房地产房产中介市场乱象：虚假房价蒙蔽消费者离婚假社保

近年来开一个房地产中介需要什么，我国房地产中介市场蓬勃发展，为推动行业发展、服务群众需求发挥了积极作用。同时，记者调查发现，房地产中介市场还存在一些乱象。最典型的一种是通过假房源、假房价欺骗消费者，通过假离婚、假社保等手段突破限购限贷政策。住房，助长了高房价。这些都严重干扰了房地产市场的宏观调控。

“假房源、假房价”让人一头雾水

据不完全统计，目前全国从事房地产经纪活动的人数超过100万人，其中取得国家房地产经纪人资格的有3.7万人，房地产经纪机构（含分支机构）超过5万家. 目前，在房地产经纪机构中，中小型机构数量众多，但多家拥有100多家门店、数千名员工，甚至1000多家门店、数十家的大型房地产经纪公司数千名员工的成长。

在北京、江苏、辽宁等地采访中，记者发现，尽管各级政府制定了房地产交易的各项政策，但仍有部分中介发布虚假房源、虚假房价信息，不仅扰乱市场，但也使他们更加脆弱。损害消费者权益。

“我想买房，网上查了好几个房源，结果都是骗人的。” 辽宁沉阳市民刘景旭说，他浏览了几个房地产网站开一个房地产中介需要什么，看到一个不错的房源。仔细记下卖家的位置、单位类型、价格和联系方式。然而，当电话响起时，情况却与网上公布的消息不同。对方经常回复：“房子还没卖，你可以过来看看。” 刘景旭上门后，对方告诉他房子刚刚卖掉，然后向他推荐了其他房产。

北京的刘女士说起自己找二手房的经历，非常愤慨。“很多中介公司会在自己的网站和店铺上发布一些价格和位置特别合适的房源，而且他们也有详细直观的房间和大厅。卧室、厨房和浴室的照片很‘好看’。当你愉快的时候惊讶并与他们取得联系，他们会告诉你房子已经卖掉了，然后再推荐其他贵很多的房子。还有一些中介会给你看假房源，向你收取看房费。”

除了假房源，还有一些房源是假的。中房信息集团研究总监薛建雄表示，现在中介为了吸引客户，在自己的网站上发布房屋信息，有的发布虚假房价，甚至比正常价格低20%。

一位房产中介告诉记者，这种招揽顾客的假房源、假房价，在业内常被称为“样板房”。中介为了“引诱”客户，往往会发布一些“明显低于同一个位置”的房源信息。当客户到现场参观房屋时，对方会以“房屋已出租或已售罄”为由推荐其他房屋。“更好的家园”。

中消协投诉部主任邱建国表示，2011年，全国共收到5000多起针对房屋中介的投诉，其中大部分与“虚假房屋挂牌”有关。国金讯、新浪近期的《互联网购房行为研究》显示，对网上购房“感觉不满意或一般”的市民比例高达80%左右。而且时效性太低。”

中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强表示，假房源问题不仅会严重干扰消费者找房的过程，还会对楼盘的建设产生负面影响。全行业的诚信机制。更重要的是，大量虚假房源误导消费者对真实房价的判断，影响消费者的价格预期。

“假离婚、假社保”应对限购、限贷

近年来，各级政府在房地产调控中出台了限购限贷等一系列政策。然而，一些房产中介“上策下策”，甚至引诱、教唆、帮助购房者办理假离婚、假社保。

2011年初，江苏南京出台了一系列限购政策，一定程度上遏制了炒房热潮。然而，由于记者在南京工作不到一年，一位在南京工作不到一年的购房者到一些中介公司咨询，却得到了中介公司的“安慰”。“上面有政策，下面有对策，只要你喜欢房子，其他的都可以找到解决办法。” 某房产中介经纪人小王告诉记者，“我只是给刚来南京工作的朋友买的，房子。”

“现在一些‘担保公司’经常去中介公司开宣传卡，上面写着‘买房专攻各种疑难杂症’。” 小王说，非南京居民在南京买房，必须出具一年以上（含一年）的纳税证明或社会保险缴纳证明。不过，只要愿意出钱，这些机构的人都会帮忙出一些材料，提供合格的证明。取得房产证不足五年的，经营也变为五年以上，交易期间可免缴营业税。

“这些机构除了帮助骗取材料，还会直接帮助购房者提供虚假证明。” 小王说：“我听说有的中介帮夫妻买第三套房子，就是帮他们买第三套房子，办了假离婚证，让夫妻把两套房子转到一方名下，然后可以用对方的名义买第三套房子，有的机构也会直接申请假的社保证和纳税证明来脱身。”

在北京，政府部门规定外国人买房必须缴纳社保或缴税5年，但一些中介机构仍暗中声称可以申请假社保。一位来自一手牵手房地产经纪公司的购房顾问在电话中告诉记者，他们可以代为办理社保，但费用比以前上涨了很多。即使购房者已经缴纳了四年多的社保，也只有几个月的时间了。百万。他说，如果你做假的社会保险，你可以签订合同，如果失败，钱将退还给买家。记者说：“办理假社保是违法的，就算签了合同，合同有法律效力吗？” 房地产顾问对此含糊其辞。

一手房垄断人为推高房价

记者调查发现，部分房产中介已经“进军”一手房市场，垄断新开盘楼盘，将部分二手房销售失信行为带入一手房市场，加重负担对消费者和推高价格。

有购房者向记者反映，在新开楼盘的售楼处买不到房子，但可以在附近的中介机构找到一些所谓的“内房”。必须支付一定的“疏通费”。开发商和房地产经纪人营造了“一房难求”的氛围，这往往会显着推高房地产价格。对此，辽宁省沉阳市泰山路一位房产经纪人表示，现在有一些中介和开发商联手炒房，而这些“内房”大多是开发商“寄售”的产物。给中介。

薛建雄表示，现在中介公司不再局限于提供二手房销售和租赁业务，还参与了一手房代销业务。他们不仅可以从开发商那里获得1%到3%的佣金，还可以向购房者收取2%的佣金。中介费。由于中介和开发商利益捆绑，买家往往会因信息不对称而遭受利益损失。对购房者不公平的是，一些中介机构与开发商签订独家代理协议，即购房者只能通过中介机构购买一手房，并为此缴纳中介费。

业内人士认为，一二手房联动是行业的大势所趋，也是市场细分的必然结果。关键在于规范交易行为。薛建雄表示，在一些房地产市场成熟的国家和地区，中介卖房是普遍现象。在我国，要警惕中介机构与开发商联手垄断房地产，利用信息不对称制造“紧张气氛”，推高房价；同时，要防止房产中介骗取客户、霸王条款、阴阳合同等手段带入一手房销售，损害购房者利益。