委托模式就是业主和小李要怎么解决纠纷并维护权利

最近中介转租后发生了很多事情，身边的几个朋友问我怎么办。有房东和租客，所以我想写一篇关于这件事的文章来帮助我遇到这种问题。东西朋友。

中介跑路的情况一般是这样的：比如房东小王有房子，通过中介出租出去。中介每月支付小王5000元，中介与承租人小李签订协议，小李支付费用 第三，不仅要交押金，还要一次性支付中介3个月的房租。现在小李的房租已经交了3个月，小王却只收了一个月，经纪人就跑了。小王让小李去看看是否收不到后续的房租，但小李说他已经付了房租，不同意去退房。小王和小李将如何解决纠纷、维护自身权益，取决于具体分析三方签订的合同。

目前，中介公司从事租赁中介服务，主要采取委托和转租两种模式：即中介公司与业主签订代理协议或租赁合同，再与业主签订租赁合同。租户。

一、第一种委托方式

委托模式是房东与中介签订委托代理合同，中介与承租人签订租赁合同。实质上，房东与中介公司建立了委托代理关系。这可以细分为两种情况：

代理模式

(一）如果中介和房东签订了代理合同，但是以自己的名义出租给租客，如果租客知道中介是房东的代理人签合同(例如，承租人与中介签订合同）在合同中，见中介与房东签订的合同），承租人和房东签订合同，直接约束房东和承租人。租客向具有代理权的中介公司支付费用后，即视为向房东履行了合同，房东不能直接向房东和租客提出要求。承租人解除合同。房东只能向中介索赔。

法律依据是《合同法》第402条：受托人在委托人授权范围内以自己的名义与第三人订立的合同，第三人在合同订立时就知道受托人已经在委托人之间存在代理关系的情况下，合同直接对委托人和第三人具有约束力，除非有明确证据表明合同仅对委托人和第三人具有约束力。 《民法通则》第一百六十二条：代理人在代理人权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

(二）如果中介与业主签订中介合同，但以自己的名义出租给承租人，而承租人不知道中介是中介业主签的，认为房屋为中介所有房屋中介咨询，承租人与第二房东（中介）为租赁关系，但因中介与房东签订了委托合同，中介有权代房东出租，租赁中介与租客签订的合同仍然有效，房东不能直接要求租客腾出房间，只能向中介公司索赔。

二、第二种转租模式

中介公司先出租业主的房子，再与承租人签订租赁合同，即构成转租。

转租方式

(一）如果中介和业主在租赁合同中约定可以转租，则属于合法转租。根据合同的相对性，如果中介公司拖欠租金, 构成违约, 业主在通知中介公司后解除合同, 并可以要求中介公司赔偿损失, 但即使解除预合同, 中介与中介之间的转租合同承租人仍然具有法律效力。在法律上，中介公司作为承租人，有责任使承租人从出租房屋的使用中获得利益。房东无权直接要求承租人腾出房屋。

(二）如果中介和房东的租赁合同没有约定可以转租，承租人和中介公司的租赁合同无效，房东可以要求承租人转租腾出房屋。逾期空置期间向承租人索取管有费。承租人应向中介索取合同中剩余租金的权利。

法律依据是《合同法》第224条和《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条。中介逾期支付租金的，房东应当依法解除合同。如果有租赁合同，转租合同也随之终止，承租人不再具有占有和使用房屋的法律依据，从而构成擅自占用。根据《合同法》第227条和第32条的规定，房东可以主张将原财产归还给擅自占用的人房屋中介咨询，并要求承租人腾出房间。

但也有例外。业主明知中介转租，6个月内未提出异议，中介逃跑后，以中介不同意或认定转租合同无效为由请求解除合同的，法院不会支持。

一般来说，房东处于弱势地位，只有在与中介签订了租赁合同且没有转租协议的情况下，才能要求租客腾出房屋。但业主也不要太气馁，即使中介跑掉了，也可能还有一些财产，可以通过合法的方式将财产变卖支付租金。业主公司股东如出现逃逸公司资金、未缴纳注册资本等情况，还可以要求股东承担补充赔偿责任。维权之路虽不易，但仍有希望。