邯郸在售楼盘2021最新动态「邯郸美的城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的邯郸在售楼盘2021最新动态「邯郸美的城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解邯郸在售楼盘2021最新动态「邯郸美的城」。

2021年全国楼市跌宕起伏，楼市调控政策频出，房地产市场遭遇了前所未有的挑战，对于邯郸楼市来说，也正在经历着一场变革，分化日趋严重。在新年伊始，恋家网邀请了17位地产大咖浅谈一下2021年楼市变化及2022年的楼市发展。（注：以下排名顺序不分先后）

从2021年全市的销售数据来看，邯郸市人民对于购房的热情并未减退，销售面积和2020年基本持平，我认为2022年邯郸市房地产市场将会处于较稳定的发展趋势中。

复兴区正在复兴不是一句空话，东湖新城逐渐成熟的面貌也是有目共睹的，两个区域的变革和发展会给邯郸带来越来越多的投资机会，是值得关注的两个区域。

2021年邯郸楼市虽然经历一轮的波动调整，造成市场竞争加剧，各大房企面临挑战增加，但年内供需整体相对平衡，特别是市场需求仍保持合理释放，应该说邯郸楼市的整体市场基本面仍旧稳定。

预计2022年邯郸楼市将延续市场态势，总体以稳为主。但不同区域或有不同表现，相比较而言，东部新区竞争将保持激烈态势、部分区域随着在售项目减少，口碑好，产品好的项目或将会有一定上涨空间。

大环境下国家为了房地产行业持续稳定发展进行调控，邯郸楼市2021年价格也有所波动，给了老百姓更多的置业选择，但邯郸整体成交量并未受调控影响而下滑，主要源于邯郸人口基数大，经济稳定，置业需求存在，2021年主要是去库存的一年，土地成交较少，相信2022年邯郸房地产能保持健康发展，也希望消费者都能买到适合自己的房子。

邯郸目前仍是增量房时代，即使在形势严峻的2021年，主城区年成交依旧在调整价格的前提下保持了300万方的规模，说明市场后劲依然不减。从供需关系上看，2022年上半年依旧是割肉型的去库存状态。

邯郸主城区上一轮大涨是在2016年，楼市去库存运动 连续降准降息点燃市场，货币 棚改激活了城市购房热情，历经五年周期最终实现房价稳定上涨在60%的水平，同时在2021年下半年实现房价筑底，2022年或延续“两头热、中间堵”局势，豪宅依旧有市场，低总价刚需盘卖得也不错。

土地方面，2021年以来，为了“稳地价”，全国各地出台集中供地政策，完善调整土拍规则，建立地价房价联动机制。加上融资收紧，房企重心在降负债上，拿地更加理性和冷静。土拍市场得到降温，多数优质地块底价出让，更多地块遭流拍或终止出让，土地价格也回归理性。总而言之，房住不炒的大基调不会变，楼市将持续平稳发展。

2021年邯郸主要以去库存基调为主，市场库存进一步下降。土地市场极为低迷，多宗地块流拍，这会导致2022年供应量的整体下降。结合目前国家“房住不炒”“稳字当头”与“高质量发展”的基调和要求，预计2022年地产市场销量和价格都将维持稳定态势，但供应量一定会下降，将为未来邯郸市场良性发展奠定一个基础。

2021年，固定资产投资呈现出基建疲软、房地产具有韧性的走势特点，成为后疫情时代经济复苏的一大重要支撑，100家典型房企的融资量为12873亿元，较2020年有所下降，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。

面对楼市出现的这种情况，邯郸土地、商品房、二手房都受到不同程度的波及，大环境影响下东区土地纷纷流拍，嘉洲地产本着品质铸家，良心开发商的出发点降低利润便民于邯郸购房者。

用最好的品质，性价比最高的住宅项目，一起努力使邯郸房地产健康快速的发展，将“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的政策基调贯彻到底。

2022年，新的一年开始，在中央政策调整，各地限跌令的发出使得邯郸房地产稍有回温，新的一年入市项目较少，去化货量成为楼市新一年的主要目标，预测在新的一年土拍预冷的情况下，今年土地会达到一个小高峰，在此嘉洲地产也希望给邯郸购房者带来新的地产面貌。

从九月份以来，因为一些市场原因，导致很多项目出现了降价情况，市场跟风下行，客户观望明显，但是房地产行业作为国民经济支柱产业是不能出大问题的，各种国家层面、地方层面就多次释放出维稳楼市的信号，2022年房地产市场依然在“房住不炒”、“三稳”的主基调下运行，稳定就是大常态。至于邯郸市场，目前从土地供货和存储量来说，有着不小的变量，根据最新邯郸发展规划，“中优、东强、南联、西美、北升”总体思路，政府的发展报告也是在释放未来的发展信号，丛台区、东部新区也一直是邯郸的主力成交区域，未来也不会变，会不断有新房入市；从地价成本角度来看，在成本提高的前提下，品质地块的新房价格不会降低，近期交房的项目，随着产品的更新迭代，核心地段的供货提高，价格也会随着水涨船高。

2022年城市中心稀缺土地的供货将开启近十年乃至未来十年城市中心的终极置业时代，是真正的城央之年。从今年下半年邯郸土拍市场遇冷情况下预见，2022年存量市场下，邯郸未来两极分化将愈加严重。

2021年无疑是楼市跌宕起伏的一年，经历了多轮调控和央行调息调准等等，从宏观经济层面上来看，从2021年下半年开始，中央对于楼市的发声频次急剧攀升，通过银监会的发文、财联社的电报以及中指院的电报，国家目前已经非常关注房地产的变化趋势并且明确指出未来的发展方向，从限涨到限跌，从央行收紧型政策到降准并放水1.2万亿，国家对于楼市发展导向还是坚持维稳、持平，房价趋势一定是在现有人民生活基础上进行阶段性正常波动。

房地产已经过去了它的黄金时代，我们现在所处的是白银时代、稳定时代，大家不要因为政策的阶段性调控而恐慌，也不要断定房价就一定会无底洞下降，它的变动一定是在合理范围内的，只是国家为维稳社会发展、人口稳定在经济层面上所采取策略的映证。2022年随着各项限制措施松绑，在大政策的导向和各项经济、货币手段的调控下，预判将会是相对稳定、日趋回暖的一年。

2021年邯郸市场跌宕起伏。从宏观政策上来看：房地产行业去杠杆从控制风险到制造风险，百强规模房企接连出现了债务违约问题，央行第三季度定调“两维护”，2022年促进房地产业良性循环。

从土地市场来看：上半年土地市场火热，下半年受国家政策调控影响，土地市场趋于理性，11- 12月多宗土地流拍，导致全年土地成交量较小，预计2022年上半年土地市场将稍有好 转 。

从市场量价来看：2021年受疫情、行业政策影响，邯郸市场呈现“上半年热、下半年冷”的特点，下半年各板块均有以价换量情况，9-10月降价较为明显，东部、西部板块竞争激烈，降幅较大。老城区改善楼盘，受价格影响较低；邯郸人口基数大，购房需求预计2022年市场将持续稳定，所以有购房需求的朋友也无需犹豫和观望，房价短期内不会存在暴涨暴跌的可能，整体稳步推进将成为常态。

总而言之，房地产将越来越回归行业本质，用心做好产品、好品质、好服务，将是赢得未来竞争的关键所在。

2021年整体成交量下滑，部分企业债务问题爆发，导致购房者观望情绪严重。

2022年售罄楼盘增多，高地价楼盘陆续推出或将带动区域房价上涨；当前邯郸东区在售楼盘中，有不少于5个楼盘将在2022年上半年售罄。同时，在2021年全年，邯郸东区住宅用地出让仅4宗，土地单价分别为614万/亩、685万/亩、814万/亩、816万/亩，均为高地价楼盘；同时2020年邯郸东区出让的住宅用地中，2022年仍有2个土地单价700万/亩以上的高地价楼盘陆续在售。所以意向购房者，需抓住2022年春节前的购房最佳时机！

对于邯郸楼市来说，在全国楼市下行的大环境下，可谓是一股清流，横盘中有升，虽然某些楼盘以价换量噱头大，但是不影响市场整体发展。2021年的邯郸楼市属于地方房企品牌，丛台区是今年楼市的主角，改善型的板块角色尤为显著。2021是邯郸改善型大面积产品最集中爆发的一年，进入2022改善型市场的走向会稳定向好。

2021年是邯郸楼市深度调整的一年，受疫情的影响，加上众所周知的黑天鹅事件，在下半年遇到了一些瓶颈，虽然同比去化有所下降，但整体销量还是维持了一个相当庞大的基数，这说明市场的基本需求还是很旺盛的。2021年末，国家在政策层面也做出了一些有利于房地产发展的调整，预计2022年楼市会逐步走出2021年的低谷，呈现一个逐步上升的趋势。

2021年迎来尾声，回顾邯郸楼市，前三季度楼市比较平稳，第四季度开始，各大楼盘惠民活动相继推出,使得房地产市场竞争激烈，客户大多改为观望。

2022年国家政府出政策大力支持房地产行业，银行降准降息让老百姓能够减轻购房压力，房地产在短暂平稳过后必然有一个爆发点，房价也将持平稳上涨的趋势。

2021年是极具挑战和考验的一年，国家管控力度加大、政策收紧，整体地产形势严峻。面对地产寒冬，作为“小而美”的本土房企，宣和置业没有大刀阔斧的迅猛扩张，而是深耕古城邯郸，较好地控制了规模增长速度和企业资金杠杆，并保持拥有适度的土地储备。这一年，宣和置业总投资约16亿元摘得广平、曲周、大名、邯郸市区等多个区域中芯的优质地块，从广平·壹号院、贰号院到曲周·尘林间、大名·尘林间，再到邯郸东区109亩地块等7宗地块的获取，宣和置业一步一个脚印，砥砺前行，深耕不辍。

2021年，宣和置业斥资7.5亿元摘得东区核芯—联纺路与廉颇大街交叉口东北角的109亩优质地块，这对于宣和来说，是一次里程碑式的跨越，东区109亩项目预计将在2022年下半年启动，届时，一切自见分晓。

2021 年全市重点项目建设和招商引资年终综合考核肥乡区均排位邯郸市第二名，并且在全市一流营商环境体系考核中获得了第一名的好成绩。这份厚实的“成绩单”是肥乡区牢固树立新发展理念， 强力推进高质量发展的综合体现。2022年肥乡区将进一步加大项目建设力度，已谋划储备重点项目113个，总投资 458.3亿元；争列省重点项目8个，位列全市第2位，计划完成投资29 .5亿元；争列市重点项目32个，计划完成投资 52 .5 亿元。

我们不能局限于固有思维的县城来看待肥乡，要以邯郸市肥乡区的角度看待肥乡区的楼市。肥乡区连接着整个东部九县的门户区，不仅要迎合肥乡区的客户，还有研究整个东部九县的客户。

在全国房地产市场出现部分下行的大环境下，2021年，邯郸市下半年虽然出现了局部的波动，但从整体上看，邯郸房地产市场依然处于较为健康的发展态势，邯郸市近1000万的人口红利及改善居住环境的需求并未改变。

2021年末国家宏观调控政策的变化及房地产政策的逐渐松动，结合邯郸市十四五发展规划、邯郸市国家物流枢纽定位、邯郸市区域性交通枢纽中心规划、邯郸市轨道交通规划、邯郸市东湖新城持续开发推进邯肥一体化发展及邯郸市“东扩、南拓、西美、北优”城市发展战略等规划多重叠加，预计2022年初经过调整后，邯郸房地产市场依然会保持较为健康、持续的发展环境。

上个月我读了人民日报的一篇题为《必须实现高质量发展》的文章，其中提到，仍要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。强调了“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。更鲜明地表达了“房子是用来住的”。随着人均GDP“破万”，对于住房，老百姓已从“买得起房”到“买好房” 转 变，这也是人们对美好生活的向往，追求高品质居住，就更要求房地产高质量发展。从刚需到改善，改善再到更高的改善，因此，我认为未来的市场肯定是以产品质量为首的角逐。

其次，我们从一些数据中也能看出，2022年新入市的楼盘将以地方性房企楼盘为主，市场是不断变化的，已经由原来的卖方市场 转 为了现在买方市场，大家买房的时候考虑的因素也越来越多，品牌虽然是房企实力的象征，但是其他方面的占比也在不断增加，比如产品品质，在购房者的买房心理有了足够的考量，准备推出的产品也将更迎合现在的主流市场。