房产抵押需要夫妻双方签字，因为如果房子属于夫妻共同财产，双方有相同的处分权，任何一方都不能提出债权。代表另一方。因此，要将夫妻共同拥有的财产进行抵押，必须取得共同所有人的书面同意。

房产抵押的特点是什么？

1、住房抵押贷款是原债权债务关系的保证。原债权债务关系为主合同，住房抵押贷款为从属合同。它以原始主合同的合法有效存在为基础。它不能独立存在。

2、抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。托管人应当对抵押房屋进行细心维护。

3、当有清偿义务的一方不履行义务时，抵押人可以直接行使房屋抵押权，实现其权利，而不依赖于债务人的行为。

4、抵押的房产必须是房子。房屋的抵押权人可以是债务人或第三方。抵押人必须拥有抵押房屋。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、住房抵押贷款的设立一般采用书面形式，担保范围要明确。

6、抵押人抵押房屋后不失去房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。

7、房屋抵押是一种担保权。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋享有追索权，房屋抵押人应当承担房屋抵押人遭受的损失。

如何申请按揭贷款？

1、正常购房按揭贷款，根据国家法律和当地政策，只有在您有购房行为的情况下才可以申请。这部分程序你基本不用问了，因为开发商已经安排好人帮你做好了，你只需要知道利率和每月还款额。房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。贷款利率一般为基准利率，还款压力较小。

2、拿到房产证后，因为资金短缺，我还是准备贷款。贷款首先要考虑正规银行，虽然手续稍微复杂一点，但是利率和法律风险都比较低。但谁不能和钱相处？建议选择银行贷款，通过正规银行进行抵押贷款，需要更多的信息和繁琐的手续。如果你想做，还是可以成功的，只要你不气馁。

3、向城市或农村商业银行寻求帮助。几家大型国有银行的门槛都比较高，但地方城市商业银行或农村信用社总有几家房产抵押需要夫妻一起签字吗房产抵押需要夫妻一起签字吗，门槛比较低。不是他们没有强烈的风险意识，而是在这个经济社会，不是人人都想赚钱，更何况他们是一级法人。或许利率可以高一点，一般情况下，每月的利息不会超过一分钱。

4、对于民营金融机构来说，申请住房按揭贷款也是一门好生意，风险降低，可以说没有损失。它们由银行或信托基金提供资金，并以房地产为抵押。它解决了银行的政策问题，并为他们提供了一个受益渠道。这种贷款也比较快，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但是利息比较高。

5、不合格的小额贷款公司在互联网上充斥着贷款。他们以提供资金的名义从事高额贷款。谈到房屋贷款，他们不想要，因为即使您没有任何抵押品，他们也不介意借钱给您。这种情况要小心，也许即使你按时还款，他们也会给你设置障碍，让你违约。