如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款房子抵押贷款最长能贷多久房子抵押贷款最长能贷多久，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

以下是银行规定的住房贷款条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；四、有新购房 房屋抵押金额最高的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备或支付；第五栋房屋已购买并加工完毕。抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明的，房屋的年龄小于10年；六、能提供贷款银行认可的有效担保；第七贷行规定的其他条件。

扩展信息：

一、个人房产抵押贷款的最长期限是多少？

住房抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产进行抵押。并以稳定的收入分期偿还本息给银行，并在还清本息前，以其产权证作为抵押给银行。如果购房者不能在期限内偿还本息，银行可以卖房抵债。支付。

1、商品房抵押率最高可达70%；

2、写字楼、商铺抵押率最高可达60%；

3、工业厂房抵押率最高可达50%；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

二、申请按揭贷款的程序是什么？

1、借款人在贷款前填写住房抵押贷款申请表，并提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明；借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或者依法有权控制房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价证明和保险文件；购建房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行托收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议规定的房屋销售单位或房屋单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。