“黑天鹅”通货膨胀抵达房价会上涨事实证明房价上涨都是假象

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黑天鹅事件，指代的一些非常难以预测的事情，或者说是不寻常的事件发生，而2020年新冠肺炎疫情的这只黑天鹅，每扇一次翅膀就有一个国家的经济受到最大损失，而在我们中国，这只黑天鹅影响的行业可谓是全部包括，而受影响最为严重的一批行业里，房地产行业可谓是当受头罪，而如今疫情影响逐渐在我们中国的强大实力下，也渐渐退出了这个舞台，当大家都觉得市场有所复苏的时候，2021年另一只黑天鹅也是迅速再次飞来，也就是通货膨胀，那大家都觉得，既然是通货膨胀，那肯定对我们的地产影响就很大啊，那到底是不是这样呢？房价到底会因为通货膨胀而上涨吗？结果是否定的，为什么的话我细细给大家道来。

首先通货膨胀的诱发原因也是很简单的，就是在新冠肺炎疫情对全世界的影响下，各国为了保住本国经济，于是所有国家央行都开始了疯狂的印钞活动，在这样的情况下，美元作为全世界通用货币，这些刚刚印刷出来的美元，流传到任何一个国家，那个国家就是资本家的韭菜，在这样全世界割韭菜的行动下，通货膨胀也就出现了。可以说是羊毛出在羊身上，在这样的情况下任何物资的价钱自然而然就开始了上涨，那房价为什么不涨呢？

其实我知道大家内心有很多疑问，因为如果建筑材料价格上涨，那房价上涨也一定是必然的事情，然而事情往往不会这么简单，确实面包的价格取决于面粉的价格，但是房价可不止是建筑材料，他还有炒作属性，虽然说现在的建筑原材料都已经开始了涨价的时代，那些玻璃，沙子，水泥，跟早年想比翻了五倍不止，但是呢，大家得知道一平米的房子算上人力和建筑材料也就1000多元上下搞定，比起动辄好几万的房价，这一千元的成本涨幅，房地产商们根本不会多去在意的，真正贵的是地皮，但是地皮是属于国家的，虽然贵但同时也不会受到通货膨胀的影响，在这样的情况下物价上涨和房价的联系已经微乎其微了。

更何况目前的房产市场已经处于一个非常严峻的时代了，从2021年上半年第一季度结束，我国对房地产行业的调控次数就已经达到了200余次，在这样的调控频率下，房地产市场的价格肯定会逐渐回到正常水平，而且2020年年底的三条红线政策发布后，房地产开发商的高负债运营手段，也在这次调控下被完全禁止，大多数房地产开发商都面临着没有流动资金可以降低自己的债务负担，所以仅仅在2021年上半年全国上下就有两百余家房地产企业宣布了破产，而剩下的这些房地产开发商们也面临着缺少流动资金的问题，在这样的情况下房地产开发商们唯一可以使用的办法就是卖出自己手上的房子了。

而想卖房子的同时，房地产市场还面临着另一个问题，那就是据我国官方媒体调查数据显示，现在我国城镇居民84.37％的人都已经拥有了自己的一套房子，而其中20％的人甚至拥有1.5所的房子，在这样的情况下，我国的房子却远远大于这个数字，也就导致了一个房产过剩的问题出现，而且在房产过剩的同时，还有一份数据报告显示我国所有a股上市公司名下的房产总额加起来之和高达130万套，如果每所房子按一百万的价格来算的话，仅仅是空置的房子总金额都已经达到了1.3万亿元了，而且这只是a股上市公司，还没有加上那些大大小小的企业，还有在前几年全民炒房的热潮下，那些手里掌握2-3套房子的普通百姓或者说是炒房客，这些炒房的公司或是人，为了让房子在二手房市场上卖出一个高价钱，大多数人都会选择不去装修不去住人，这也就导致了我国可以流入市场的房子将会是一个房产庞大的数字，而我国的刚需一族70％都是到了结婚年龄的年轻人，剩下的刚需族是没有资金能力购买的，可是在现在的形势下，越来越多的人觉得观望观望才是正确的选择。

如此看来，我国房地产行业是真的处于一个开始下滑的时代了，后有国家政策限制大肆开发获取暴利，前有刚需自住不愿高价接盘觉得观望，在这样的情形下，似乎降价是房地产开发商目前的唯一办法，那为什么大家发现，现在的房价还是在慢慢的上涨呢？这个是两个因素在影响着，首先房价上涨的原因大部分都是在一二线城市，因为这些城市的人口流入速度是相对非常快的，所以说住房的需求量要远远大于其他的地区，这也是当年王健林为什么说大部分城市房价会下跌，只有一线城市会缓慢的上涨的原因，毕竟房子是用来住的，只有住的人多了，才能保证房子不会降价。

第二个原因就是可能是房地产开发商们抱团取暖，因为这种炒作手段也不是他们第一次用了，以前的热闹排队买房都是炒作手段，如今在这样的情况下，可能是为了给一些手里有闲钱，不知道该如何使用投资的人，创造出一个市场假装回暖的假象，让这些投资客心甘情愿地入坑，不过不管怎么看，这房价的总体走势都是在往下走的，所以说如果大家真的需要买房就不如在这两年入手，况且如果大家仔细看过房价的报告，就会发现有接近160座城市的房价已经在开始下跌了，换句话说就是房价不仅不会因为通货膨胀上涨，还会因为自己自身的泡沫问题开始降价。