无锡房产市场怎样「未来中国的房产怎么样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的无锡房产市场怎样「未来中国的房产怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解无锡房产市场怎样「未来中国的房产怎么样」。

11月15日，国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，15个热点城市中，有13个城市房价环比上涨。在12个房价环比上涨的城市中，武汉（2.5%），紧随其后的是成都（1.7%）和杭州（1.2%），无锡涨幅0.4%，居第8位。

在新的市场行情下，今年无锡房地产市场到底发生了什么变化，应该如何去认识这个城市？

要更加理性地认识无锡市场，需从土地、新房、规划等多角度理性分析，才能够更全面的认知其市场脉络，得出合理的市场变化结论。

土地市场：新进房企翻番，深耕房企补仓，市场信心稳定

新进房企：数量同比翻番

无锡2018年新进外来房企，已经新增至8家。比2017年的4家，整整翻了一番。

前三季度，这些新进房企，竞得了无锡主城区7宗宅地，成交面积：54.8万㎡，建筑面积124万㎡（占比33%），成交总价109亿元，（占比34%）楼面均价8778元/㎡（超过全市8497元/㎡），平均溢价率10.84%（超过市均值6.04%）。

2018无锡新进房企进驻图

深耕房企：拿地占比72%

截至10月底，无锡共出让的25宗地块，其中无锡城投拿下4宗地块，龙湖拿下3宗，万科拿下2宗，深耕房企的拿地数量占据绝对优势，占比达到72%。

作为深耕型房企，在无锡的补仓行为，更加印证了深耕型房企对无锡市场的信心。

新房市场：价格涨幅苏南最高，去化周期下滑

新房成交量：月均成交50万方

回顾今年苏南市场的新房成交量情况，无锡在苏南四市中处于中等水平，一直保持着稳定的增长，月均成交量为50万㎡左右。

尤其是8月份，成交量达到了近100万㎡，成为今年苏南四市的月度极值。但10月份成交量下滑明显，10月份虽成交量相较9月份下滑70万方左右，这个跟市场大势不无关系，同时，10月份，无锡无新房供应，另外，8、9月份的行情也部分透支了成交量。无锡商品房后续成交如何发展，要有待观察。

新房成交价格：增幅高于苏常通

回顾今年苏南市场的新房成交量情况，除苏州一枝独秀外，无锡一直保持着良好的价格走势，并于10月份达到其市场价格的极值16401元/㎡。

从价格的增长率来看，苏州为9.61%，常州为14.27%，南通为27.58%，而无锡却达到35.56%，这也表明无锡作为一个上升期的市场，还有很大的发展空间。

去化周期：实际7-9个月

截至2018年8月，无锡库存量699万方，去化周期为14个月。无锡库存量大多是由于限签政策影响，而实际去化周期在7-9个月左右。

周期推断：后市可期

好地网、好地研究院认为，总体而言，无锡目前新房市场处于冲高期，近期由于限签有所松动，名义存量下降；

随着无锡地价近年不断走高，利润空间被压缩严重，近期市场去化难度明显增加，市场下行预期加大。但无锡整体市场有较强的购买力，整体表现比较平稳，后市依旧可期。

城市：规划完善，配套升级，区域发展潜力大

无锡是江苏第三个GDP突破万亿元的城市，仅次于苏州、南京，这为其市场发展提供了强大的购买力。在经济发展的基础上，无锡不断完善其规划发展，各功能分区定位明确。“一主两群”的发展格局，定位了无锡的发展基调，而环湖发展的部署，也从侧面表现出无锡市场对于居住环境的重视程度越来越高，展示出其市场对于改善住宅的需求。