无锡房地产观察「无锡楼市情报」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的无锡房地产观察「无锡楼市情报」整理了以下内容，希望能够有助于您了解无锡房地产观察「无锡楼市情报」。

文/田大叔

无锡地产界太需要一场强有力的发声了，只不过在“高周转”的压迫下，大家都在追求流速，忽视了本质、品质和品牌的宣传。

大家可以翻阅一下近几年无锡地产史，即便是品牌强势的房企在后期品牌宣传上也较为乏力，仅举办小规模营销事件，在市场上起不到多大轰动。

直到大发的出现给我无锡地产界带来一股清流，又因大发在国际顶级太湖秀场举办了一场《未来之名》全沉浸式案名发布盛典，把无锡整个地产界再次推向高光时刻。

在《未来之名》全沉浸式案名发布盛典前，大发先在圈内就引起一波轰动，行业内索票人数众多，单从我这边索票的营销总就有6位，真的是一票难求。

在无锡，能把案名发布会开成演唱会效果的我估计也只有大发了。

据粗略统计，8月14日晚上参加《未来之名》全沉浸式案名发布盛典的人数有2000人左右，这在无锡地产界绝对是空前的，其影响力也绝对是“前无古人后无来者”！

现场座无虚席

当晚，就有人问我，大发为什么花重金搞那么大场面做品牌宣传及案名发布？

这是一个很好的问题，如果从我的角度简单回答就是：大发要给购房者信心、市场信心，大发有能力、有责任、有义务把产品做好，并深耕无锡。

其实，大发一直通过实际行动表达着深耕无锡的决心。

其一：大发在无锡摘得首幅地块其产品定位为TOP系，其向市场传达的意义就是大发在无锡以TOP系树标杆；

大发在无锡首个高端产品项目璞悦·滨湖望

其二：今年6月23日大发又在滨湖区胡埭摘得一幅地块，表明了大发要在无锡深耕的决心。

大发在滨湖区胡埭拿地信息一览

另外，据大发投拓部讲，大发在今年下半年争取再拿两幅地块，即便是土地市场竞争激烈，再在无锡抢下一块地，树立一下大发在无锡市场信心和品牌信心。

总而言之，大发虽然是无锡新进房企，但大发肯定会与无锡同进步、共成长。

接下来，我将花点时间来和大家聊一聊大发这家房企和大发璞悦·滨湖望的秀。

或许大家对大发的了解只存在于2019年11月21日以11018元/平的价格摘得太科园高价地块。

据了解，大发地产集团有限公司成立于1996年，总部设在上海，2003年布局江苏，2007年进军商业，2018年，大发地产登陆香港，顺利敲开了资本市场的大门。

作为一家新晋上市房企，各种荣誉很快成为大发关键标签。

如：“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项的斩获，无一不彰显了大发地产在资本市场的高度认可与影响力。

在克尔瑞研究中心发布的2020年1~6月，中国房地产企业数据报告中，大发位于地产企业全口径销售排行榜第87位，并且潜力十足，取得新增土地价值Top48，新增土地货值Top51和新增土地建面Top53的名次。

在《未来之名》大发璞悦·滨湖望案名发布会上，大发环沪区域营销总梁骏先生分享了大发地产 “1 5 X”，深耕长三角的战略布局。

梁骏先生介绍，大发地产深耕长三角，布局国家黄金城市群，明确了“1 5 X”战略体系。

“1 5”指继续渗透长三角核心区域，战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽，“X”指黄金扩张机遇，积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

在发布会上，梁骏先生还对大发的“24悦爱社区”及四大悦居体系进行了介绍，称大发地产将对时间、空间、情感的理解融入到产品中，焕新四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅。

另外，将“8大悅情景体系”升级为“4大悅居体系”：24H聚乐部（社区生活系统）、24节气能量环（社区健康系统）、24℃甄爱家（家庭时光系统）、24K金管家（社区智能服务），打造「全时全龄悦居住区」——24悦爱社区。

以上就是从品牌、布局、产品、服务等多方面为大家介绍了一个不一样的大发。

上面的介绍，只是让大家了解，大发的实力、快速的布局、发展的稳健以及对打造产品的责任心。

如果再简单一点，大家只要记住，大发是用心做产品的就够了。

接下来我们回归到大家比较关注的话题，项目本身。

我们从案名上已经知晓，璞悦·滨湖望属于大发高端产品系“璞悦”系，并且是全球首座，其位于太科园核心区域，与新吴万达仅一路之隔。

据规划显示，璞悦·滨湖望共打造12栋楼，包括5栋高层和7栋洋房。

据了解，高层共4个面积段，分别是105㎡、112㎡、118㎡和125㎡，除125㎡为四室两厅两卫外，其它三个户型均为三室两厅两卫。

118㎡三室两厅两卫户型图

有传言称，璞悦·滨湖望预计9月份首次开盘，首开推高层，目前对外报价22000-23000元/平，对于不断攀升的地价来说，两万出头的房价性价比很高也很有诱惑力。

7栋洋房为9 1层，建面约130㎡、143㎡、162㎡（顶楼复式）、178㎡（顶楼复式）平，洋房一楼带花园（建面约50平起），价格目前暂未对外释放。

143㎡四室两厅两卫户型图

8月15日，璞悦·滨湖望示范区正式对外开，从到访的人群可以看出，大家对璞悦·滨湖望的期待有多高。

璞悦·滨湖望示范区开放当天实景图

现场了解了下，这里的客户大多数都是本地改善客群，一位客户告诉我，他是本地人（新安），一直想置换一套高品质的房子，在本区域内看了很多都不满意，直到璞悦·滨湖望出现，才满足了他所有置换房子的需求。

一位客户称，感觉这个项目的质感很强，但从外立面来看就会让很多人折服，还有离万达广场那么近，无论是休闲娱乐步行10分钟以内就可以到达，买在这里感觉是件很有面子的事儿。

璞悦·滨湖望示范区开放当天，我也参加了示范区开放的活动，察言观色发现，客户对璞悦·滨湖望的这个项目非常喜欢，所以才有了以上非常客观的点评。

大发璞悦•滨湖望沙盘

不过，事实就是如此，从沙盘上我们可以看出，璞悦·滨湖望整体采用南低北高的布局，除带来层次丰富的天际线外，最重要的，是让每个楼栋，都享受到最大限度的景观视野。

据透露，为了实现这一目标，大发璞悦·滨湖望甚至不惜降低中央黄金位置楼层的高度，要知道，在价格上，往往是中央位置价格最贵，降低中央楼层高度，无疑是对项目整体收益的重大牺牲。

接下来我们看一下璞悦·滨湖望的外立面，玻璃与铝板的搭配，并与真石材进行有机结合，让外立面线条感十足，同时营造出一种现代简约却又不失沉稳的风格。

大发璞悦•滨湖望外立面设计图

我了解了下，璞悦·滨湖望在装标上也下了本钱，比如方太的厨房灶具与水槽式洗碗机、摩恩的伸缩水龙头、汉斯格雅的花洒、杜拉维特的洁具等。

另外，璞悦·滨湖望的窗墙比绝对是一大亮点。

我们作为行业旁观者，看过太多的项目和样板间，多数的户型和风格都是同质化的，大发正是看中了这点，所以在璞悦·滨湖望产品的设计上想有大胆的创新，所以在窗墙比上给了客户很高的期待。

璞悦·滨湖望实拍实景

据介绍，璞悦·滨湖望每个户型每个房间的窗墙比占到60%，意思就是说一个房间的对外墙体60%都是窗户，这样的设计把窗户的作用用到极致，让业主可以享受到更多外面的风光，也可以让更多的阳光洒进室内。

可以想象，璞悦·滨湖望外立面玻璃与铝板的搭配，并与真石材进行有机结合，再搭配整个窗墙比让建筑的里面层次感非常明显，也体现出开发商的用心之处。

对璞悦·滨湖望感兴趣的朋友不妨到售楼处去看一看，可以对项目有一个不一样的了解，对大发有一个不一样的了解，或许还有意外收获。

璞悦·滨湖望在产品及园林设计上提出“为自己而活”这一概念，其站在业主的角度上，如何把住房的舒适度提升到最大，如何让业主全方位解除小区内的任何一处景观。

其实，这才是小区璞悦·滨湖望“湖隐八境”的由来，立足让每一个阶段的业主都能感受园林带来的乐趣。

以归家动线为例，你很难想象这都是精心设计过的场景化呈现。从西方建筑中汲取灵感，以中轴对称为 ，设计成规整且有想法的生活动线。

一路上你可以感受归家满满的仪式，又能体会到新鲜、充满活力的社区文化，最后步入园林，寻最符合心境的一隅，一键切换场景化生活。

具体到归家道路上，以“泛舟太湖”为意向，将会所打造成入户大堂。水景与船型景观雕塑结合，再加上具有仪式感的入户大门，一段富有意境的入户动线就这样呈现了。

璞悦·滨湖望致力于儿童园林的打造，这一次带来的“携稚”以沉浸童趣化生活场景为主。

区别于传统儿童玩耍区域，这个以童话风格设计的游乐区，将“奇幻森林”故事穿插儿童玩乐之中，在玩耍的同时能不断学习进步，这样的设计难得一见。

其中分段式儿童区域的建造也富有深意。针对3-5岁低幼儿童，大发在打造中更注重触觉、视觉方面的体验；针对6-10岁的孩子，大发则提供了稍有强度的探索性运动设施，充满丰富创造性的沙池，动手之余开发孩子的想象空间。

“看护亭与风雨聚场”示意图

从上我们可以看出，璞悦·滨湖望的细节做的很人性化，每一处细节都是站在业主的角度来打磨，让人甚至怀疑这是再打造艺术。

最后，我还是想站在城市发展的角度来推一推璞悦·滨湖望这个项目。

目前，无锡的发展、规划大家显而易见，主城区发展相对滞后，各个新城发展已经处于饱和状态，目前的发展状态是谁手里有地谁就有潜力、有空间。

大家可以看到，无锡土拍市场非常炙热，高地价地块频频刷新。

比如2020年4月，距离大发璞悦•滨湖望直线距离仅2.6公里左右的经开区东华清大道地块被阳光城17987/㎡楼面价摘得，一个月后，距离阳光城地块2公里左右的原华庄中学地块又拍出了17305元/㎡的高价，并最终由旭辉拿下。

另外，区域内部分二手房房价都在24000元/平左右，据置业顾问报价，璞悦·滨湖望的首开价格大概是22000-23000元/平，和周边的地价、二手房房价相比，这个首开的价格性价比非常高。

我从现场了解到，璞悦·滨湖望示范区开放两天已累计接访客户600多组，有些置业顾问甚至为客户讲解到嗓子哑。

太科园各项发展优势

从去年至今，太科园的热度一直在线，一是有板块轮动的效应，再有就是太科园被称为“小经开”，还有就是太科园的整体立面非常干净，其实更直接的是太科园的土地储备量还很丰厚，另外楼面价并不是太高，这说明太科园的发展还有无限潜力和无限想象空间。

如果有人问，无锡板块发展的下一个风口在哪里？我会毫不犹豫的说在太科园。