桂城保利花园三期「围观」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的桂城保利花园三期「围观」整理了以下内容，希望能够有助于您了解桂城保利花园三期「围观」。

距离开拍还有半个月，仅仅是一个起拍价，便有超千人设置提醒，吸引超1.4万次围观。

近日，学妹在浏览阿里法拍时，发现位于千灯湖的保利花园三期挂出一套建面约187㎡四房户型，起拍价为248.9万，折合单价约1.34万/㎡。

一万三一方的单价，真有这么笋？如果你真相信了，证明你还是太年轻。

要知道，在千灯湖这个寸土寸金的黄金地段，板块内的房价不是一般的高，常见的楼盘价格动不动都是3万 、4万 ，甚至是5万 ，至于1、2字头的房价，就比较稀少。

而保利花园在阿里法拍挂出的这一套四房户型，虽说仅凭1字头的单价便吸引上万人围观。

但该套房源到底还未开拍，最后的成交价是多少？单价几字头？谁也说不准。

不过，学妹可以先带大家来了解一下该套房源的基本信息。

起拍价248.9万

未开拍，便有上万人围观

根据阿里法拍网显示，保利花园挂出的这一套建面约187㎡户型，位于桂城街道海七路39号30栋1单元。

图源：阿里法拍网

该房源的起拍价为248.9万，评估价为355.49万，加价幅度不得低于1万元，将于5月4日10点开拍，竞价周期为1天。

值得一提的是，距离该套房源开拍还有小半个月的时间，便已经有1121人设置提醒，吸引了14818次围观。

截图来源：阿里法拍网

据了解，保利花园三期39号30栋总层高27层，该套房源位于3楼，阳台朝西， 建筑面积约186.99㎡，套内面积约152.68㎡，使用率超8成。

房屋的使用年限为2008年6月30日至2078年6月29日，产权剩余56年， 目前有人居住。

图源：阿里法拍网

不过，阿里法拍网上没有公布房屋的室内图片，暂时还不清楚房源内部的整体情况，但这不影响围观者们的观望心态。

图源：阿里法拍网

6年拍出25套，最高单价约4.24万/㎡

保利花园作为千灯湖板块热门的二手盘，其小区均价为47882元/㎡，而对于即将拍卖的这套房源最终的成交单价会不会超越小区均价，暂且不说。

图源：贝壳

为了参考将要拍卖的房源是不是笋盘？学妹在贝壳平台找了一套同等面积的房源，同样是建面约187㎡四房户型。

图源：贝壳

其挂牌总价为960万，挂牌单价为51283元/㎡，超出小区均价约3401元/㎡。

图源：贝壳

另外，学妹还统计了一下保利花园从2016年到2021年来在阿里法拍网上拍卖的房源，共成功拍出25套住宅，成交单价在1.4-4.24万/㎡之间。

其中，总价和单价最高的一套是在去年5月30日拍出，建面约162㎡，成交总价约为687万，折合单价约4.24万/㎡，但与小区均价相比，则便宜了约5000 /㎡。

截图来源：阿里法拍网

当然，保利花园也有拍出1字头的房源，如在2016年1月18日成功拍出两套，分别为建面约177㎡、171㎡，成交单价约为1.3-1.4万/㎡。

不过，要属价格最笋的，应该是在2016年12月12日拍出的这一套，建面约192㎡，成交总价约为385.5万，折合单价约2.01万/㎡。如果把这个价格放到现在，怕是只够买到千灯湖的一套小三房。

截图来源：阿里法拍网

五年价格翻一倍，由此可见，千灯湖从始至终都是市场的王者。

周边配套成熟，片区二手均价2.1-6.5万/㎡

都说地段决定价值，目前的千灯湖板块已经是一个非常醇熟的板块，商业、教育、交通、医疗、公园、金融等配套，应有尽有。

而在短短6年的时间里，保利花园从1字头到4字头，中间约有3万/㎡的上涨浮动。

其在二手市场的热门程度可想而知，当然这其中也脱离不了千灯湖这个黄金板块为该小区所带来的价值提升。

交通方面，保利花园距离广佛线金融高新区地铁站约890米，步行约十来分钟即可轻松到达。

而商业方面有万达广场、新凯广场、京华广场、万科里a32等；教育方面则有灯湖小学、南海实验小学、灯湖中学等优质学校。

在二手方面，目前保利花园周边的二手有地铁金融城、万达华府、中海万锦豪园等小区，挂牌均价在2.1-6.5万/㎡。

至于新盘的话，板块内就仅有保利天悦在售，以及碧桂园灯湖盛世待入市。

在千灯湖这个板块，刚需想要挤进板块内成为其中一名业主，一个字：难！当然，不排除在阿里法拍网上捡漏，但机会渺茫。

最后，对于保利花园这套即将拍卖的大平层，最后的成交总价是多少？大家不妨大胆猜测一下，猜猜它是拍出千万高价？还是成为“捡漏”笋盘？