1、贷款利率高：由于住房二次按揭贷款压力很大，所以在申请住房二次按揭贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率按a计算按月计算，一般情况下，住房二级抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

2、还款过程中没有协商过程：金融机构对住房二级抵押贷款的还款过程要求特别严格。在还款过程中，一旦还款人未能还款，银行或小额贷款公司将立即将二级抵押的抵押品拍卖，不给抵押人谈判的机会。因此二次抵押贷能贷几年，申请人必须注意还款时间。

3、申请金额不高：二次抵押虽然手续简单，但可申请的金额并不高。根据规定，二级抵押贷款的金额不得超过抵押品原值减去原贷款金额。一般情况下，可申请的贷款在扣除原贷款金额后会大幅打折。

不能抵押的房子1、老旧小二手房

银行对住房按揭贷款有严格的条件，其中大部分受限于房子的年龄和大小。一般20年以上50平米以下的二手房，很多银行是不允许的。

2、有争议的房子

权属有争议的房屋和被查封、扣押或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。但是，如果共有人以其在共有财产中的份额设置抵押，则该抵押是有效的。共有人以其共有财产设置抵押权二次抵押贷能贷几年，未经其他共有人同意，抵押权无效。

3、小产权房

小产权只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍然受到限制，银行不接受抵押贷款。

4、5年以下的经济适用房

5年以下的经济适用房不得挂牌交易，银行不得取得其他产权证或申请抵押贷款。

5、非法建筑

非法建筑和临时建筑不能用于抵押。因此，城中村村民以自有住房为基础建造的房屋不符合抵押贷款条件。

6、公益室

根据有关规定，以公益为目的的幼儿园、医院等公益性设施，无论属于机构、社会团体还是个人，均不得抵押。

7、拆迁范围内的房屋

根据国家规定，依法公布并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。