个人出租房税率大降「增值税率何时下调」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的个人出租房税率大降「增值税率何时下调」整理了以下内容，希望能够有助于您了解个人出租房税率大降「增值税率何时下调」。

2月18日，澎湃新闻从上海税务12366了解，上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。

而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税。

上海税务相关工作人员称，2月可按新政向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。

此次，上海个人出租住房的税率调整也和增值税的起征点上调有关。

国家税务总局于今年1月发布《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》，将增值税小规模纳税人免税标准由月销售额3万元提高到10万元。

也就是说，上海个人出租住房的综合税率中，月租金10万以下的住房可以免征1.5%的增值税，即合计征3.5%。

此外，广州个人出租住房的税率也有所下调。广州税务12366工作人员表示，按照财政部、税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入(不含税)未达2000元的，按综合税率2%征收(此前为4%)，月租金收入(不含税)2000元~3万元，按综合税率4%收税(此前为6%)；月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税(此前为7.9%)；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

另据《证券时报》报道，深圳个人出租住房税率无变化。其中，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税；月租金收入(不含税)在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税。

稍早前，北京税务12366消息，从2019年1月1日起，北京市民出租个人普通房屋租金收入的税率有所调整。月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，为原来税率的一半。

具体而言，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

中原地产首席分析师指出，过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，随着信息的普及清晰，某种程度也可以使房东减少纳税方面的顾虑和疑惑。相对高额的租金，这点出租房屋的税收并不算多，由此也可以促进他们依法纳税的意识。

中原地产首席分析师指出，房东出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

业内人士认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。但在当下市场的租赁交易中，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。

中新纬

敏捷紫岭国际

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效果图敏捷紫岭国际基本信息单价均价19000元/平方米产权年限 70 区域商圈东区中山海关户型四居室(152.72㎡)四居室(133.15㎡)四居室(161.37㎡) 收房时间预计2020年12月底三期交楼开盘时间 2018年11月3期7#加推

动态：敏捷紫岭国际在售建面约97-161㎡三四房新品，带装修公园洋房，均价约19000元/㎡，首付三成。二期写字楼、商业墅同步在售，详情请询售楼处。

项目简介：敏捷紫岭国际项目总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府办事处对面，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。办公产品是敏捷紫岭国际2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式。敏捷紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。项目三期的规划为高档住宅小区，建筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目三期的建筑外观为现代风格，主要颜色是深灰色和米白色。

交通图

保利碧桂园领秀海

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效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价均价16000元/平方米产权年限 70 区域商圈南朗镇户型三居室(116.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(116.00㎡) 收房时间预计2020年5月底整体交楼开盘时间 2018年11月3日4、23#加推

动态：保利碧桂园领秀海16000元/平方米。非毛坯交付。保利碧桂园领秀海项目为高层,超高层。新获得预售许可证：中建房（预）字第2019048号，涵盖楼栋24#,25#。物业费：住宅2.8元/㎡·月。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

交通图

保利国际广场

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效果图保利国际广场基本信息单价均价16000元/平方米产权年限 70 区域商圈港口镇户型四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)四居室(171.93㎡) 收房时间预计2018年12月四期王座交楼开盘时间 2017年12月下旬公园里19#开盘

动态：保利国际广场在售【公园里】建面约101-171㎡三四房单位，带装修均价16000元/㎡，剩余房源100余席；同时在售面积段37-136㎡商铺，均价14000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

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德商樾玺

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效果图德商樾玺基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈南区户型四居室(196.00㎡)三居室(233.00㎡)五居室(540.00㎡) 收房时间预计2019年12月底交楼开盘时间

动态：德商樾玺在售建面约196㎡4室2厅3卫单位，户型方正实用，带装修纯大户，一梯一户，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：德商樾玺项目，地处粤港澳大湾区中山市，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，传承自德商顶豪基因，依托中山金钟湖国家森林公园（山地总面积约3.5万亩，包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园），以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品，近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑，打造专属中山的半山顶豪标杆，礼献湾区鼎富圈层荣耀。