上周，国家统计局和武汉市房管局公布的两项数据牵动了楼市各方的心。数据显示，7月份新房价格和销量稳中有升​​，呈现量价齐升的态势。此外，据机构统计，7月份武汉二手房挂牌均价连续15个月保持小幅下滑。

楚天都市报记者走访市场发现武汉房产信息网二手房，与数据走势一致，新房市场保持平稳，而二手房则处于煎熬时刻：中介机构全是代销新房房子武汉房产信息网二手房，而二手房的房东可以通过降低价格来更快地出售它们。

7月新房量价齐升

本月15日，武汉市房管局发布了最新的市场运行统计数据。数据显示，今年前7个月，全市共销售商品房108441套，环比增长26.84%，同比增长33.97%。

对比此前公布的数据可以得出，7月新房销售量为23312套，环比增加5.03%，减少37.41 6 个百分点。由此来看，7月成交量增幅较6月收窄，但整体成交量稳中有升​​。

价格方面，国家统计局15日公布的房价指数显示，7月份武汉新房价格环比上涨1.1%，即0.@比6月份高出1个百分点以上。

从销量和价格来看，今年前7个月，武汉新房市场量价齐升。这一趋势与记者此前走访市场时的观察一致。

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7月，武汉市共有66个新房项目申请对外销售预售许可证。7月份整体销售额最大的项目主要集中在东湖新技术开发区和新洲区。在销量前20名的项目中，这两个区各有3个，占总数的30%。

从单项项目来看，汉阳四新区本月成交较为独特。某项目销售1536套，成为当月销量冠军。该地区房价环比上涨2.6%。

成交均价方面，最高价也位于汉阳地区，均价4.21万元/平方米，其次是江岸区二七滨江，均价为4.71万元/平方米。

二手房挂牌价格连续14个月下跌

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二手房价格方面，虽然不同统计口径的曲线略有不同，但主要趋势基本一致。

国家统计局数据显示，7月份武汉二手房成交价格环比下降0.@>2%，连续第四个月下降。

房东挂牌价方面，某互联网地产平台数据显示，7月份武汉二手房挂牌均价为19362元/平方米，较上月小幅下跌0.@>26%。上个月。这是自去年5月以来连续第14个月。月度挂牌价格较低。

“中介时不时通知我，我担心的房子房东降价了，催我快点。” 贾先生计划在武昌中北路附近换房。今年他看了好几套房子，但他觉得价格泡沫太大，一直没有决定。比如今年5月初幸福大道附近95平米的房子挂牌出售，358万元，18日刚刚调整为290万元；5月初，另一套135平方米的房子也以185万元挂牌。月初调整为162万元。

记者观察到，今年以来，越来越多的二手房中介开始代理销售新房。在他们的朋友圈里，几乎找不到二手房的促销信息，各大新房项目都被他们取代了。

“现在二手房交易很难促成，据我所知，很多店铺一个月开不了几单，有的同事只能拿到底薪。” 徐东团结大道某房产中介公司员工龚先生告诉记者，武汉的管控政策已经持续了近十年。过去三年，它缓慢而深入地控制了新房和二手房市场。

龚先生介绍，这个时候，很多房东还是像前两年一样高价试水，发现6个月没人关心自己的房子。采取行动，等待市场回暖。于是，房产中介的业务受到了很大的冲击，只能转而出售目前卖得较好的新房，以赚取开发商的佣金。

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剪刀差收窄挤压楼市投机空间

从今年前7个月楼市走势来看，新房与二手房的剪刀差正在缩小。中介龚先生认为，二手房降价本质上是降低了原挂牌价。虽然不能算是真正的降价，但对稳定市场预期起到了不小的作用。

业内人士分析，近两年楼市火爆时，新房和二手房的价格在购房热门地区经常出现倒挂。购房者抱着“得了就赚了”的投机心态，纷纷抢购数量有限的新房。随着这一价差的收窄，市场各方的预期也在悄然发生变化，楼市炒作空间进一步压缩，对市场稳定健康发展具有重要意义。

业内人士表示，在不少房东熬过上半年之后，下半年降价的可能性不大。中心区尤其是学区的二手房价格还是比较坚挺的。建议回归居住本身，全方位关注房子的品质。