幸福里百科词条：房子备案什么情况下房子会备案
幸福百科词条：房屋备案是指在发生房产交易或租赁时怎么查询自己的房子，需要到当地房管局查询信息，并备案登记证明房屋产权归属. 根据交易对象的不同，可分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房屋备案的主要目的是保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止楼花预售和二手房销售中出现重复销售、重复抵押的现象，防止房屋租赁出现重复出租现象。查询房屋档案有两种方式。一是携带本人有效身份证和合同到当地房管局档案部门或窗口查询；二是通过房管局官网进行在线查询。
本文知识点
1、房屋备案是什么意思？
2、什么情况下会建房
3、房屋记录有什么用
4、如何查看房屋记录
一、房屋备案是什么意思？
房屋备案是指在发生房地产交易或租赁时，需要到当地房屋管理局核对信息，并进行备案登记，以证明房屋产权的归属。
根据交易行为和交易对象的不同，可分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。
二、房子什么时候归档？
1、商品房备案
最早按规定执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发商到房管局将其名下的预售商品房变更为已售商品房，向房管局备案购房者信息，并将商品房登记在房管局名下。买家。有关法律规定，房地产开发企业自与买方签订《商品房销售合同》之日起30日内，应向项目辖区内的房地产交易管理部门申请办理备案手续。商品房预售合同。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
“房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内，到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门办理土地行政主管部门备案。”
2、二手房交易记录
很多人认为二手房交易不需要备案。事实上，对于二手房来说，交易、认证、交付基本上是同时完成的。因此，二手房的备案手续比商品房要简单得多。
一般来说，二手房交易的双方当事人签订合同后，都会到相关的房地产部门备案，并在网上公布。然后会给网络一个号码，用户可以通过这个号码在网上进行查询。可以说怎么查询自己的房子，网上签名达到了备案的管理效果，网上签名不具有备案的法律效力。完成网上签证后，若要达到备案的法律效力，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案后，该房地产交易被认为具有法律效力。
3、房屋租赁备案
房屋租赁备案，是指出租人和承租人签订书面租赁合同，并到房地产管理部门备案。房屋租赁备案仅在某些城市强制执行。例如，根据有关规定，房屋租赁合同签订后30日内，必须向房屋所在县级以上房屋管理部门登记。
商品房租赁管理办法
第十四条房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理搬迁手续。通过房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
三、房屋备案有什么用？
核心是在预售期间杜绝“一房多售”、“一房多租”现象的发生，保护交易双方的合法权益和双方的合法权益。租赁各方。有效防止楼花预售和二手房销售中出现重复销售、重复抵押的现象，防止房屋租赁出现重复出租现象。
四、办理购房合同要注意什么？
1、对于购房合同的备案，需要注意的是，该合同的内容要仔细阅读。如果您对合同条款和专业条款的理解不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门。如无异议，视为双方同意该内容。
2、在签订合同前，应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。办理购房合同，应当注意严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，中华人民共和国建设部、国家工商总局负责解释。
五、如何查询备案？
1、在线查询：点击省市链接进入当地房产管理局网站查询，需要输入业主姓名和产权证号（目前仅部分地区提供房产信息询问）; 因为商品房购买记录查询网站不是全国统一的，所以您也可以到当地的商品房购买记录查询网站进行查询。您只需要去百度并标记您当地房地产管理部门的官方网站即可查看。
2、房产局查询：查询准确的个人房产证信息（包括：房主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、设计用途房屋产权、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等），需携带本人身份证件和房产证到当地房管局（房产交易中心、房管局、房管办公室）档案或查询窗口。
3、本网站网上签约备案数据信息来自房管局，通常与房管局信息更新一致。如果您在房管局网站上查询过网上签证信息，则表示您的网上签证申请已经成功。
北京房屋出租查询（图片来自网络）
北京地区楼花、存量、存量（二手房）合同网上签约（图片来自网络）
南宁市商品房网上备案查询（图片来自网络）
