今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买个学区房「不买学区房只能上很差的学校吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买个学区房「不买学区房只能上很差的学校吗」。


编辑：三三

来源：正和岛

“一套38平方米毛坯房，15000元，每平方米均价398元；

一套56平方米毛坯房，20000元，每平方米均价357元；

一套60平方米电梯楼毛坯房，45000元，每平方米均价750元……“

可是，即便如此，还是一套房子都卖不出去，这就是曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，被誉为“北方煤都”阜新的现状。

前有鹤岗，今有阜新，中国至少有12个城市都能够找到房价低于10万元的楼房，甚至一些城市房价低于5万元的楼房也不少见，说是“白菜价”一点也不为过。

中国房地产近二三十年发展过程中，基本是买到即赚到，为何会多城现白菜房价？房价这么低，是抄底的好时机吗？

记着一句话：别人云亦云，要有自己的判断。

01、多城一套房子不超10万元

中国人似乎对房子有着更特别的感情，结婚要买房、养老要买房、投资要买房，近二三十年，买房基本是稳赚不赔的买卖。然而，近两年频繁被爆出“白菜价”房源城市。

2019年，据媒体报道，黑龙江省鹤岗市房价跌到了常人难以想象的程度，320平方米的复式高层只要15万元，不到1000元/平方米的住宅俯首皆是，有的二手房售价不到80元/平方米。

再比如黑龙江的双鸭山，双鸭山长虹小区的房子都为回迁房，顶楼的售价仅4万元，高层非顶楼则是6万元，中层（3、4楼）超过8万元。即使是学区房也非常便宜，中行小区有一套10万元的房子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是典型的学区房。

宁夏的石嘴山市，市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新，位于顶层，简单装修过，价格都在8万元左右。

还有前几天炒得火热的阜新，56平米住宅，2万元一套，并且不是农村平房，是正儿八经的城市楼房。

在全国还有不少类似的情况，不管是鹤岗，还是双鸭山、石嘴山，又或是阜新，只是一些城市的缩影而已。

02、房价为何这么低？

这些年来，一线城市房价居高不下，三四五线好多小县城房价也是一路上涨，为什么还会价格低的如此离谱的？

首先，这些城市大多有一个共同点，就是资源枯竭型城市。

2008年以来，国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区）。其中煤炭城市就有37座，辽宁的阜新，黑龙江的七台河、鹤岗、双鸭山，陕西的铜川，宁夏的石嘴山都在其中，另外还有有色金属城市14座，黑色冶金城市6座，石油城市3座，其他城市9座。

有句老话说“靠山吃山，靠水吃水”，我们上边所提到的鹤岗、石嘴山、双鸭山、阜新都属于煤矿资源丰富的城市，坐拥丰富的矿产资源是一件幸运的事，但也要警惕幸运背后埋下的陷阱，没了资源之后，城市靠什么发展？

对于资源型城市来说，资源富城兴，资源竭城衰，似乎是逃不过的宿命。

第二，人口大量外流。

供给与需求是一对相互作用、相互存在的关系。没有供给，就没有需求；没有需求，也不会有供给。

拿阜新来看，据报道，从常住人口看，阜新四年来人口减少5.8万。

还有鹤岗，根据国家统计局鹤岗调查队、鹤岗统计局2018年的一份研究报告显示：近五年，鹤岗当地人口增长率下降呈扩大态势，劳动力人口减少12.1%，人口持续处于净流出状态。

当一个城市人口大量外流，对房子的需求自然下降，当供过于求时，房价只能一跌再跌。

第三，就业机会少。

想要活下去、想要活得刚好，需要什么？需要工作，需要更赚钱、更多的工作机会，在一个城市有了稳定工作之后，才会考虑扎根落户买房。

过去这些资源型城市都是依靠当地自然资源发展，随着时间推移，资源逐渐枯竭，城市发展势必受到影响，就业机会也会随之减少，外地人没有理由留在陌生的城市买房扎根，当地人了为更好的工作机会也会选择往外走。

资源枯竭导致就业机会少，就业机会少自然留不住人，人口持续外流必然导致房价一跌再跌，一环套一环。

03、现在是抄底投资的好时机吗？

通常来说，一旦出现产业衰竭和人口流出，人们往往是买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。

但是，也有人说房价都这么低了，未来会不会因为房价吸引一批反向人员流动？现在是抄底的好时机吗？

比如去年因“白菜房价”事件走红后的鹤岗，二手房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。

据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，2万元以下的白菜价房子基本没有，当地房地产市场已回归理性，购房主力主要是鹤岗本地人。

现在要不要买房，其实还是要从两个方面来看：

一方面，如果是买房自住，无论何时出手，都可以。毕竟，房子是刚需，是用来住的，早买晚买，房子的居住功能都不会变，房价涨涨跌跌很正常。所以，不需要过多考虑外界因素。

另一方面，如果是想趁着一些城市的白菜房价，想借机炒房，日后赚上一笔，就得慎重了。前段时间，一个去鹤岗花3万元买了套房子的年轻人，几个月后2.2万元卖掉。这种收缩型城市，房子太多了，想进行房产投资，多半是赔钱。

04、结语

说一千道一万，对于资源型城市而言，最致命的打击还是资源，一旦资源趋于枯竭，必然陷入发展困顿局面。

但是，对于当地人而言，位于市区比较好地段的房子，未必能轻易买得起。

外界看待一些城市极为低廉的房价，还是要理性，没必要大惊小怪。

参考资料：

《一年多后，鹤岗的房市怎么样了？》 上游新闻

《辽宁阜新房价暴跌，总价2万元！不是一平，是一套……》 在您附近的事

《10万能买套学区房，市中心顶楼4万有交易！这12个城市房子“白菜价”，啥原因？》 21世纪经济报道