出售二手房注意事项全集

对于二手房销售，很多人习惯性地认为买方的风险比较高，而卖方的风险比较小。事实上，这种看法是非常片面的。那么，出售二手房有哪些注意事项呢？让我们来看看。

二手房交易现在在一些大城市非常活跃，发展前景可观。在二手房买卖中，容易发生纠纷，卖家在准备卖房前需要掌握一些注意事项。

了解行情→放挂牌赎回→客户看房→谈价格→收取定金签订合同→准备交易资料→房产估价→办理抵押→缴纳税费→过户收取首付→开具新的尾款证明→交房。

出售二手房注意事项1.了解行情

一.关注楼盘资讯，收集相关资讯，紧跟潮流。浏览相关房地产网站的新闻提醒。

二.未来城市（社区网络论坛）城市规划、道路建设的影响、电视频道的房地产栏目等。以上信息的反馈可以反映当时的市场情况。

三.多问问从事房地产行业的专业人士，比如房产中介（也称房产中介），或者有房产交易经验的亲戚朋友。

出售二手房的注意事项2.定价和报价

1、说实话，没有一个专家或学者可以决定房子的售价，真正的卖房者应该提供冷静、理性和客观的报价。

2、如果报价太高，你会错失良机，浪费大量时间和精力。如果报价太低，会损害您的个人利益。

3、报价前建议去一些大型中介公司了解行情，走访专业人员或多渠道了解行情，关注市政规划重建政策实施对自身的影响-自有物业，注意参考更专业的媒体，根据您的实际情况加减后给出合理的报价。

4、报价的目的主要是在谈价格的过程中给自己留点空间。此外，报价以试探价格为准，以了解市场反映，为价格调整做好准备。

首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区的二手房，由于交通和公共配套设施相同，确实可以参考近期成交记录进行定价。

但这并不是决定房价的唯一因素。楼层、朝向、面积、房型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年的市政规划或其他外部因素）都可能影响房价水平。

一.先看楼层，如果是多层的话，3-4层的单价最高，2、5层，底层和顶层次之。（一般来说，同一房子楼层最好和最差的单价之间的差价在200-400元之间）当然，由于个人习惯和喜好，那就另当别论了。如果是高层或小高层，可以以7-9层的价格作为基准价格。上去贵，下去便宜。每层的差价在50-150元左右；（一般来说顶层的价格可能不是最高的，顶层以下的二层往往是最贵的）。

在同一层中，通常以中间集的价格作为基准价格。东套东南方向最贵，差价3%左右，西套西南方向，差价2%左右。

同一社区的房屋不可避免地同时具有不同的景观。一般来说，面向中央庭院的房子安静，空气好，价格最贵；对着主干道的房子很吵，空气很差，价格是最低的。

二.房子的大小。一般来说，100平米左右的房子最受欢迎，也最适合三四口之家。太大的房子不好卖，因为房价总价限制了消费者的购买力。因此，对于面积在200平方米以上的房屋，在一定的情况下，单价应该是比较低的。但是，由于布局的优势或露台的馈赠，多层住宅的价格可以参考基准价格。

三.是公寓的类型，这也是有的房子面积小但看起来宽敞的主要原因，而有的房子正好相反，面积不小但看起来拥挤。除了有明显缺陷的，一般只要有朝南的主卧，客厅采光和对流好，就可以卖个好价钱；同时，拥有光明守护者的，比拥有黑暗守护者的价值更高。较大的比较小的更有价值，而紧凑实用的则相应地更贵。

建议买卖双方都不要开口。在充分衡量房屋的各种状况后，确定合适的价格，以保证房屋的正常交易。

四.装修维护状态，这是一个很难定义标准的概念。没有装饰和装饰有很大的区别。即使有装修，装修年份、装修程度、装修风格、维修状况也会受到影响。影响最终价格，最好在决定出售后对房子进行有效的清洁或装修。这将大大增加你房子的卖点。销售价格可以按相同比例提高，大大加快了房屋的销售速度。

五.房子的礼物。市场上卖房送家具、电器比较常见。业主在换房或移民后会重新购买新的家具和电器。因此，用过的家具和电器是和房子一起打包的。房屋物品可以作为谈判房屋价格的条件，但很难确定买家是否接受。因此，如果在定价前有与房配套的物品，则应确定该物品的价格，并确定该物品的价格，以及未更换的物品的基准价格。和交易价格不同。但不要过度使用它。在房间里送一些过时的物品，不仅会影响房子的销售，

由于房价市场不稳定，业主在挂牌前应先了解市场走势。衡量后做决定的最简单方法是了解情况（从几个中介）想买房上什么网看房可靠，因为中介在三级市场的专业性和地位必须具有可比性。

出售二手房注意事项3.购买与赎回

配售：

挂牌的目的是在最短的时间内找到最合适的客户，最省事的把房产卖个好价钱。

卖房子的速度首先要看挂牌的速度、挂牌的表面、挂牌的方式。

首先，业主出售自有房屋的渠道相对狭窄。由于正常工作和生活时间的不便，会耽误房屋销售进度，错失很多成交机会。报纸广告成本高，网上发布信息渠道狭窄。委托房产中介更方便。最好选择多家大型房地产公司同时行动。单一的房产中介能力范围有限，客源有限，而且由于独家代理对房主的限制很多，很多大公司同时拥有的销售代理范围很广，客源足够了，同时中介之间的竞争也很激烈。可以加快销售。

1)在此期间，尽量多选择大型中介公司；

（2)靠亲戚朋友互相转告找买家；

（3)在专业房地产网站上发布信息；

(4)通过报纸广告媒体发布信息；

但相比之下，中介是最快的上市渠道，但多上市是最方便快捷的切入点。

出售二手房注意事项4.还款方式

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行一次性还本付息的还款方式。

贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本息还款法。借款人可根据需要选择还款方式，但贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后不可更改。

以上信息仅供参考，详情请咨询购房及房产贷款相关人员。

出售二手房注意事项5.客户查看

一.客户观看很重要

1、要想把房子卖个好价钱，客户看到房子的第一印象很重要；

建议在出售之前对房屋进行装饰或清洁，以给人一种舒适的家的感觉。如有必要，还可以重新洗涤，这对售价有很大影响。

二.客观地看待你的房子

1、找出你家的十个弱点和十个优点。在卖房的过程中，尽量弥补短板。

2、每次见到不同的客户，都会有不同的态度，多了解客户的态度、印象、表情变化，分析别人的评价，客观看待问题。

三.耐心点

1、等待铺天盖地的收看电话安排统一收看时间（造成客户相互竞争的现象）；

2、对自己的房子充满信心，等待客户评判你的房子，找茬；

3、不同的客户和中介正在与您一一讨价还价，此时您一定要保持冷静；

4、适当的例子（朋友卖的房子或者你知道的市场情况）也可以通过夸大一点来推高自己的房价。

四.最重要的：

1、中介在代理过程中会带假客户上门的几种情况：

（1)报价低于市价，中介有意买卖给别人赚取差价。注意这里的中介大多是办办证手续想买房上什么网看房可靠，而不是正式转让，因为国家限制购买5年以下的房屋缴纳营业税，这样中介就没有利润空间了，所以凡事慎重。

（2)为了签订代理合同，带上假客：按照行业规则，中介卖房子前往往需要和屋主签订委托协议，但往往屋主很多中介公司在上市过程中同时代理销售，为了省去不必要的麻烦，卖家往往希望在遇到真正的买家时签订代理协议。提前，中介带假客户看房证明实力，先签代理合同，全销。

（3)房主有客户一定要中介看房。其实中介也很尴尬，不看房很难帮忙卖房（应该互相理解） ）。

（4)楼主的房价一时间太高了，没人看到，就带假客户到你家议价。

出售二手房的注意事项6.选择大中介更靠谱

虽然随着二手房市场的发展，中介交易逐渐规范化，但现实中存在的各种交易纠纷依然困扰着购房者和购房者。据业内人士介绍，很多市民在选择购房时，一般都会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；

二手房买卖注意事项7.两种代理方式各有优缺点

目前，委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选择独家代理方式的客户不得将同一房源委托给其他代理机构；一般情况下，同一个房源可以同时委托多家中介销售。

目前，规模较大的公司一般倾向于与客户签订独家代理合同，而小型中介机构则倾向于总包合同。两种方式各有优缺点： 一般来说，独家代理合同能更好地保证交易的安全性；总包可以提供更多的客户，方便交易的提前完成，但交易过程中可能存在一定的风险。.

出售二手房注意事项8.代理有效期宜短不宜长

签了独家代理合同，房子却长期卖不掉怎么办？这需要在合同签订时约定有效期，在有效期内未达成交易可自动终止合同。保质期多长比较好？

代理的有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子还卖不出去，但你对中介公司的服务还是满意的，你也可以选择续约，中介公司一般都乐意。

出售二手房注意事项9. “跳过”中介有风险

一些“精明”的卖家会“跳过”中介，直接与购房者进行交易，以节省通过中介与购房者见面后的中介费。专家认为，一方面这是对销售客户诚信的侵犯，另一方面会增加交易风险，有时还会降低交易效率。找一家规模大、信誉好的中介代理房屋交易。

出售二手房注意事项10.不能签“收购价”

据一些中介公司介绍，很多客户委托他们卖房时，因为认为合同中的付款细节过于繁琐，要求公司只签一个“手价”，即尽可能多作为直接收到的钱。

在二手房交易过程中，除了房款本身，还涉及到契税、交易费、中介费等多项费用。如果只签一个“收货价”，难免会给中间商留下很大的操作空间。如果遇到一些不法中介，就等于为“黑箱操作”制造了温床，吃亏的是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确各项资金，不要只签一个“收货价”。达成协议后，最好由业主、买家和中介签订三方协议，即中介合同，

出售二手房的注意事项11.冷静下来报价

由于近6个月二手房价格持续上涨，不少房主对房产的期望过高，出现了盲目要价的情况，陷入了房产难买的窘境。卖。出价时，房主一定要冷静，客观地估价自己的房产价格。不放心可以多去几个中介问问，然后总结报价。

出售二手房的注意事项12.自售房知识渊博

目前，市场上也有一些房主的二手房交易不是通过中介，而是通过介绍亲友寻找买家。对于自售二手房现象，专家提醒：认真学习二手房交易的相关政策、程序、程序等知识，否则很难顺利完成整个交易流程。不熟悉的话，起码找个懂陪你的朋友。

二手房交易是一个非常复杂的过程，涉及到二手房的估价、各种手续和各种费用，外人不容易掌握。所以建议如果你对二手房交易不是很熟练，委托中介比较稳。中介机构将全权处理复杂的二手房交易程序。一般买卖双方只需要签订合同即可。

需要注意的是，房产证是整个房产交易的核心，业主必须了解自己的房产证信息。比如房子的产权是否明晰，是否是抵押房产，房子有多大，房产是住宅、商铺、写字楼、房改房还是保障性住房. 如果业主不熟悉自己的房产情况，就会在交易过程中造成不必要的麻烦。

业主在处理转让时仍然存在很大的风险。有的购房者需要从银行贷款，业主急于卖房，在购房者申请贷款的过程中，产权过户很快。在购房者的贷款申请流程完成之前，房产的产权转换发生了变化，也就是说，房产已经属于购房者，而业主没有收到货款。业主很可能会遭受重大损失。

出售二手房的注意事项13.合同内容要写清楚

一些经纪人报告说，有时买卖双方在完成交易后仍有争议。这些纠纷主要集中在一些细节上，如维修费、有线电视费、电话费等。

由于买卖双方缺乏房屋交易经验，他们在交易过程中往往更关注房款、中介费等相对较大的支出，而对某些细节关注较少。如果这些细节在签订二手房买卖合同之前已经提前约定好，这些“后遗症”就不会发生。

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出售二手房需要多长时间？

其实，没有规定二手房买了就可以卖。也就是说，一买就可以卖。只要把产权证上的名字改成购房者的名字，想卖就可以卖房子，但是需要交税费。转让的税费如下：1、个人所得税：1%（卖家报价，唯一房子5年后免）；2、契税：90平方米以下1%， 90平方米-144平方米1.5%，144平方米及以上3%，二套房3%，买家自付；3、交易费用：面积*6元（买卖双方各一半）；4、建设成本​​：80元（买家自付）。办妥手续并缴纳税款后，即可出售二手房。

出售二手房需要多长时间？

法律分析：二手房可以买卖多久没有规定，买了就可以卖。但需要注意的是，由于目前很多人购买二手房，都是在拿按揭贷款。因此，如果您出售这样的二手房，您需要先还清银行贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第209条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权，不得登记。

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