城市。那二手房市场呢？1到3月份的数据班长之前都逐月给大家梳理过，现在4月的数据出来了，我们现在看看政务、滨湖和高新这三个最具代表性的区域详细销量和价格情况。（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）

政务区

因为YQ的缘故，4月的二手房销量不可避免的受到了影响，4月政务区成交了33套，环比下降38.9%，不过在价格方面基本没有变化，其他平均成交面积、总价方面有了不小幅度的提升。

从最近半年的数据来看，政务区的整体销量不是很大，价格方面存在一定波动，这也和成交套数少，容易受单套房源影响有直接关系，所以我们再来看看详细数据。

在50新祁门路南的一众小区中，栢悦公馆继3月成交3套后，4月再次成交2套，单价依然维持在5万以上，近半年的成交均价也非常稳定，没有跌破过5万，改善需求的购买力和价格接受度都是非常强。

其他除了发能太阳海岸、岸上玫瑰各成交3套，凯旋门二期和新地中心各成交2套，浅水湾、国贸天琴湾、国建香榭水都和信达水岸名都各成交一套。其中浅水湾以2.74万成为这个板块的门槛价，而发能太阳海岸因为一套3.17万的成交，也拉低了小区均价。

其他小区成交价有增有降，还是看要具体成交房源的楼层、楼栋、户型和装修等，这里看整体数据就不一一赘述了。

50新其它小区中乐富强御龙湾成交了3套，内森庄园、汇林阁和恒润花园各成交一套，匡河西的保利香槟国际成交2套，整体价格上较前期没有太大变化。内森庄园成交了1套一千平以上的别墅，也拉高了政务区的平均成交面积。

50蜀外的整体成交量比较低，祁门路南仅有天鹅湖一号有1套成交，祁门路北国际花都成交3套，天鹅湖MOMΛ和湖东景园各成交2套，旭辉花园成交1套。

其中天鹅湖MOMΛ近半年保持了稳定的有成交，价格除了1月，其他都维持在4.2万左右及以上，表现非常好。

滨湖区

滨湖区4月的成交量相比3月降幅在15%左右，在该平台成交了91套，整体上和上月相比变化不大。不过平均成交面积、总价方面都出现下降，这也和目前滨湖新房市场以大户型为主有直接关系。

从近半年的数据来看，滨湖区的整体波动不是很大，自11月起销量呈上升态势，到了2月因为春节假期下滑，3月回升，但是4月因为YQ再次下降。

环湖板块的成交量一直是比较高的，4月万达城成交了8套，宝能城成交了6套，东方蓝海和保利海上五月花各成交了3套，中海滨湖公馆和皖新朗诗绿郡各成交2套，文一塘溪津门、融园和悦湖台也各有1套成交。整体上价格没有太大变化，主要是皖新朗诗绿郡前后价差比较大，原因是成交的产品不同。

金融板块的46中南板块滨湖欣园、旭辉御府、滨湖万科城、锦绣淮苑、万象公馆和文一豪门金地均有1到2套的成交。

金融西南板块顺园成交了4套，其他都会1907、时光印象、新城滨湖云镜、正荣府和荣盛华府均有1-2套的成交。绿城招商诚园和九联湖畔也产生了成交记录，诚园以2.84万均价成交了2套。

启动区范围内双本一共成交了8套，春晖园成交了4套居首，均价较上月也有不小提升，书香门第成交了1套户型偏大，价格略低，惠园则基本持平。

滨湖世纪城在4月成交了10套，均价2.3万左右，观湖苑成交2套，均价2.2万左右，属于滨湖商品房的门槛价。46单本的滨湖假日成交了5套，较3月单价有一定下浮。

省府西板块滨湖瑞园和康园合计成交了5套，其他佳源巴黎都市、高速时代城、利港银河广场和金茂悦各有2套成交，价格方面整体变化不大，佳源巴黎都市均价略有下浮。

省府中轴和省府东4月成交了2套，紫云赋和雍和府各一套，单价均在3.8万左右，这两个板块也是目前滨湖新房主要库存所在地。

高新区

高新区4月的销量下降是非常明显的，环比下降54%，仅有57套，原因不用班长说大家也都了解，主要是YQ的原因。

不过在价格方面和政务区与滨湖区基本没有波动不同，上涨了5.2%，另外平均成交面积上也有所提升。

蜀西湖板块祥源城成交了5套居首，蓝光雍锦半岛成交4套紧随其后，祥源金港湾也成交了3套，其他永和家园成交了2套，航空新城、文一名门学府里、祥源城湖山别墅和中南樾府各成交1套。

均价方面较3月大多相对稳定或小幅上浮，仅有永和家园的成交量和均价达到半年来最低的水平，祥源城湖山别墅也有了成交记录。

火炬中学这个板块成交量在高新区一直靠前，4月范围内合计成交了13套，其中百商悦澜山成交3套，淮矿馥邦天下、圣联香御公馆、兴园小区和御景城各成交2套，华地紫园和瑞和山水居成交1套。

科大高新范围内，绿城桂花园和新西茗阁各成交3套，徽商城市风景成交1套。绿城桂花园虽然开发商时间早，但是作为一个品质楼盘，半年有5个月有成交记录，表现还是很不错的。

梦园中学范围内仅保利西山林语成交了1套，复兴家园成交了3套，和3月相比降幅非常的大，3月长宁、蜀南成交量比较高的小区，4月均无成交，也由此推高了高新区的整体均价。

保利西山林语因为4月成交的别墅，所以和3月价差比较大，也和祥源湖山别墅一起拉高了高新区平均成交面积和成交价格。

六十二中范围内，保利梧桐语成交了一套2室，单价比较低。车城小区和江南新村各有2套和1套的成交，价格在1.2到1.36万左右；

保利柏林之春4月成交了1套房源，单价2.1万左右，后续要看5月的成交量是否能够再次提升。

方兴大道西的西子曼城成交了6套，望江台成交了2套，不过西子曼城销量上升，均价上却有所下滑，和望江台逐渐形成了价差。

整体上政务区、滨湖区和高新区这个三个区销量在4月都有不同幅度下滑，但价格整体还是比较稳定的。明天班长再和大家一起看看合肥市九区三县的二手房数据，给大家一个参考。