在销售部支付首付后，即可退房，但需双方协商并自愿，承担违约责任新房网签后还能退房吗，并按双方签订的合同支付违约金。买房交首付需要购房者与开发商协商一致，持身份证、网签合同、开发商证明向房管部门申请取消网签，然后退房。购房者与开发商在购房合同中约定退房条件成立或符合法定退房条件的，购房者可以通知开发商要求退房。

买房时可以申请退出

1、延迟交房：一般开发商交房时间不能超过3个月，购房者可以要求开发商退房并要求双倍返还房屋押金或利息。

新房 网签后违约_新房网签后还能退房吗_新房网签后还能退房吗

2、无产权证：买方未在合同约定的期限内取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。

3、不完整的开发商文件：开发商必须有完整的文件才能建造或出售房屋。如果开发商的文件不齐全新房网签后还能退房吗，属于违规行为，与买家签订的合同无效。

新房网签后还能退房吗_新房网签后还能退房吗_新房 网签后违约

4、面积误差超过3%：如房屋交房时实测面积与合同暂测面积的误差率超过3%，买家可要求核对并要求退还利息。

5、主体结构质量存在问题：基础沉降超过允许值，钢筋混凝土结构变形，砌体结构强度等质量问题，检验质量问题代理不合格。

搬出新房时的注意事项

1、别忘了退保程序

如果您在新房办理退房手续，请不要忘记办理退保手续。因为在申请住房抵押贷款时，大部分人都会购买住房保险。如果买家退房，需要办理退保手续，您才能收到剩余的保额。

2、违约金有高有低

新房网签后还能退房吗_新房 网签后违约_新房网签后还能退房吗

如果新房退房是开发商自身原因造成的，那就注意违约金。根据相关规定，合同中填写的违约金不足以弥补业主的权利损失，所以中间的差价必须由开发商赔偿。

3、办理房产证前退房更方便

如果你想看看新房子，必须在你拿到地契之前。如果等到拿到产权证，搬出去会比较困难。另外，如果拿到房产证后退房，手续非常麻烦复杂，而且房屋估价时间也很长。