英国房产中介不会收你钱，却让你省下更多的钱

楼主，你还在用街边的房产租赁公司来寻找你想要的租户吗？

还在为高昂的费用流血？

凭借街头机构声称拥有的各种资源，您认为自己做会很困难还是浪费时间？

以下找租客指南，我们地产圈不会向你收费，而是让你更省钱，找到更合适的租客。

首先，找到合适的租户需要多少钱？

一般来说，房产中介会向你收取租金收入的8%-15%。具体比例取决于需要什么样的代理服务。上述费用仅供中介寻找愿意承租人使用。客户，大部分不负责下次谈判。

举个例子：

如果代理帮助您找到愿意以每月 1,000 英镑的价格签订 12 个月租约的租户。然后以 8% 的最低代理费，您必须向他们支付 960 英镑。但大多数中介会收取续约中介费，这意味着你的租户对你的房子很满意，并希望在 12 个月后住在这里。能！但是中介费又要交，毕竟租客的来源是中介！

天很黑，不是吗？

在过去的 5 年里，许多英国人已经停止通过房地产经纪人寻找租户。比如自己找房客的成本大概是0-100英镑。

有多远？

在这样一个网络时代，线上和线下连接四通八达，找租户应该更容易，更划算！

房地产经纪人在英国寻找客户最多的平台是 Rightmove 和 Zoopla，但我们可以通过在线自助租赁平台 Online Letting Agents 进行操作。

现在，我们不再需要在中介上花费大量资金，甚至更多时候可以为租户换取更多的隐性成本和潜在问题。你宁愿花 1,000 英镑找个中介，还是花 100 英镑，即使没有钱，也能找个租客？我觉得答案很明显！

毕竟，花最少的钱，得到最大的回报，才是我们投资房地产最重要的理由！

一. 不通过中介，怎样才能更便宜又快捷地找到租客？

您可以充分利用以下平台

1、网上出租代理

使用这个平台是迄今为止最好、最有效和最具成本效益的方法之一。如上所述，房地产经纪人使用最多的两个平台，rightmove和zoopla，业主无法访问。他们会为你戴上。

首先，您必须在网站上注册，填写您家的详细信息，并上传一张图片。这将花费您多一点，平均为 50 英镑，然后该网站会将您的列表优化到最大的房地产租赁平台，如 Rightmove。如果选择“找租客”一揽子服务，你的房产信息可以在Rightmove和Zoopla这两个最大的房产平台上查看，非常好用。毕竟这两个网站都是龙头，资源无与伦比。

接下来，您需要查看网页上的查询和租户的请求，以便及时预约看房。

总的来说，这是一家低成本的在线租赁机构。

2，古姆特里

Gumtree是英国最大的分类信息网站，提供的内容包括：租房、找工作、汽车交易、交友等，同时覆盖波兰、美国等多个国家，澳大利亚等。每天有数百万游客......

许多在线租赁平台将资源放在 Gumtree 上。 Gumtree允许个人直接免费使用该平台，这样更好。

我们住在英国的人已经用这个网站无数次了，强烈推荐楼主试一试，关键是不花一分钱就可以试一试，也有人尝试过只用Gumtree，终于找到了我的租客，没多久就搞定了。对于预算紧张的房东来说，这是个好主意！

3、DSS（社会保障部）租户

你们知道 DSS 租户吗？事实上，是那些获得政府住房补贴的租户，也就是他们的房租是由政府提供的。

作为房东，您可能会遇到 DSS 租户。因此，建议房东尽可能多地了解DSS租户的特点和相关规定。他们也不会因为无知而错过潜在租户。

（虽然我个人不太推荐DSS租户）

4、社交平台

社交平台一直有一种看不见的“魔力”。

虽然从长远来看，找租客可能不是最有效的方式，但是及时推送自己的房子信息或者更新自己的Facebook状态、微信状态、微信群。 . . . . 但它可能会产生意想不到的效果。

现在绝大多数人都会使用社交平台，脸书、推特、微博、微信（如果找中国租户的话）等，就用其中之一吧。

我的英国朋友过去曾尝试通过更新他的 Facebook 状态来查找租户，他只是输入了以下消息：

“现在在哈洛的 Church Langley，我有一套 2 居室的房子出租，月租 775 英镑。有兴趣吗？或者认识正在找房子的朋友？”

实际上，您不知道现在谁在找房子，也不知道谁认识需要找房子的人。但是社交平台可以帮助您将信息传达给感兴趣的人。相比人与人之间的一对十、十对百的交流，社​​交平台上的交流速度会更快更简单。

5，问问你的邻居

虽然让你问你的邻居可能看起来很奇怪。但不要忽视它的魔力。许多英国人也多次使用这种方法来寻找租户。

只需与他们协商，看看他们是否认识愿意搬到他们旁边的合适租户。最终的结果是令人欣慰的。邻居有时确实会了解一些租户的动态。

第二。营销推广

无论我们做什么，我们都需要制定策略，虽然这有点夸张，但您确实需要深入了解您可以实际为租户提供什么，或者可以提供什么你给他们带来？

您可以举办派对以寻找合适的租户；或者把工作交给房地产经纪人，但无论如何，你需要及时迅速整理好你的房产宣传材料。那你需要做什么？

1、研究/查询

每个房东都希望租金可以尽可能的高。毕竟出租房子是为了增加自己的收入。

但在正常水平上要天价是不可能的，否则你的房子可能会长期空置。即使您认为您的房子可能更值钱出租，您也需要咨询和比较同一区域内类似物业的租金水平，然后根据市场水平定价。

我们在地产圈的建议是关注你房子所在地区的租金价格，然后根据市场价格有针对性地推销你的房子。例如，如果一套三居室的房子每月租金约为 1,000 英镑，那么您的房子的价格可能为 950 英镑。这样您就可以获得更多的咨询，以尽快结束房屋的空置时间。但更重要的是，你要让租客觉得房子物有所值，找到了好房子，他们才会愿意活得更久。长期租赁意味着您拥有更稳定的持续收入。

2、房子信息尽量详细

也许可以在街边小店或 Rightmove 上列出您的家，但无论哪种方式，您的家都应该易于使用、尽可能详细且设计精美。

房东犯的最大错误是他们不注意他们发布的租赁广告。因为他们懒惰，他们只是说几句话来吸引租户咨询。这不仅容易被忽视，更重要的是浪费大家的时间！

所以地产圈建议租房广告必须出现以下信息：

尽可能多地列出让你的房子更吸引人的东西，但要保持简洁易懂。

3、心胸开阔，接受不同的人和事

许多房东不喜欢租给 DDS 政府资助的租户或有宠物的租户。根据 Dogs Trust 最近的一项调查，78% 的宠物主人在寻找房屋时被拒绝或为宠物制造麻烦。根据 Pet Friendly Rentals 的说法，如果您不接受宠物，您的房屋将失去 50% 的出租机会。

如果您是一位思想开明的房东，请记住在您的出租广告中加入“可接受宠物”字样。那么你的房源信息推广就会得到很好的反馈。

4、目标受众是什么

如果您想向所有年龄段的人传达您的信息，那么您就是在尝试让每个人都满意，这是不可能的，而且是浪费时间。

因此，不要总是花时间吸引所有学生、家庭、年轻夫妇和专业人士到您家。你需要分析你的房子适合什么样的人，然后你会进一步了解这些人的需求和想法。一旦你了解了它，你就很容易为这个目标受众制定一个合适的推广计划，或者更有效的推广方式。当然，最终受益的是你——获得更高的租金！

例如，如果您有一套一居室公寓，您想出租给情侣或单身人士。那么你要明确你的房子确实适合以上任何一个人群的需求，然后重点把你的房子“卖”给这群人。如果您的房子有多余的空间，但不足以将其改造成第二间卧室，您也可以将多余的空间改造成书房。

考虑您的目标群体的需求并尽可能地满足他们。这将帮助您事半功倍地成功出租您的房子。

5、激励措施

如果你真的花很多功夫找租客，虽然你的房子很好，但是你在同一个区域遇到了很多竞争对手，所以租客有很多房子可以选择，他们没有不得不为找个好房子发愁。那么遇到这种情况该怎么办呢？

然后试着用一些小“甜蜜”和他们交谈，让他们觉得租你的房子更划算。例如，可以提供免费宽带互联网或数字电视。请记住在您的租赁列表中标记此内容。

有时这些激励措施可能会花费您一些钱，但它们是值得的。

6、房屋图片

不要低估家庭参考图片的重要性。一个好的介绍图片会吸引住户的兴趣，让你尽快找到你的住户，减少物业的空置期。

很多房东都忘记了，他们明明是在推销无价房房屋中介咨询，但是他们给出的图片和信息却让人觉得他们在推销政府廉租房。

每次在 Rightmove 上看到那些没有图片出租的房源，我都比这些房东更着急。钱花掉了，但钱没有用好。但是很多时候，那些房产中介不负责任，随便打交道，你得亲自去关注。

那些高质量的房子图片真的是最直观有效的吸引租户的方式，他们可能一看到图片就给你打电话。所以给你的房子拍一组漂亮的高清照片，让他们为你说话。

三个。租客情况及预约看房

咨询后，是时候让目标租户看房子了。

找到合适的租户是关键，因为声誉不佳的租户会让您头疼并花费更多钱。因此，与其浪费，不如缩短。

1、看房子

房地产经纪人每天带潜在租户看许多房产，他们非常擅长。他们知道如何推销您的房屋，因此一旦他们带房客来看您的房屋，您就可以省心。但如果你要亲自带租客去看房子，那你就需要做好准备了。

地产圈有一些tips：

诚然，许多房东都犯了这个错误。在此提醒大家，希望大家不要浪费不必要的时间。在任何情况下，除非您获得了稳定的租约，否则不要暂停寻找合适的租户。确定的租客一定已经交了押金，交了首月的房租，双方签订了租赁合同，终于搬进来了！当然，如果前三点没有完成，那就没有搬进来的事情了。

除非您已完成上述所有四个步骤，否则您应该继续寻找租户并带他们参观房产。租客经常延迟入住，或者后悔不租，但此时房东因为什么都没签，所以不能要求赔偿。

因此，除非他们表现出极大的兴趣和搬入意愿，否则不要完全相信这些租户的话。但在搬入之前，任何事情都可能成为泡沫。很多时候，承诺这个词也是要慎重对待的。

您的时间尽可能灵活。你希望更多的人来你家房屋中介咨询，这意味着你必须花更多的时间在房子里，以满足在不同时间看房子的目标租户。如果您的时间不多了，或者让他们等待太久，他们可能会离开。

您需要非常清楚您的租赁信息，例如：

地方税费、街道管理信息、热水器的使用方式、当地的便利设施等等……知道的越多越好！

如果你不知道什么，老实说我不知道​​。不要通过随机回答来与租户打交道。并且不要做出承诺。直接、坦率、诚实很重要，做房东也是很重要的品质！

和他们一起了解：什么时候搬进来，租多久，房子的状况如何，关于吸烟和养宠物的规定是什么。

向租户提出更多问题，了解租户的情况，例如他们为什么要搬出当前的房子以及当前的租金水平是多少。

只有这样，您才能更多地了解租户的个性、搬家意向等。

不用说，无论何时何地，准时都很重要。这也是尊重他人的表现。

不要在地上硬卖房子，会让人感觉不舒服。如果您对自己的房子有足够的信心，就直接诚实地告诉您房子的所有优点！

2、租户情况

了解租户的情况，很多房东很容易忽略这一点，但租户的一些不良行为在所难免，如何避免？

所以要找个好租客，要知道：

还有其他的事情要靠直觉，比如他们在谈话中表现出的细节和性格，他们对他们的第一印象是什么。那你也就知道了。

四个。房子的前期准备

在出租你的房产，或者带你的租客去看之前，你必须做好一些准备工作：

1、对房子的第一印象一定不错

如果你带租客看房子，你必须先把你的房子打扫干净，不要有异味。不要忘记。也整理你的花园。否则，凌乱的房子不仅会浪费别人的时间，还会浪费你的时间。

2、了解当地法规和政策

房东必须了解出租房屋的法律法规，否则可能会招致数千美元的罚款。

提前了解以下法律法规：

5。合同/房东相关表格

最后需要填写租赁合同，比如签订租赁合同，填写租赁担保人表格。

英国房产圈末小贴士：

自 2016 年 2 月 1 日起，随着 2014 年移民法 (ImmigrationAct2014）) 的生效，所有在英格兰出租私人住宅的房东都必须遵守新规定。在出租他们的房屋之前，他们必须首先检查新租户是否有权在英国合法居住。房东将房屋出租给在英国没有合法居住权的租户是违法的。

目前，该法律不适用于苏格兰、威尔士和北爱尔兰

新规则主要适用于 Assured Shorthold Tenancies 租户。

但是，以下情况除外：

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