抵押银行贷款需要配偶双方签字。原因是房屋属于夫妻共同财产，双方拥有相同的处分权，任何一方均不得代表对方提出索赔。因此，要将夫妻共同拥有的财产抵押，必须取得共同所有人的书面同意。

房屋抵押贷款的程序是什么？

1、贷款申请：借款人向金融机构提交贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人住房按揭贷款，需提供本人及配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证书。

企业需要抵押房地产的，需提供的材料有：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、年度财务报表去年的财务报表和过去六个月的财务报表报表，资产证明。

3、验房评估：提交上述材料后，银行将根据提交的材料对抵押财产进行现场检查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4、贷款审批：将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。这个时候贷款客户一定要注意准备好所有资料，如果当时缺少，就会影响贷款进度。

5、贷款合同公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字，按指纹，由公证人进行公证。

6、 抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记手续。

个人住房抵押贷款的条款是什么？

1、用于抵押的房产与贷款机构必须在同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。抵押品为商品房的，还需满足个人商品房抵押品贷款的相应要求。

2、已经完成产权证，产权清晰，可以挂牌流通，依法办理抵押登记，不存在产权纠纷的不利变现。

3、流动性强房产抵押必须夫妻双方签字吗，物业结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不存在在政府规划的拆迁范围内。

4、评估房产现值10万元（含）以下房产抵押必须夫妻双方签字吗，不接受抵押。

5、20年以上（指房屋竣工年限）的房产原则上不接受抵押。

6、抵押品必须由我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。