今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州安置房与周边商品房对比分析报告「福州六一佳园是安置房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州安置房与周边商品房对比分析报告「福州六一佳园是安置房吗」。

近年福州安商房项目大行其道，对于市场有一定冲击，但是最近上市的安商房，备案价也不低，逐渐走高，大地块的项目，都通过规划来规避安置房的划分，以求可以完成高去化。

在安商房之前，福州的安置房也有很多，这次来聊聊福州旧模式下的安置房和周边商品房的差价多大，以及大家可接受的程度如何，选购这些安置房是不是性价比更高。


安置房举例：

1.福湾新城：在海峡奥体附近，福湾路边，2008年左右建成，均价18000

周边商品房价格融信白宫25000，奥体新盘29000。价格差距：7000-10000

分析：在当年奥体炒到3w以上的时候，福湾新城也都一直在2w左右，现在18000的均价，套数也很多，分了春夏秋冬苑，可选择面很大。跟周边的商品房以及二手房对比差价也较大。目前周边还有不少工业区，交通出行也一般。性价比对于整个福州安置房来说只能算中等水平

2.双湖新城：南二环边，肺科医院隔壁，15年建成，均价18000

周边新盘水晶榕著、融侨悦公馆28000。差价10000左右

分析：也算奥体边的另外一个大型安置房，跟迎霞新城类似。位于二环边，周边搭配了三件套，不过15年建成，楼盘较新。与周边的新盘差价也大。由于目前奥体整体受冷，楼盘18000对比福湾来说，如果你没有那方面的恐惧症，肯定比福湾的性价比更高。

3.葛屿新苑：金山片区，位于金山公园旁，17年建成，均价19000

周边二手房大卫城28000，天鹅湾27000，中庚城29000，新盘29000。差价1w左右

分析：项目位于金山的核心区域，周边二手房的价格大部分都在27000左右，楼盘目前还未领证价格在19000，后续有证的价格可能会有一些波动。楼盘17年建成，目前外观来看也是跟商品房不相上下，如果领证后保持19000左右的均价，性价比是相对较高。

4.黄山新城：城南片区，17年建成，均价14000

周边二手房，17000-20000左右，根据楼盘新旧情况。差价3000-6000

分析：项目位于城南片区，周边有两条地铁线，加上三江口开发和江南cbd规划，未来的发展较好。楼盘17年建成，项目较新。周边很多二手房都是老旧小区，所以差价不大，不过很多新盘的价格都在20000以上。14000的均价对于刚需来说，100多w总价就能买到100平米的房子。低总价的优势相对明显，性价比较高。

5.世欧王庄：位于紫阳王庄，12年建成，均价24000

以前王庄拆迁，区分了多个地块，除了A，B区是商品房，目前均价30000，其他区都是安置房均价24000。差价6000

分析：世欧王庄的高容积率楼盘，导致了楼盘价格这么多年涨幅很小，楼盘周边世欧商场，近地铁，二环内，位置可以说是非常的好。不过楼盘作为安置房高容积率的定位，对于购房人而言居住感不会太高，而且单价不算低，对于很多刚需而言不好入手，对于有钱人而言有不会看上。定位比较尴尬。总的性价比还算一般

安置房劣势：

1.梯户配比高，户型差

2.群租现象严重，影响居住

3.楼盘质量不好，折旧快

4.物业管理简陋，龙蛇混杂

5.面子问题，安置房感觉低一等


总结：这次主要罗列了几个比较知名的安置房项目，大部分的安置房都不是那些老旧的安置房，很多还是近几年建好的，不过一些目前还没领证，所以目前的均价也不是很准确，不过对比会发现，跟周边的差价都达到了1w左右。这么多年，大家不喜欢选购安置房的原因也罗列了。不知道在现在很多文章鼓吹安置房的情况下，通过对比大家是否已经改观，会去选择价格低了很多安置房。

其实不管安置房还是商品房，对于购房人而言，最主要的还是性价比问题，只要它的价格够合适，其实对于自身都是好的信号。毕竟高档是商品房肯定大家都想买，低端的安置房以后保值能力也差。不过对于一些新的安置房如果价格很低，同时楼盘的质量也尚可，其实也可作为一个好的选择。


题外话：最近关于房价涨幅的文章很多，一边央行降息，货币通胀，房价要涨，一边挂牌量激增，房价要跌，大家怎么看？