怎样卖房最安全？二手房怎样才能定多久比较好呢？(组图)

二手房市场不同于新房市场。除了买家是普通人外，大部分卖家都是普通人。什么是最安全的卖房方式？二手房怎么卖个好价钱？什么时候交房最好... 前几天，笔者咨询了一些二手房行业的专家，整理出了出售二手房的十个策略。

一个。选择大中介更靠谱

虽然随着二手房市场的发展，中介交易逐渐规范化，但现实中存在的各种交易纠纷依然困扰着购房者和购房者。据业内人士介绍，很多市民在选择购房时，一般都会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；</p>

专家建议：卖家最好把房子委托给一些大公司。除了保证更多的客户，最重要的是保证交易的安全，避免后顾之忧。此外，信誉良好的中介公司品牌有时会提高物业的售价。对于注重购房安全的购房者来说，因为有大公司的保障，即使遇到高房价的现象好的房源留最后卖，有时也是可以接受的。

第二。两种方法各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选择独家代理方式的客户不得将同一财产委托给其他代理机构；一般来说，同一个房产可以同时被多家机构出售。

据报道，目前，相对大的公司一般倾向于与客户签订独家代理合同，而小型中介机构则倾向于总包合同。两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同能更好地保证交易的安全性；总包可以提供更多的客户，方便交易的提前完成，但交易过程中可能存在一定的风险。 .

三个。代理的有效期应该短而不是长

如果我签了独家代理合同但房子卖不出去怎么办？这需要在签订合同时约定有效期，在有效期内未达成交易可自动终止合同。有效期多长比较好？专家认为，代理的有效期宜短宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子还卖不出去，但你对中介公司的服务还是满意的，你也可以选择续约，中介公司一般都乐意。如果签了三个月或半年，就只能被“关起来”了。

四个。 “跳过”中介有风险一些“精明”的卖家会“跳过”中介，直接与购房者进行交易，以节省通过中介与购房者见面后的中介费用。专家认为，一方面这是对销售客户诚信的侵犯，另一方面也增加了交易的风险，有时还会降低交易的效率。

由于跳过了中介，一旦交易过程中出现欺诈，卖家就不得不直接面对繁琐的“维权”。否则，中介将至少承担部分责任。二手房交易是一个繁琐的过程，需要很多证件和手续。一旦跳过中介，买卖双方都必须亲自处理这些事情，既耗费大量精力和时间，又会降低交易效率。

5。不能签“收价” 据一些中介公司介绍，很多客户在委托自己卖房时，要求他们只与公司签一个“收价”，因为他们认为合同中的付款细节太过分了。繁琐，就是多少钱，直接到手多少。对此，中介公司颇为尴尬，因为只与客户签定“收货价”就是中介公司的违规操作。

在二手房交易过程中，除了房款外，还有契税、交易费、中介费等诸多费用。如果只签一个“收货价”，难免会给中间商留下很大的操作空间。如果遇到一些不法中介，就等于为“黑箱操作”制造了温床，吃亏的是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确各项资金，不要只签一个“收货价”。

六。冷静下来，报个价

近期，上海二手房成交量有所下降。主要原因之一是，由于近6个月二手房价格持续上涨，很多房主对房产的期望过高，一味的要价。房地产交易困难。

专家建议，房主在报价时一定要冷静，客观地估价自己的房产价格。不放心可以多去几个中介问问，然后总结报价。需要指出的是，一般来说，大型中介机构对同一套房产的报价往往低于小型中介机构。有些是为了吸引房源而虚增的，所以不要一味追求高报价，一味找中介。

七。转动钥匙时要小心。很多二手房主在与中介公司签约后，为了避免一次次看房的麻烦，将钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易交钥匙需谨慎。

许多中介也不提倡业主交钥匙的做法。交钥匙虽然方便中介公司看房，但万一发生盗窃等事故，责任归属非常麻烦。因此，很多大型中介机构也对交钥匙持谨慎态度。专家认为，如果业主是交钥匙的，房子最好是空置的，经纪人最好熟悉它。否则，最好自己保管钥匙。如果不想影响工作，最好还是约个晚上看房子。

八。不要轻易交出房间

在交易过程中，部分购房者可能出于各种原因要求在交割过程完成之前入住。专家提醒，即使签订了购房合同，在完成过户手续前，业主仍需考虑提前交房的要求。

虽然产权过户时间大大缩短，但仍需15天左右，期间仍可能出现一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律优先考虑“保护现住户”的权益，可能会给房主带来一些不必要的损失。