2021年长春房地产市场分析「长春2021年新楼盘」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年长春房地产市场分析「长春2021年新楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年长春房地产市场分析「长春2021年新楼盘」。
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。
2021年的春天来了，万物复苏，购房者的买房热度也随之升温。
于是，我们调查发布“2021长春商品住宅上市楼盘报告”，内容包括：
1、长春市区及周边区域2021商品住宅上市量的趋势分析。
2、各区域上市楼盘的户型产品、上市数量等数据发布。
3、各区域今年新建和投入使用的配套情况，包括学校、商业、交通、公园等。
这绝对是你最需要、最全的长春买房资料！收藏吧！
统计说明：
本次调查仅针对含商品住宅楼盘，不包括写字楼、公寓类项目（后续发布），不包括剩余20套以下房源的尾盘，供应套数均指商品住宅。
纯新盘：
已取得土地或取得棚改中标，预计在今年首次开盘的楼盘。
新品续盘：
2020年12月31日之前已经开盘，后续又取得的纯新地块在今年开盘的楼盘。
持销楼盘：
2020年12月31日之前已经开盘，今年将持续销售的楼盘。
其他说明：
户型面积均指建筑面积；因部分楼盘信息未最终确定，部分数据为房报根据开发进度推算；部分楼盘名称在正式上市可能有变化；最终以项目为准。
2021长春商品住宅上市量调查，房报君将在今天的头条、二条中，全部推送：
2021城中央区域（朝阳、南关） 净月（含奢岭） 宽城（含合隆） 西城（汽开、绿园、大岭）区域上市量报告；
2021东城（二道、经开、莲花山） 富锋 南城（南部新城、高新、范家屯） 北城（北湖、经开北、经开综保区、九台一部分）区域上市量报告。
今年上市楼盘总数比去年多24个
截至目前，根据房地产报、长春惠买房的调查统计，以及部分未确定上市量新地块的初步估算：
2021年，长春市区及周边上市楼盘211个，预计供应约13.2万套。
其中：纯新盘59个，新增供应约4.45万套。截至目前统计，今年纯新盘数量比2020年增加23个。
新品续盘11个，持销楼盘141个，合计供应约8.75万套。
此外，由于长春棚改项目推进速度加快，以及正常出让的土地，上半年落地的项目不会少，就在3月15日，长春首批集中挂牌公告了51宗住宅地块，共约400万㎡，这些地块成交后预计最早8月就将上市，年内还将上市多个新盘，供应量还将有所增多。
各区域情况具体如下：
一、城中央上市量调查
城中央区域（包括老朝阳、老南关），2021年上市楼盘预计9个，其中纯新盘2个，持销盘6个，预计供应800套房源，已确定且在售产品共计500套。
城中央以大品牌楼盘的改善产品为主，均为带装修交付，尾盘较多且产品断档明显，但仍处长春楼市天花板，整体供不应求，部分楼盘已剩个位数并即将售罄，万科翡翠滨江和云邸项目为销售主力。
关注新盘，可关注南湖及红旗街附近的湖光路南和工程学院2个地块的旧改项目，目前已完成征收，正陆续拆迁，并进行开发。
交通配套：
地铁5号线、7号线在建
教育配套：
朝阳学校在建，有与名校合作意向
商业配套：
红旗街地下连廊工程将与这有山、万达广场等连接，红旗街步行街将继续打造，新民胡同历史街区也将启动，在建的华润中心综合体项目，未来将落位万象城。
医疗配套：
吉林大学中日联谊医院建设正在进行
纯新盘2个：
1、湖光路南旧改地块
位置：湖光路与前进大街交会
产品类型：高层
其他待定
2、工程学院危改地块
位置：红旗街与宽平大路交会
其他待定
持销楼盘：
1、华润中心
位置：人民大街与解放大路交会
产品类型：超高层
面积区间：240-260㎡
主力户型：240㎡三室两厅两卫、260㎡四室两厅三卫
上市时间：在售
套数：20套
交房时间：2023年末
价格：均价约26000元/㎡
装修情况：带装修
2、万科翡翠滨江
位置：东莱北街与永宁路交会
产品类型：高层
面积区间：88-108㎡
主力户型：88㎡两室两厅一卫，108㎡三室两厅一卫
上市时间：部分在售
上市/在售套数：392套
交房时间：2021年8月末
价格：均价13500元/㎡
装修情况：带装修
3、吴中尚玲珑
位置：前进大街与繁荣北路交会
产品类型：小高层
面积区间：116-325㎡
主力户型：118㎡三室两厅两卫
上市时间：在售
套数：15套
交房时间：2022年12月31日
价格：16500元/㎡
装修情况：带装修
4、国信南湖别墅
位置：长影制片厂博物馆西侧
产品类型：别墅
面积区间：280-420㎡
主力户型：292叠拼别墅
上市时间：在售
上市/在售套数：10套
交房时间：2021年10月末
价格：760万/套起
装修情况：带装修
5、云邸
位置：朝阳区开运街与孟家二路交会
产品类型：小高、洋房
面积区间：106-117㎡
主力户型：106㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫
上市时间：在售
上市/在售套数：约80套
交房时间：2022年9月
价格：12880元/㎡起
装修情况：带装修
二、净月：今年预计上市住宅约2.6万套
净月区域，含净月区、双阳区奢岭，2021年上市住宅楼盘预计有41个，其中纯新盘预计有9个、新品续盘3个，在售持续销售楼盘约29个。截至目前统计，预计可供应2.6万套房源。
预计今年上市的9个纯新盘分别为：融创东方宸院、保利朗阅、碧桂园时代天邑、融大新外滩、大众净月湾壹号、龙湖生态东街项目、龙湖聚业大街项目、招商蛇口净月项目、融创净月新项目，预计将可供应约1万套新房源；
3个新品续盘预计可供应约2000套。
此外，在售的28个楼盘，可供应约1.4万套。其中，净月25个，可供应约1.3万套房源。奢岭板块3个，可供应约1000套房源。
净月区今年的住宅产品除了以往较多的洋房、别墅等高端改善产品外，今年还有大量的高层、小高层产品。楼盘主要分布在天泽大路板块、净月潭公园板块、净月西双师板块、南临河街东板块、净月影都板块等。
净月区域今年上市产品，80－90㎡的两室和100－110㎡小三室产品有所增加，洋房产品主力面积为135-170㎡，均价约13000-14700元/㎡，联排别墅产品主力面积约300多㎡、400多㎡，价格多数约550万-750万元/套。仍然属于长春楼市价格偏高改善区域。
交通配套：净月快速路、新城乙三路快速路、长双快速路在建，途经净月的轨道交通4号线南延长线和6号线目前在建。
教育配套：明泽学校预计今年建投入使用，但该校于2019年9月就已正式招生，借读于华岳学校。新城大街学校改扩建工程预计今年年底建成，东师慧泽学校、预计今年将开工建设。
医疗配套：由润德集团和吉大一院合作的吉润医院（原吉大一院净月分院）将开工建设。
公园：长春动物园新址项目一期即将于今年年底建成。另外，伊河河8个岛屿的公园将开工建设。
纯新盘9个：
1、保利朗阅
位置：净月区西至滨河路、南至丙二十七路
其他待定
2、融大新外滩
位置：净月区滨河路与丙四十五路交会处
产品类型：小高层
面积区间：约120-258㎡
其他待定
3、融创东方宸院
位置：净月区天泽大路与生态东街交会处
产品类型：洋房、小高层
面积区间：约82-160㎡
装修情况：精装
其他待定
4、碧桂园时代天邑
位置：净月生态东街与丙五路交会处（农大西侧，中海净月华庭北侧）
产品类型：洋房、中高层
面积区间：约105-140㎡
主力户型：约105㎡3室、约120㎡3室2厅2卫、约140㎡4室2厅2卫
上市时间：预计7月
其他待定
5、龙湖生态东街项目
位置：净月东至生态东街与净乙一路交会处（农大西侧，环球凯旋公馆北侧）
产品类型：小高层、叠拼
其他待定
6、龙湖聚业大街项目
位置：净月聚业大街与净乙六路交会处附近
产品类型：洋房
其他待定
7、大众净月湾壹号
位置：净月区保利蔷薇南侧
其他待定
8、招商蛇口净月新地块
位置：净月西滨河路与净乙六路交会处
其他待定
9、融创净月新项目
位置：净月临河街与天普路交会处
其他待定
新品续盘3个：
1、伟峰东域二期
位置：净月樱花街与天普路交会处
产品类型：洋房
其他待定
2、金盛九里新城二期
位置：净月南长清公路14公里处奢新北路西行200米
产品类型：小高层
面积区间：57-115㎡
主力户型：约75㎡2室2厅1卫、约94㎡2室2厅1卫
上市时间：预计4月开盘
套数：预计684套
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：待定
3、国信·南山翰林府二期
位置：净月大街南延线16公里处
产品类型：小高层、洋房
面积区间：65-200㎡
主力户型：77-90㎡2室2厅1卫、113㎡3室2厅1卫、120-134㎡3室2厅2卫、200㎡以上叠墅
上市时间：待定
套数：待定
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：带装修
持销楼盘28个：
1、国信净月府
位置：聚业大街与梧桐街交会处
产品类型：洋房
面积区间：136㎡、150㎡、212㎡
主力户型：136㎡3室2厅2卫、150㎡4室2厅2卫
上市时间：在售
套数：170套
交房时间：现房
价格：14700元/㎡
装修情况：带装修
2、保利拾光年
位置：南临河街东师华蕴实验学校南侧（正门对面）
产品类型：小高层
面积区间：89-126㎡
主力户型：89㎡2室2厅1卫、102㎡3室2厅1卫、126㎡3室2厅2卫
上市时间：在售
套数：985套
交房时间：2023年6月30日
价格：13000-15000元/㎡
装修情况：带装修
3、保利和光尘樾
位置：净月区南临河街与天青路交会
产品类型：高层、中高层
面积区间：90-135㎡
主力户型：90、94㎡2室2厅1卫、122/125㎡3室2厅2卫、135㎡4室2厅2卫
上市时间：在售
套数：约650套
交房时间：2021年11月底，2022年12月底，三期2023年9月
价格：毛坯11500元/㎡、精装12500元/㎡
装修情况：带装修/毛坯
4、万科星光城
位置：南临河街与丙二路交会处
产品类型：高层
面积区间：83－162㎡
主力户型：83㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：2244套
交房时间：2022年底、2023年中
价格：11200元/㎡
装修情况：带装修
5、保利天汇
位置：生态东街与天普路交会处
产品类型：高层
面积区间：90-160㎡
主力户型：90㎡、109、115、140、160
上市时间：在售
套数：一期944套
交房时间：2022年末
价格：13500-14500元/㎡
装修情况：带装修
6、华西御园
位置：净月福祉大路与擎天树街交会处
产品类型：洋房、别墅
面积区间：洋房约128-210㎡，别墅约500-600㎡
主力户型：90㎡、109、115、140、160
上市时间：在售
套数：130套
交房时间：现房
价格：洋房均价约13500-14000元/㎡，别墅约900万-1100万元/套
装修情况：毛坯
7、华润置地万象府
位置：净月生态广场旁南四环路与欣和街交会处
产品类型：高层、小高层
面积区间：约115-149㎡
主力户型：约115、133、149㎡
上市时间：在售
套数：500多套
交房时间：部分2021年9月，部分2022年7月
价格：12000-15000元/㎡
装修情况：带装修
8、华润置地崑崙御
位置：净月生态西街与丙四十六路交会处
产品类型：高层、小高层
面积区间：约100-130㎡
主力户型：约104、110、128㎡
上市时间：在售
套数：约340套
交房时间：毛坯预计2022年7月末，带装修预计2023年4月15日
价格：毛坯约11000-12500元/㎡，带装修约12000-13500元/㎡
装修情况：毛坯/精装
9、万科翠湖春晓
位置：净月新立城水库旁
产品类型：洋房、小高层
面积区间：洋房约125㎡，小高层约90-185㎡
主力户型：小高约90、133、140、185㎡，洋房约125㎡
上市时间：在售
套数：484套
交房时间：预计2021年底
价格：洋房均价约12500元/㎡，小高均价约10500-13000元/㎡
装修情况：带装修
10、融创大河宸院
位置：净月东师华蕴实验学校西行约400米
产品类型：小高层
面积区间：86-140㎡
主力户型：106㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫、140㎡3室2厅2卫
上市时间：预计3月
套数：1428套
交房时间：首期2022年12月31日
价格：均价11500元/㎡
装修情况：毛坯/带装修
11、保利净月和府
位置：净月聚业大街与天泽大路交会处南行300米
产品类型：小高层、联排
面积区间：小高层约108-128㎡，联排约232㎡
主力户型：128㎡、232㎡
上市时间：在售
套数：待定
交房时间：预计2021年11月末
价格：小高均价约10500元/㎡，联排起价约398万元/套
装修情况：毛坯
12、华盛净月壹号
位置：净月大街与森扬路交会处附近
产品类型：洋房
面积区间：约145-209㎡
主力户型：约165㎡
上市时间：在售
套数：200多套
交房时间：预计2021年4月末
价格：均价约13500元/㎡
装修情况：毛坯
13、万达星光半岛
位置：净月南临河街与丙四十七路交会处
产品类型：高层
面积区间：一期约85-125㎡，二期约58-148㎡
主力户型：约85㎡2室2厅1卫、约95㎡3室2厅1卫
上市时间：一期在售，二期接受预约
套数：待定（2000余套）
交房时间：一期预计2022年9月30日
价格：毛坯均价9800元/㎡，带装修均价约11500元/㎡
装修情况：毛坯/带装修
14、龙湖舜山府
位置：净月临河街与天泽大路交会处以北
产品类型：小高层
面积区间：约105-165㎡
主力户型：约107㎡3室2厅1卫、约131㎡3室2厅2卫、约165㎡4室2厅2卫
上市时间：在售
套数：待定
交房时间：预计2023年10月
价格：均价约14000元/㎡
装修情况：带装修
15、中海閱麓山
位置：净月永顺路与聚业大街交会处附近
产品类型：小高层、联排
面积区间：小高约118-138㎡联排约400-470㎡
主力户型：小高约138㎡，联排约470㎡
上市时间：在售
套数：200余套
交房时间：小高预计2021年年末，联排现房
价格：小高均价约13200元/㎡，联排约560万-700万元/套
装修情况：小高带装修，联排毛坯
16、和记黄埔御翠园
位置：净月区聚业大街与银杏路交会
产品类型：叠拼、联排
面积区间：叠拼210-293㎡，联排338-358㎡
主力户型：叠拼268-288㎡、联排358㎡
上市时间：在售
上市套数：约100套
交房时间：现房
价格：叠拼起价约9000元/㎡；联排起价约11500元/㎡；商业均价约13000元/㎡
装修情况：毛坯
17、国信净月别墅
位置：净月天泽大路与聚业大街交会处
产品类型：别墅
面积区间：约260-480㎡
主力户型：约260、370㎡
上市时间：在售
套数：28套
交房时间：现房
价格：约320万-730万元/套
装修情况：毛坯
18、万科月潭湾
位置：净月天泽大路与聚业大街交会处
产品类型：洋房
面积区间：约140-170㎡
主力户型：141㎡3室2厅2卫，151㎡3室2厅2卫，157㎡4室2厅3卫，165㎡3室2厅2卫
上市时间：在售
套数：约27套
交房时间：现房
价格：均价约12000元/㎡
装修情况：带装修
19、亚泰山语湖
位置：净月天泽大路与新城大街交会处
产品类型：洋房、别墅
面积区间：洋房约135-175㎡，别墅约343㎡
主力户型：洋房约135、175㎡，别墅约343㎡
上市时间：在售
套数：洋房约40多套，别墅约20套
交房时间：现房
价格：135㎡洋房
均价约12500-13500元/㎡，约175㎡洋房均价约14500元/㎡，别墅约550万/套
装修情况：毛坯
20、亚泰华府
位置：净月福祉大路与生态大街交会处南行200米
产品类型：别墅
面积区间：约410-490㎡
主力户型：约410㎡、490㎡
上市时间：在售
套数：54套
交房时间：现房
价格：约610万-880万元/套
装修情况：毛坯
21、万科惠斯勒小镇
位置：净月大街4666号（轻轨农博园站）
产品类型：小高层、洋房
面积区间：约90-130㎡
主力户型：约90㎡、约95㎡、约130㎡
上市时间：在售
套数：约100套
交房时间：预计2021年年底
价格：小高起价约11000元/㎡，洋房均价约12000元/㎡
装修情况：精装
22、大众·净月江山樾
位置：净月梧桐街与永顺路交会南行300米
产品类型：小高、洋房
面积区间：95-126㎡
主力户型：95㎡2室2厅1卫，120㎡3室2厅1卫，126㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：432套
交房时间：四期、五期预计2021年6月30日，七期预计2022年9月30日
价格：11200元/㎡
装修情况：毛坯
23、大众置业长春院子
位置：天泽大路与净月大街交会处附近
产品类型：叠拼、院墅
面积区间：约180-500㎡
主力户型：约370㎡
上市时间：在售
套数：46套
交房时间：预计2021年8月
价格：约550万-1300万元/套
装修情况：毛坯
24、万龙净月上院
位置：净月临河街与丙四十五路交会处
产品类型：小高层
面积区间：约87-130㎡
主力户型：约87㎡2室2厅1卫、约106㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫
上市时间：在售
套数：358套
交房时间：毛坯2021年10月，带装修约2022年年末
价格：均价约12800元/㎡
装修情况：毛坯/装修
25、大众置业春江明月
位置：天泽大路与梧桐街交会处附近
产品类型：洋房
面积区间：约140-300㎡
主力户型：约140㎡3室2厅1卫、约168㎡4室2厅3卫
上市时间：在售
套数：50套
交房时间：预计2021年8月
价格：均价约11000元/㎡
装修情况：毛坯
26、金盛九里新城
位置：长春市净月区长清公路14公里处奢新北路西行200米
产品类型：小高层、洋房
面积区间：一期130-160㎡
主力户型：一期160㎡3室2厅2卫
上市时间：在售
套数：近100套
交房时间：现房
价格：均价约8000元/㎡
装修情况：精装
27、国信·南山
位置：净月大街南延线16公里处
产品类型：小高层、洋房、别墅
面积区间：53-420㎡
主力户型：77-90㎡2室2厅1卫、113㎡3室2厅1卫、120-134㎡3室2厅2卫、150㎡以上大平层
上市时间：预计2021年5月
套数：约300套
交房时间：2022年底
价格：约12000-12500元/㎡
装修情况：带装修
28、红星观棠源筑
位置：净月大街南延长线14公里处
产品类型：小高层
面积区间：50-115㎡
主力户型：约50㎡1室2厅1卫、75㎡2室2厅1卫、90㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：待定
交房时间：预计2021年9月
价格：均价约8600元/㎡
装修情况：带装修
29、国泰云麓二期
位置：净月大街与森扬路交会处
产品类型：叠墅、平墅
面积区间：约187-370㎡
主力户型：约187㎡平墅，约265-295㎡叠墅
上市时间：待定
套数：73套
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：毛坯
三、2021年西城（绿园 汽开 大岭）住宅预计上市22盘，20000套
西城区域，包含绿园区、汽开区及大岭板块，2021年上市住宅楼盘预计22个，其中纯新盘9个、新品续盘1个，持续销售楼盘12个，预计供应约20000套房源，其中主城区预计供应约17000余套房源。
纯新盘分别为城投天嘉公园地块、城投延寿街地块、润德洛阳街地块、中海云麓公馆、中海同心湖地块、保利阅云台、大众央著、凯利汽车欢乐广场、西湖北万龙地块、伟峰大岭地块，预计供应约7000余套房源。
持销楼盘12个，预计供应约13000余套房源，绿园区5个盘，汽开区5个盘，大岭2个盘。
上市产品中，85-110㎡两室到小三室产品占比较多，面积超过130㎡的改善产品不多，价格区间在6800-14500元/㎡。
交通配套：地铁2号线双丰站已经通车，地铁7号线、东风大街西沿线正在施工。
教育配套：87中学南阳校区预计2021年9月开学；绿园东师实验校已经奠基，预计建设周期为两年。
公园配套：西湖生态公园在建、同心湖公园在建、天香公园、长春公园等。
商场配套：站前商业青怡坊、大众星耀活力城等。
纯新盘9个
1、润德洛阳街地块
位置：绿园区洛阳街与西环城交会
产品类型：预计多层/洋房
上市套数：预计150套
其他待定
2、城投天嘉公园地块
位置：绿园区青浦路以西，天嘉公园以东
上市套数：预计300套
其他待定
3、城投延寿街地块
位置：绿园区东至万盛丽水香堤，西至延寿街
产品类型：小高
面积区间：待定
主力户型：待定
上市时间：待定
上市套数：预计350套
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：待定
4、中海云麓公馆
位置：绿园区台北大街与富丰路交会
产品类型：洋房
面积区间：65㎡-260㎡
主力户型：89㎡3室2厅1卫、115㎡3室2厅2卫、135㎡3室2厅2卫
上市时间：待定
上市套数：待定
交房时间：2022年12月
价格：约15500元/㎡
装修情况：精装
5、中海同心湖地块
位置：绿园区南阳路以北，同心湖以西
产品类型：小高/洋房
面积区间：待定
主力户型：待定
上市时间：待定
上市套数：预计3500套
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：待定
6、保利阅云台
位置：长春市绿园区富民大街与双丰西路交会
产品类型：18层小高/9层多层
面积区间：89-135㎡
主力户型：89㎡两室两厅一卫/99㎡三室两厅一卫
上市时间：待定
套数：共3823套，分批上市
交房时间：2023年
价格：待定
装修情况：精装/毛坯
7、凯利汽车欢乐广场
位置：绿园区南阳路以南，飞跃北路东侧
产品类型：小高层
面积区间：约88-119㎡
主力户型：45-58㎡
上市时间：待售，未定
上市套数：预计394户
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：待定
8、大众央著
位置：汽开区繁荣花园3期以及旭辉理想城的南侧，多恩居住岛西侧
产品类型：待定
面积区间：78-126㎡
主力户型：待定
上市时间：待定
上市套数：预计2500套
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：待定
9、万龙西湖北地块
位置：西湖大路以西，西湖公园以北
其他待定
新品续盘1个
万盛理想国九期
位置：绿园区西环城路与迎宾路交汇西行100米
产品类型：小高层、洋房
面积区间：70-120㎡
其他待定
持销楼盘12个
绿园：
1、保利云上
位置：绿园区西安大路与兴阳街交会
产品类型：高层/小高层/洋房
面积区间：105－140㎡
上市时间：全部在售
总套数：890套
交房时间：2023-6-30
价格：14500元/㎡
装修情况：精装
2、新星宇金鳞府
位置：绿园区基隆中街与新竹路交会
产品类型：高层、小高层
面积区间：88-125㎡
主力户型：88㎡两室两厅、105㎡三室两厅、125三室两厅
预计上市时间：在售
上市套数：待定
交房时间：2022年末
装修情况：精装
价格：均价11500元/㎡
3、香港城
位置：绿园区西安大路与西环城路交会
产品类型：14-16层小高
面积区间：35.72-114.14㎡
主力户型：
一室一厅一卫:35.72-43.94㎡
两室一厅一卫:75.68-76.39㎡
两室两厅一卫:92.2-98.18㎡
三室两厅一卫:101.13-111.02㎡
三室两厅两卫:112.21-114.14㎡
上市时间：在售
上市套数：834套
交房时间：2021年9月底
价格：均价8800元/平米
装修情况：毛坯
4、润德崋城
位置：绿园区双丰大街以西、乙三路以北
产品类型：小高
面积区间：待85-130㎡
主力户型：无
上市时间：在售
上市套数：1676套
交房时间：预计2022年年底
价格：10000-11000元/㎡
装修情况：带装修
5、大众置业湖滨公园壹号
位置：绿园区西环城路与南阳路交会
产品类型：高层/小高层/大高
面积区间：80—125㎡
主力户型：（86㎡两室 117㎡小三室）
上市时间：三月加推C7高层18F
上市套数：144套
交房时间：2022年底
价格：12300元㎡
装修情况：精装修
汽开：
6、保利熙悦
位置：汽开区骏派街与森雅路交汇
产品类型：高层
面积区间：88㎡-105㎡
主力户型：88㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：
剩余20套
交房时间：
2022年8月末2#、7#交房
价格：
均价9500元/㎡
装修情况：带装修
7、旭辉理想城
位置：汽开区新红旗大街与骏派街交会西行100米
产品类型：小高
面积区间：86-126㎡
主力户型：待定
上市时间：在售
上市套数：待定
交房时间：待定
价格：毛坯房源均价9200元/平米，带装修房源均价11000-11500元/平米。
装修情况：毛坯 带装修
8、恒大首府
位置：汽开区汽车广场旁腾飞大路与兴安路交会
产品类型：高层/洋房
面积区间：90-246㎡
主力户型：110㎡3室2厅1卫、122㎡3室2厅1卫、135㎡3室2厅2卫
上市时间：在售
套数：137套
交房时间：2021年10月30日、2022年10月31日、2023年7月31日、2023年10月31日
价格：高层9000元/㎡、洋房9500-10500元/㎡
装修情况：精装修
9、地铁万科西宸之光
位置：汽开区西四环与富民大街交会西行300米
产品类型：小高、高层
面积区间：85-125㎡
主力户型：88、98㎡
上市时间：2020年10月
上市套数：400
交房时间：2022年
价格：11500元/㎡
装修情况：装修
10、中铁逸境
位置：长春市汽开区富民大街与西四环交会西行
产品类型：小高层
面积区间：89-115㎡
主力户型：89㎡2室2厅1卫、102㎡3室2厅1卫、113㎡3室2厅2卫
上市时间：在售
上市套数：约1700套
交房时间：预计2022年10月20日
价格：目前在售毛坯均价9400元/㎡；精装均价11400元/㎡
装修情况：毛坯、精装修
大岭：
11、恒大花溪谷
位置：富民大街与三合路交会
产品类型：（高层/小高层/洋房）
面积区间：58－130㎡
主力户型：90㎡2室2厅1卫、107㎡3室2厅1卫、121㎡3室2厅1卫
上市时间：2019年9月28日
套数：共5094套，分批上市
交房时间：2022年8月31日
价格：6400元起
装修情况：精装、毛坯
12、长春恒大文化旅游城
位置：长春公主岭经济合作区富民大街1777号
产品类型：高层/小高层/公寓
面积区间：50-136㎡
主力户型：113㎡3室2厅1卫，103㎡3室2厅1卫，102平㎡3室2厅1卫，
88㎡2室2厅1卫，83㎡2室2厅1卫， 61㎡1室2厅1卫
上市时间：在售（2019年10月7日首开）分批次上市
上市套数：共11082套，分批上市
交房时间：
2022.7.30：A-06-01地块1栋、3-10栋；
2022.8.30：A-08地块1-8栋、10-12栋；
2022.9.30：A-07地块1-11栋；
2022.10.30：A-12-01地块10-12栋
价格：住宅整体均价约6800元/㎡；
精装6588元/㎡起，毛坯（少量）5288元/㎡起；
公寓8600元/㎡
装修情况：精装 少量毛坯
四、2021年宽城区住宅供应量预计约1.66万套
宽城区（含合隆），分为长春站、宽府、小南团山、青年公园、新光复路、兰家、装备区、合隆8个板块，2021年上市住宅楼盘预计有21个，其中纯新盘预计有3个、新地块新品续盘2个、在售持续销售楼盘16个。截至目前统计，预计可供应约1.66万套房源。
预计下半年上市的3个纯新盘，为万科时代都会、吴中凯旋府、宇都天润三个项目，分布在长春站和兰家两个板块，项目包括小高层和高层产品，有刚需、刚改需求的购房者都可以关注，预计可供应约3700套新房源。
新地块新品续盘2个，其中装备区板块1个，合隆板块1个，预计可供应约1100套新房源。
此外，整个宽城区域在售楼盘16个，可供应约1.18万套房源。
宽城区2021年住宅仍以小高、高层等刚需、刚改产品为主，少量项目规划有改善需求的洋房、别墅等产品。楼盘主要分布在长春站板块、青年公园板块、小南团山板块、新光复路板块、兰家板块、装备区板块、合隆板块。
宽城区2021年上市住宅项目，主要以80-120㎡的刚需两室和刚改三室产品为主，同时120㎡以上改善三室也有少部分规划，毛坯、带装修均可选择。价格方面，宽城区住宅产品普遍均价在8600-9600元/㎡之间，其中合隆板块毛坯产品均价约5000-5500元/㎡，个别带装修产品均价约6300元/㎡，属于长春市楼市的刚需票仓板块，性价比较高区域。
交通配套：装备区建业大街南延长线工程已经开工建设；轻轨3号线东延工程正在建设，建成后可与当前轻轨4号线在伪满皇宫站实现换乘，预计2021年年末通车。
教育配套：七十二中盛华学校已投入使用、蓝田学校小学部已投入使用，中学部正在建设；合隆镇京师实验学校正在开工建设。
、
公园：兰家镜水湖公园预计今年开工，合隆镇青年渠湿地公园在建。
商业配套：位于光复路的宝辉食品城项目正在建设，预计今年中旬开始营业；合隆海之恋项目预计今年开工。
纯新盘：
1、万科时代都会
位置：宽城区铁北二路与九台南路交会
产品类型：高层
面积区间：85-125㎡
主力户型：待定
上市时间：待定
套数：待定（估计1900套）
交房时间：待定
价格：待定
装修情况：带装修
（预计2021年6月30日，106三室两厅一卫）
2、吴中凯旋府
位置：宽城区北凯旋路镜水湖公园南侧
产品类型：小高层
面积区间：71-120㎡
主力户型：81㎡、89㎡
上市时间：预计2021年中旬
套数：约1000套
交房时间：毛坯预计2022年交房，精装修预计2023年交房。
价格：待定
装修情况：部分带装修
3、宇都天润
位置：宽城区北凯旋路
产品类型：小高层
套数：待定（住宅总建面83244.6平，约850套）
其他待定
4、万盛北青年路地块
位置：宽城区青年路
产品类型：小高层
装修情况：部分带装修
其他待定
新品续盘
1、万隆伟业京学府二期
位置：宽城区合隆镇德隆大街与合滨大路交会
产品类型：小高
面积区间：约60-120㎡
主力户型：待定
上市时间：待定
套数：约1000套
交房时间：预计2022年交房
价格：待定
装修情况：毛坯
2、万星北城上院二期
位置：装备制造产业开发区建业大街与装备大路交会
产品类型：洋房、别墅
其他待定
持销楼盘：
1、大众置业北城御园
位置：北凯旋路与汽博路交会北行约400米
产品类型：小高层
面积区间：77-95㎡
主力户型：77㎡2室2厅1卫、85㎡2室2厅1卫、95㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：当前约300套（总1450套）
交房时间：预计2022年11月末一期交房
价格：均价7500-8200元/㎡
装修情况：毛坯
2、雨润星雨华府
位置：宽城区凯旋路777号（新光复路市场对面）
产品类型：小高
面积区间：88-113㎡
主力户型：87㎡（两室两厅一卫）
上市时间：在售
套数：约200套
交房时间：预计2021年9月30日、12月30日，2022年9月30日、12月30日。
价格：均价6900元/㎡
装修情况：毛坯
3、东安京誉府
位置：凯旋路与北环城路交会北行500米
产品类型：小高、高层
面积区间：78-125㎡，
主力户型：78㎡2室2厅1卫、88㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：208套
交房时间：预计2022年6月末交房
价格：毛坯均价8600元/㎡，带装修产品均价9600元/㎡
装修情况：部分带装修
4、天泽凯旋华府
位置：凯旋路与北三环交会北行300米
产品类型：高层
面积区间：80-127㎡
主力户型：80-127㎡
上市时间：在售
套数：约100套
交房时间：现房
价格：均价8400元/㎡
装修情况：毛坯
5、华源公园1号
位置：凯旋路与北环城路交会北行400米
产品类型：高层
面积区间：65-111㎡
主力户型：85㎡2室2厅1卫、111㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约270套
交房时间：预计2021年7月末交房
价格：均价8300元/㎡
装修情况：毛坯
6、万龙国际城三期
位置：宽城区凯旋路与北四环交会南行200米
产品类型：高层
面积区间：85-105㎡
主力户型：85㎡（两室两厅一卫）、105㎡（三室两厅一卫）
上市时间：在售
套数：约1000套
交房时间：预计2021年10月
价格：毛坯均价8700元/㎡，精装均价9700元/㎡
装修情况：部分带装修
7、新星宇摩登公园
位置：凯旋路与铁北二路交会西行50米
产品类型：高层
面积区间：57-127㎡
主力户型：91㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约300套
交房时间：预计2021年年底交房
价格：均价10300元/㎡
装修情况：带装修
8、万龙银河城北区四期B
位置：宽城区海尔大道与甲五路交会
产品类型：小高层
面积区间：83-85㎡
主力户型：85㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约360套
交房时间：预计2021年9月交房
价格：均价7700元/㎡
装修情况：毛坯
9、万星北城上院
位置：装备制造产业开发区建业大街与装备大路交会
产品类型：洋房、别墅
面积区间：洋房104-150㎡、别墅159-240㎡
主力户型：洋房104㎡2室2厅2卫、别墅158㎡
上市时间：在售
套数：约40套
交房时间：预计2021年6月
价格：洋房起价约8500元/㎡，别墅起价约180万元/套
10、力旺中车城
位置：装备制造产业开发区建业大街与物华路交会
产品类型：高层、洋房、叠拼
面积区间：60-132㎡
主力户型：81㎡2室2厅1卫、83㎡2室2厅1卫、99㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：2395套
交房时间：预计2022年7月
价格：高层均价7500元/㎡、洋房均价8500元/㎡、叠拼均价9000元/㎡
装修情况：部分带装修
11、力旺新大麓
位置：装备制造产业开发区学建大路与兴铁街交会
产品类型：洋房、小高、高层
面积区间：65-130㎡
主力户型：80㎡2室2厅1卫、85㎡2室2厅1卫、105㎡3室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约400套
交房时间：预计2021年9月
价格：小高均价7100元/㎡，洋房起价7500元/㎡
装修情况：带装修
12、长春恒大新安生态小镇
位置：长春市宽城区德隆大街与博硕路交会
产品类型：高层/小高
面积区间：57-125㎡
主力户型：57㎡一室一厅一卫、83㎡两室两厅一卫、102㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫
上市时间：在售
套数：首期共2541套
交房时间：2023年8月
价格：均价6300元/㎡
装修情况：带精装
13、万隆伟业京学府
位置：宽城区合隆镇德隆大街与合滨大路交会
产品类型：小高层
面积区间：80-120㎡
主力户型：80-120㎡
上市时间：在售
套数：约40套
交房时间：预计2021年年底
价格：起价4778元/㎡
装修情况：毛坯
14、碧海华庭天安府
位置：德隆大街与博硕路交会东行100米
产品类型：小高层
面积区间：88-113㎡
主力户型：88㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：656套（ 192）
交房时间：预计2021年年底
价格：均价4700元/㎡
装修情况：毛坯
15、书香蓝郡
位置：合隆镇青年路与荣发路交会东行700米
产品类型：小高层
面积区间：80-130㎡
主力户型：85㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约190套（1300套可能加推）
交房时间：预计2021年年底
价格：均价5300元/㎡
装修情况：毛坯
16、顺达书香苑
位置：合隆镇北青年路与合平路交会西行300米
产品类型：小高层
面积区间：79-94㎡
主力户型：79-94㎡2室2厅1卫
上市时间：在售
套数：约200套
交房时间：预计2021年9月末
价格：均价4500-5100元/㎡
装修情况：毛坯
主城区和周边同步增量
净月、东城、西城热度明显
从今年纯新盘分布的位置看，今年最热的板块是净月双师板块、绿园板块和莲花山板块。
今年二环、三环边有10余新盘可选择。二道、经开、绿园、城中央、南部新城、高新、净月、莲花山等区域，都有优质新盘可关注。
除主城区外，长春周边的范家屯板块、富锋板块、二道物流区板块、宽城兰家板块，也新盘集中。
59个纯新盘中，一线品牌房企及本土品牌房企开发的楼盘占一半以上。名校旁、公园旁、邻轨交的新盘也很多。
新盘产品
80㎡以下小户型和115㎡以上改善产品增多
从产品来看，去年纯新盘几乎没有80㎡以下小户型供应。而今年的新盘中，有部分50-80㎡的小户型供应。
另外，115㎡以上，尤其120㎡、140㎡甚至200㎡以上的改善产品增量。南城、净月、莲花山等生态宜居的区域，新盘还是以改善产品为主，但净月西、八一水库等板块，改善向平层产品进化，其他板块部分改善新盘也是18层小高层 洋房或叠拼的组合。
新盘中，刚需产品主要分布在西城、二道物流区、宽城兰家板块等，莲花山区域除改善产品也有部分刚需产品。
此外，各区域持续销售楼盘中，也有大量库存的80－90㎡的刚需产品以及100－110㎡的小三室产品，可供选择。
下面，来看2021长春及周边上市量调查报告之东城（二道、经开南、莲花山）、富锋、南城（含高新、南部新城） 范家屯、北湖（含经开北、经开综保区、长德、九台部分区域）。
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