遵义房价为什么低「贵阳单身公寓」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的遵义房价为什么低「贵阳单身公寓」整理了以下内容，希望能够有助于您了解遵义房价为什么低「贵阳单身公寓」。

遵义的茅台，贵阳的房产，都是让不少贵州人琢磨不透的热门话题。

作为中国高端白酒的代表作，能够日常消费得起茅台酒的人群，可以说非富即贵，如果按照53度飞天茅台2000元一瓶的价格计算，1两酒，就相当于0.6克黄金的价格。

茅台的股价，近年来也和茅台酒一样受到热捧，突破了千元神话，无疑是投资者对于白酒工业发展预期的向好，但更深层次的关键，还是在于对高端白酒消费市场的信心。

特别是在经济下行周期，信心，可能比黄金显得更为重要。

贵阳市主城区，图为花果园CBD片区

贵州究竟有多少有钱人在消费茅台？

在贵州当地，坊间曾听过一句流传甚广的民谣：“买茅台的都不是自己喝，喝茅台的都不是自己买”，个中的微妙和缘由，相信有识之士自有体会。

根据胡润财富报告，家庭净资产超过600万以上的被称为富裕家庭，这样的家庭在贵州拥有一万户以上，贵阳占到近3成。

胡润:《2018中国新中产圈层白皮书》,贵州拥有94000户新中产家庭

年收入均值65万元以上的家庭，被称为“新中产家庭”，他们的年均可支配收入约为50万元（详见《2018年中国新中产圈层白皮书》），整个贵州拥有94000户新中产家庭，而这个数据，还仅占到全国新中产家庭比例的0.28%，可见，能够消费得起茅台的客群分布，主力也许并不在贵州。

但是，对于贵州和贵阳这样的西部欠发达地区而言，有钱人再怎么多，也不嫌多，仅从近些年贵阳城市街头炸街的豪车，就可以看得出来，越来越多的贵州人正在逐渐富裕起来。

城市的高速发展和崛起，也在某种程度上，倒逼着人群阶层的划分，月收入过万元，在贵阳这座消费堪比一线的二线城市而言，已经不是新闻，最近的数据显示，2019年贵阳秋季求职期平均薪酬，达到了8112元，仅次于成都。

位于遵义的茅台酒标志

虽说茅台是贵州土生土长的品牌，但这种贵如黄金的高端白酒，其主力消费市场，也许并不在贵州，就算只看贵州的市场份额，那么贵阳这座城市的消费量，也要占到全省不小的比例。

对于茅台自身而言，从“国酒茅台”到“贵州茅台”的转变，可以说是茅台近年来一个不小的分水岭，也被视为这个品牌不再局限于“酒”这一亩三分地的战略布局，现在的茅台，不再是被标签化了的“白酒”，旗下有学院、有机场，还有地产。

茅台酒的价格之所以能够水涨船高，除了品牌自身的价值外溢以外，更重要的还是高端白酒消费市场的火热，看得更深层一点，是有钱人越来越多，人们的消费力购买力越来越强，但硬币的另一面，则是阶层分化也在同步拉大。

贵阳房租为什么低？

有人住高楼，有人在深沟。

有人光万丈，有人一身锈。

曾经听过一句话，叫做“越落后的地方，阶层分化也就越明显”。

和茅台酒的高价比起来，不那么相匹配的，也许就是贵阳的低房租了。

按照目前的行情，贵阳市中心，类似花果园、金融城、老城区等核心商圈区域，一套40平米左右独立单间的住宅价格，大致在月均800~1000元左右，租金回报率并不理想。

本地纸媒对于贵阳房租“低水准”“下跌”等报道

根据贵州省房地产研究院发布的贵阳市房屋租赁市场2011年至2016年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》显示，2011年贵阳市住宅按套计月租金为每套均价1216.5元，2016年6月每套均价为1590.91元，5年间只上涨了17.98%，2016年6月租金每平方米均价仅为23.34元。

很显然，贵阳的租房租赁市场，仍处于低水准、欠发达的状态。

反差：高价茅台酒vs贵阳低价房租

为什么会出现茅台酒价高，而贵阳房租低这样的反差呢？

因为买房、买茅台的人，和租房的人，并不是一个群体。如果说买房、买茅台属于高端消费，那么租房就是刚需消费，就好像“买茅台的都不是自己喝，喝茅台的都不是自己买”一样，租房的人大多数都是买不起房，而买得起房的人，也很少会去长期租房，简单地说，租房的客户群体，和买茅台的客户群体，并不是同一个客群。

贵阳因低廉的房价和租金，一度被认为是吸引年轻人的“洼地”省会城市

大多数的租房群体，比如学生、公司白领等，第一次来到省会城市打拼，住房是需要面临解决的第一个问题，对于一些根基尚浅的年轻人，刚到贵阳就买房毕竟不现实，于是这个阶层很多人都选择租房，其收入水平整体而言并不算高，而住房租赁市场又是一个市场化水平相对较高的市场，存量房、空置房那么多，如果租金过高，那么就很有可能就租不出去，所以决定租金水平的，实际上是租客的收入水平。

对于贵阳而言，越是大户型就越不如小户型更好出租，因为小户型租金更低，前段时间清理的“群租房”，也让一部分租客的居住成本陡然增加，中低收入者不得不寻求更贵的整套出租房居住，而租房的中低收入者收入提升有限，就决定了租金难以有可观的涨幅。

茅台的价格越高，说明有钱人的高端消费需求越旺盛。

在特定的区域范围内，财富的总量在一定程度上是相对恒定的，哪怕贵州每年的增速都排行全国前列，但基数并不算大，如果财富往有钱人一头的集中速度过快，那么可能造成社会阶层的另一头，也就是租房者等中低收入群体在挣钱的时候，会变得更困难。