,新政8日进入实施阶段市民可直接网签合同

9月，新政出台后，市民排队提取住房公积金。记者郭建政□记者崔荣杰

生活日报10月7日电 9月，济南市住房公积金管理中心、济南市住房保障和房地产管理局相继出台两项市民购房新政策。国庆长假后，这两项新政策8日起正式进入实施阶段。

首个新政与购买二手房有关——8日起，部分中介可直接在网上签购二手房。

9月29日，济南市房保局发布公告，为方便市民，济南市房保局对二手房交易流程进行了调整完善。 10月8日起，市民可在部分中介机构进行二手房买卖网上签约，市民购房可少等三倍。

按照之前的二手房购买流程，房主先到中介机构挂牌。买卖双方达成协议后，买方到市房地产交易大厅查询预购房屋信息，出具限购证，申请二手房网上签收。申请贷款时，还要求购房者到市房地产交易大厅出具房屋查询证明，然后再申请贷款。之后，到市房地产交易大厅开具纳税房屋查询证明，交易双方办理纳税手续。如果是一次性还款，则减少了出具贷款房屋查询证明和办理贷款手续的环节。最后，交易双方到房屋所在区的房管部门办理过户登记，购房人到市房地产交易大厅领取房产证。粗略计算，如果你买二手房，如果你贷款房屋中介咨询电话济南，你需要10个步骤。即使是一次性付款也需要 8 个步骤。

在调整后的过程中，第一步是直接到中介机构网上挂牌。挂牌成功后，可在线验证购房资格，房管局工作人员会在后台审核。审核通过后，将生成无公章的限购凭证，公众无需在现场排队等候。下一步是签署在线合同。凭限购证号码，中介机构可在线签收，无需到市房管局或区房管局办理。输入信息后，生成合同文本，打印合同，签字确认，提交备案。接下来，申请贷款、纳税并登记您的房屋。

据了解，调整后提供不加盖公章的限购证明。为方便公众，房管部门专门设置了绿色窗口，对证件的有效性进行验证，并加盖公章，提供给公众。税务部门。

整体而言，即使需要贷款，也只需要7个步骤即可完成调整。目前，济南市已选定四家中介机构开展二手房交易网上签约。

第二条新政策涉及住房公积金的提取。

根据济南市住房公积金管理中心9月初发布的公告，济南市住房公积金提取将从10月起执行新政策。根据新政策，住房公积金提取发生了两大变化。其中一项变化是，有住房公积金贷款未还的公民，不能再因购房而一次性提取住房公积金账户余额。但因还款原因，仍可每年提取公积金，每年提取的金额不得超过上一年度偿还的本息总额。另一个变化是，无公积金贷款（包括足额和足额商业贷款）的购房者因购房而一次性提取住房公积金余额，期限为三年。商业贷款购房者，每年仍可正常提取住房公积金，每年提取的金额不得超过上一年度还本付息的总额。

据了解，除每年提取外，提前还清公积金贷款也可提取公积金。

济南新住房公积金提取政策自10月1日起实施，但受中秋、国庆假期及公积金征收业务管理系统切换影响，自9月19日起（周四)@ >至10月7日周日（一)周），所有公积金存款银行、公积金审批服务大厅暂停住房公积金存、取、转账户三项业务至10月8日（二)周） @> 8:00 am) 下班后接受。

对于主要受影响的两类人群，只要持有有效证件房屋中介咨询电话济南，还可以享受节后退税政策的延期至2014年3月31日。