父母去世后，许多独生子女理所当然地认为父母的房子是他们的，但事实并非如此。所以，遇到这样的情况，我们先看看这些规定，不要再让自己碰壁了。

佳佳是独生女，十年前父亲去世，今年母亲刚刚过世。他的父母在杭州留下了一套127平方米的房子，价值约300万元。

该财产最初登记在父亲的名下。父亲去世的时候，嘉嘉还没有结婚，所以没有办手续。现在妈妈去世了，佳佳结婚了，女儿两岁了，再过一年就要上幼儿园了。

因为父母留下的房子在学区，佳佳想把房子过户到自己名下，然后再把户口搬进去。

佳佳拿着房产证和父母的死亡证明到房管局要求过户。不过，房管局表示，单凭这些东西是无法为佳佳办理过户手续的。佳佳要么提供公证处出具的继承公证，要么接受法院的判决，由他们处理。

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佳佳现在有些不知所措，父母去世后，她怎么能继承父母的财产。那么让我们来看看这些新规定吧！

父母去世后遗产继承的法律是什么？

房地产继承与其他继承一样，是指按照法定程序将被继承人留下的房屋所有权和土地使用权转移给继承人的法律行为。不动产的继承是取得所有权和使用权的方式之一。

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（一)继承必须在死者去世后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的期待权。死者不死，继承关系不成立。只有在死者死亡，继承权成为既得权利，要实现遗嘱继承权，必须有法定遗嘱且死者在死者生前已经死亡，否则遗嘱继承关系如果父母在世，其房产的子女不能继承，父母愿意把自己的财产捐给子女是可以的，但是这种行为叫做生前赠与，不是继承。

（二)继承遗产的人必须是死者的法定继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人为：配偶、子女、父母，兄弟姐妹房屋遗产继承过户步骤，祖父母，外祖父母。

（三)继承人取得的遗产必须是继承人生前拥有的合法财产或者其他依法可以继承的合法财产权益。家庭的共同财产，夫妻共同财产夫妻双方，合伙财产不能不分割作为遗产继承。这样的财产必须分割，属于死者个人的部分是遗产。所有非法获得的财产不属于继承房屋遗产继承过户步骤，不能继承。遗传。

财产转让证明需要以下文件：

1、死者财产证明。

2、如果有多个继承人，需要按照遗嘱或法定继承分割共同财产，并签订协议。只要每个继承人都同意并签字，它就会生效。

3、各继承人对继承的共同财产的分割无异议的，可按本协议办理过户手续。

继承权公证注意事项：

所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人必须向公证处申请；申请继承权公证；不能亲自到公证处放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权声明的公证。